成都房屋拆迁后免契税，最新成都市契税优惠政策

成都房屋拆迁后免契税，最新成都市契税优惠政策

一、最新成都市契税优惠政策

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

在大城市工作或创业的年轻人的梦想就是在工作的城市买一套属于自己的房子，但是随着目前房价的持续走高，这一梦想的实现还是有一定难度的。不过在国家一系列政策的调控之下，房价也将会有所回落。人们购买房子之后的问题就是缴纳契税，下面我就为大家总结了最新成都市契税优惠政策。

一、成都市契税优惠政策

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。100万元买二套房契税最高少缴2万元

二、解读

新政实施之后，纳税人将具体享受到的税收优惠举例如下:

1、纳税人A购买了一套50平方米(90平方米以下)的住房，成交价格100万元(实际成交价格高于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以上，非普通住房)，该住房为家庭唯一住房。

如在2015年(优惠政策实施前)核税，应缴纳契税100乘3%=3万元;

如在2016年3月(优惠政策实施后)核税，应缴纳契税100乘1%=1万元，节约契税2万元。

2、纳税人B购买了一套100平方米(90-144平方米)的住房，成交价格100万元(住宅小区建筑容积率在1.0以下，非普通住房)，该住房为家庭唯一住房。

如在2015年核税，应缴纳契税100乘3%=3万元;

如在2016年3月核税，应缴纳契税100乘1.5%=1.5万元，节约契税1.5万元。

3、纳税人D购买了一套50平方米的住房，成交价格100万元，该住房为家庭第二套改善性住房。

如在2015年核税，应缴纳契税100乘3%=3万元;

如在2016年3月核税，应缴纳契税100乘1%=1万元，节约契税2万元。

4、纳税人E购买了一套100平方米的住房，成交价格100万元，该住房为家庭第二套改善性住房。

如在2015年核税，应缴纳契税100乘3%=3万元;

如在2016年3月核税，应缴纳契税100乘2%=2万元，节约契税1万元。

成都市契税优惠政策就是对于首套住房的购买者，根据房屋面积是否大于90平方米，按照1%或1.5%的税率缴纳契税。同样，对于购房者购买第二套住房时也有契税的相应优惠，只是比首套住房优惠少一些。

二、成都市契税

根据新政策，购买第二套房的契税有所变化。

以下是一些例子：

1. 购买一套80平方米总价120万元的二套房，原契税按3％执行，需要缴纳3.6万元。

新政后按1％执行，只需缴纳1.2万元，省下2.4万元。

2. 购买一套110平方米总价200万元的二套房，原契税按3％执行，需要缴纳6万元。

新政后按2％执行，只需缴纳4万元，省下2万元。

3. 购买一套150平方米总价500万元的二套房，原契税按3％执行，需要缴纳15万元。

新政后按2％执行，只需缴纳10万元，省下5万元。

契税的特征：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

综上所述，购房契税是指在房屋买卖过程中，因为房屋所有权的变动，需要向国家缴纳的税费。

这个税费是根据房屋的买卖价格和税率来计算的。

目前，我国的契税税率为3%至5%，但具体的税率会根据不同的地区、房屋类型和购房时间等因素而有所不同。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

三、成都契税补贴

成都契税补贴流程具体如下：

1、购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴；

2、市房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交市地税局核实；

3、市财政局根据市房产局和市地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户；

1、购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144平方以下），给予所纳契税100%的补贴；

2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%的补贴；

3、购买非住宅的，给予所纳契税50%的补贴；

4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；

成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

四、成都购房契税新政策

法律分析：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条：

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

五、成都二套房契税税率是多少

根据新政策，购买第二套房的契税有所变化。

以下是一些例子：

1. 购买一套80平方米总价120万元的二套房，原契税按3％执行，需要缴纳3.6万元。

新政后按1％执行，只需缴纳1.2万元，省下2.4万元。

2. 购买一套110平方米总价200万元的二套房，原契税按3％执行，需要缴纳6万元。

新政后按2％执行，只需缴纳4万元，省下2万元。

3. 购买一套150平方米总价500万元的二套房，原契税按3％执行，需要缴纳15万元。

新政后按2％执行，只需缴纳10万元，省下5万元。

契税的特征：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

综上所述，购房契税是指在房屋买卖过程中，因为房屋所有权的变动，需要向国家缴纳的税费。

这个税费是根据房屋的买卖价格和税率来计算的。

目前，我国的契税税率为3%至5%，但具体的税率会根据不同的地区、房屋类型和购房时间等因素而有所不同。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

六、成都市房屋交易契税政策

法律分析：

首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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文章来源参考：头条-成都房屋拆迁后免契税，成都二套房契税税率是多少

内容审核：张艳艳律师

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