广西兴业房屋拆迁问题，夫妻一方找人代签的房屋抵押合同有效吗？

广西兴业房屋拆迁问题，夫妻一方找人代签的房屋抵押合同有效吗？

一、夫妻一方找人代签的房屋抵押合同有效吗？

广州张静律师解答：无效。另一方知道后可起诉抵押合同无效。

判决书节选：

本院认为:本案争议的焦点为案涉《借款合同》及《房地产抵押合同》合同效力的认定。广东华某司法鉴定中心对案涉《广州市房地产他项权利登记申请书》、《房地产抵押合同》、《借款合同》上“张某”的签名进行笔迹鉴定,经鉴定上述文件中“张某”的签名均非其本人书写,均不能视作张某本人的真实意思表示,案涉《借款合同》中涉及张某的部分无效。案涉房产登记在张某与齐某的名下,系其二人夫妻共有房产,齐某未经张某的同意,以案涉房产作为借款的抵押物并与王某签订了《房地产抵押合同》,根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外”的规定,目前并无证据证明张某同意以案涉房产为齐某的借款设立抵押担保或存在事后追认行为,故该《房地产抵押合同》应为无效。王某在庭审中亦承认“张某的签名是齐某带人签的”,故可认定王某明知签订抵押合同的并非张某本人,其不适用抵押权的善意取得。因此,王某关于案涉房产具有抵押效力的主张,缺乏法律依据,本院对此不予支持。

二、代签的抵押房屋买卖合同是否有效

夫妻房产证抵押个人一方签字是不可以的。

房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。

所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。

一、房子写两个人的名字离婚应该怎么办

房子写两个人的名字离婚按照夫妻共同财产处理。

如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理的：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

婚后房子写两个人的名字离婚后应夫妻进行协商，写两个人的名字就属于夫妻共有财产，应该对房子进行分配，离婚时按照按照子女、照顾女方、照顾婚姻无过错方、公平公正等原则进行分割。

如果婚前买的房子一次性付清，属于个人财产，离婚时对方无权分配。

如果是贷款买房，那么婚后夫妻共同还贷，由双方平分。

二、一个人夫妻婚后买的房子属于共同财产吗

夫妻婚后买的房子不一定属于共同财产。

虽然在婚后买房，但是如果房子是一方父母出资购买，且父母出资后指定房产归自己子女所有的，那么该房产属于夫妻个人财产，而非夫妻共同财产，在离婚时，该房屋不予分割。

只有当该房子是由夫妻双方一起购买时，该房子才是夫妻共同财产。

三、抵押房跟个人签的合同有效吗

法律分析：

将房屋抵押给个人，签订抵押合同是当事人自愿的，并且抵押合同内容不违反法律强制性规定的，抵押合同有效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

四、夫妻一方代签的房屋买卖合同有效吗

夫妻一方经授权代签的房屋买卖合同有效。

夫妻一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；

另一方未经授权用其名义代签合同，合同对该方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的另一方承担。

一、一方不知情是否认定有对方个人债务

不一定是个人债务，得具体分析。

1、若夫妻一方以自己的名义借款用于家庭共同生活的，虽然另一方不知情，但仍认定为夫妻共同债务，不用于家庭共同生活的，认定为个人债务；

2、成立债权债务关系时，虽然夫妻一方不知情，但事后进行追认的，为夫妻共同债务。

夫妻共同债务，需要以夫妻共同财产来偿还。

二、买房子一定要有本人签字吗？

买房子不必须本人签字，可以委托他人代签。

本人授权第三人代签的、或本人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的买房协议有效；

第三人未经本人授权用其名义代签合同，代签的买房协议对本人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

三、妻子帮我签的合同是有效吗的

经授权妻子帮签的合同是有效的。

丈夫授权妻子代签的、或丈夫虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；

妻子未经丈夫授权及追认用其名义签订合同、合同对丈夫不发生法律效力，一切后果由使用其名义的妻子承担。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。

但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

五、夫妻房产证抵押个人一方签字可以吗

夫妻房产证抵押个人一方签字是不可以的。

房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。

所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。

一、房子写两个人的名字离婚应该怎么办

房子写两个人的名字离婚按照夫妻共同财产处理。

如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理的：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

婚后房子写两个人的名字离婚后应夫妻进行协商，写两个人的名字就属于夫妻共有财产，应该对房子进行分配，离婚时按照按照子女、照顾女方、照顾婚姻无过错方、公平公正等原则进行分割。

如果婚前买的房子一次性付清，属于个人财产，离婚时对方无权分配。

如果是贷款买房，那么婚后夫妻共同还贷，由双方平分。

二、一个人夫妻婚后买的房子属于共同财产吗

夫妻婚后买的房子不一定属于共同财产。

虽然在婚后买房，但是如果房子是一方父母出资购买，且父母出资后指定房产归自己子女所有的，那么该房产属于夫妻个人财产，而非夫妻共同财产，在离婚时，该房屋不予分割。

只有当该房子是由夫妻双方一起购买时，该房子才是夫妻共同财产。

六、夫妻一方房产抵押贷款另一方要签字吗

有效。

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

一、抵押车被抵押公司卖了怎么办

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、银行抵押车不能转让的原因是什么

银行抵押车不能转让的原因是抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者提款。

转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务，消除抵押权的除外。

该车已抵押，表明该车物权暂时不属于车主。

因此，车主无权将暂时不属于他的车转让给他人。

抵押需要还清，抵押解除后才能办理过户。

三、汽车抵押车能不能过户

抵押车可以过户，过户后相当于买了个抵押物，抵押权人抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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文章来源参考：头条-广西兴业房屋拆迁问题，夫妻房产证抵押个人一方签字可以吗

内容审核：杨素丽律师

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