茂林房屋拆迁补偿标准，虹口区20平方动迁补偿标准

茂林房屋拆迁补偿标准，虹口区20平方动迁补偿标准

一、虹口区20平方动迁补偿标准

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬迁费每户按500元补偿；40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算)；但补偿最高不超过1000元户。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿；50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、黄浦区20平方动迁补偿标准

法律分析：

虹口53街坊征收拆迁范围列入旧城区改建范围。

虹口区50街坊四至范围为：

东至九龙路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；

虹口区52街坊四至范围为：

东至峨嵋路，南至茂林路，西至吴淞路，北至海宁路；

虹口区73街坊四至范围为：

东至梧州路，南至东汉阳路，西至溧阳路，北至东余杭路。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、上海徐汇区拆迁补偿标准2022

上海徐汇区拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

四、虹口区动迁补偿标准

虹口区房屋拆迁补偿标准如下：

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、非居住房屋的认定。

1.设计为非居，且以非居用途沿用至今。

2.公房承租合同上注明为非居。

3.房产证和土地证记载为单位（但房屋性质记载为职工宿舍或职工家庭居住除外）。

4.设计为居住，但经行政部门批准为非居。

5.以前为居住房屋，未经行政部门批准，于2001年11月1日以前取得营业执照，认定为非居。

否则不予承认。

6.持《非正规就业许可证》，《社区服务证》的人员使用的房屋，不认定为非居。

二、被征收房屋的价值补偿（三块砖）

1.按照“数砖头”，三块砖来计算：

房屋价值补偿=房屋的评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

2.本地块的价格补贴系数为30%。

3.套型面积补贴＝评估均价×补贴面积（补贴面积绝大部分为15平方）。

4.评估均价将另行公告。

三、居住困难户补贴

对按照条件和计算标准折算人均建筑面积低于22平米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。

保障补贴=折算单价X居住困难人数X22平米-被征收房屋补偿价格

四、折算单价

本地块的折算单价为21500元/平米。

五、虹口53街坊征收拆迁范围

法律分析：

虹口53街坊征收拆迁范围列入旧城区改建范围。

虹口区50街坊四至范围为：

东至九龙路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；

虹口区52街坊四至范围为：

东至峨嵋路，南至茂林路，西至吴淞路，北至海宁路；

虹口区73街坊四至范围为：

东至梧州路，南至东汉阳路，西至溧阳路，北至东余杭路。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、虹口区20平方动迁补偿规定

法律分析：

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。

法律依据：

《关于调整城市房屋拆迁补偿安置标准的通知》

二、最低补偿单价标准（略）

三、价格补贴系数仍统一为20%。

价格补贴低于每平方米400元的，按400元计算。

四、凡符合沪府令[2001]第111号第三十九条之规定，每户被拆迁房屋建筑面积低于30平方米的，可以选择面积标准房屋调换。

具体标准按上海市房地局沪房地资拆[2005] 260号《关于贯彻实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》执行。

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文章来源参考：头条-茂林房屋拆迁补偿标准，虹口53街坊征收拆迁范围

内容审核：刘晓蕾律师

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