一小区房屋拆迁，成都老小区拆迁一赔三吗

一小区房屋拆迁，成都老小区拆迁一赔三吗

一、成都老小区拆迁一赔三吗

法律主观 ：

一、房务补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。二、提前搬迁奖励按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。三、政策性补贴房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元平方米·月的标准，一次性发放5年。四、政策性补偿补偿被拆迁人安装天然气费用包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。仅中心城区“两轴四片”重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之5·12汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。为此成都市出台了《意见》。五、政策性补助被拆迁者补助每户搬家费1200元按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。针对以上分析得出，对选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费所计算的时间，由1.5个月增至6个月，且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算;对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1.5个月增至3个月。随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》对住宅的搬家补助费作了调整，由原有的每户300元增至1200元。对非住宅的补助，则沿用原政策。

二、成都市拆迁是一赔几？

法律分析：

成都市拆迁赔偿标准：

货币补偿安置为房屋评估价的30%，非住宅补贴评估价的20%时安置补助费计算6个月，一次性发放管费补贴一次性给予5年，1元/㎡一个月迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。

法律依据：

《中华人民共和国土地法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用。

三、成都新都拆房补偿标准

法律分析：

实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。

实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积差价，拆迁人免收公摊面积补差款。

估价机构对被拆迁房屋评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

因房屋拆迁发生的被拆迁人的电话、有线电视、宽带、水电气迁装等费用，由拆迁人按照拆迁当时的有关政策补偿。

法律依据：

《成都市新都区城市房屋拆迁补偿安置标准》

一、被拆迁房屋补偿

实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。

实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积差价，拆迁人免收公摊面积补差款。

估价机构对被拆迁房屋评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

二、政策性补偿

因房屋拆迁发生的被拆迁人的电话、有线电视、宽带、水电气迁装等费用，由拆迁人按照拆迁当时的有关政策补偿。

三、政策性补贴

（一）购房补贴。

实行货币补偿安置的住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴，非住宅按被拆迁房屋评估价的15%给予购房补贴。

（二）物管费补贴。

对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，按普通商品住房建筑面积90平方米、1元/平方米·月的标准一次性给予3年物管费补贴。

四、政策性补助

（一） 搬家补助费。

住宅每户以800元/次计算。

选择货币补偿安置的按一次计发；

选择产权调换安置的需要过渡的按两次计发，不需要过渡的按一次计发。

非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁。

（二） 临时安置补助费。

被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算；

50平方米以上的，按房屋所有权证记载的建筑面积计算。

1.选择产权调换的，以被拆迁房屋建筑面积按10元/平方米·月确定。

被拆迁房屋部分面积实行产权调换安置的，以实行产权调换安置部分的建筑面积乘以10元/平方米·月确定临时安置补助费。

安置房交付公告之日起停止发放临时安置补助费。

2.选择货币补偿的，以被拆迁房屋建筑面积按10元/平方米·月一次性发放6个月补助费。

（三） 停产停业经济损失补助费。

拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以区统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）支付。

选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

（四） 个人所得税和契税。

为鼓励被拆迁人选择货币补偿安置，对选择货币补偿安置的被拆迁人给予购房补贴。

被拆迁人获得的货币补偿款或重新购置住房的按照财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）规定执行。

五、提前搬迁奖励

拆迁人对在规定时限内签订拆迁补偿安置协议、完成搬迁并交付被拆迁房屋的，可按项目拆迁工作实施方案给予不同档次的户奖，户奖每户不超过3万元。

选择货币补偿的，按项目拆迁工作实施方案，对被拆迁房屋建筑面积另给予每平方米不超过400元的面积奖。

六、其他事项

四、成都市拆迁是一赔几

集体土地征地拆迁补偿安置费用以成都市国土局费用测算方案为基础，经市政府或市政府授权机构批准确定;国有城市房屋拆迁补偿安置费用按照国家和成都市城市房屋拆迁有关规定确定补偿安置费用。

法律依据：

《征地拆迁资金管理办法》第五条 集体土地征地拆迁补偿安置费用以成都市国土局费用测算方案为基础，经市政府或市政府授权机构批准确定;国有城市房屋拆迁补偿安置费用按照国家和成都市城市房屋拆迁有关规定确定补偿安置费用。

第六条 征地拆迁工作经费按照市政府和相关职能部门的规定执行。

其中：

(一)市政府明确对区(市)县实行包干定额补助方式的专项征地拆迁项目，不再安排工作经费。

(二)受托征地拆迁项目工作经费应在委托方与集团签订的征地拆迁工作协议中予以明确。

(三)国有城市房屋拆迁根据拆迁工作量和拆迁难度，在规定比例范围内确定。

(四)具体承担征地拆迁的区(市)县(含指定的工作主体，下同)工作经费，应在征地拆迁工作协议中明确。

五、成都拆迁赔偿标准

法律分析：

成都市拆迁赔偿标准：

货币补偿安置为房屋评估价的30%，非住宅补贴评估价的20%时安置补助费计算6个月，一次性发放管费补贴一次性给予5年，1元/㎡一个月迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。

法律依据：

《中华人民共和国土地法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用。

六、成都老房子拆迁补偿

法律分析：

建议去当地相关部门进行咨询。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-一小区房屋拆迁，成都拆迁赔偿标准

内容审核：张海昊律师

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