农村围墙拆迁规定标准最新，最新农村宅基地围墙法律规定

农村围墙拆迁规定标准最新，最新农村宅基地围墙法律规定

一、最新农村宅基地围墙法律规定

关于农村宅基地围墙的法律规定，主要涉及到宅基地的使用权以及围墙建设的合规性。以下是对您问题的详细解答：

一、农村宅基地使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地属于农民集体所有。

同一法第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、围墙建设的合规性

围墙作为住宅的必要设施，在建设时应符合城乡规划，并遵守《中华人民共和国土地管理法》以及其他相关法律、行政法规的规定。

围墙的建设不得妨碍相邻方的通风和采光，这是基于民法中的相邻关系原则。

如果围墙的建设是为了防止环境污染或者噪音扰民，那么还需要遵守相应的环保法规。

然而，需要注意的是，目前并没有专门针对农村宅基地围墙的全国性法律规定。上述内容主要是基于宅基地使用权的一般性规定以及围墙建设的合规性原则进行的解读。在实际操作中，还需要结合地方性的法规和规章进行具体判断。

此外，对于围墙的高度、材质、样式等具体建设标准，往往由地方政府或者村级组织根据实际情况制定。因此，在建设围墙前，建议向当地土地管理部门或者村级组织进行咨询，以确保建设的合规性。

二、农村建围墙属于违建吗

法律分析：

就是利用审批下来的宅基地除了建居住房屋以外，剩余的面积用来建围墙，形成一个院子。

围墙在建筑学上是指一种重直向的空间隔断结构，用来围合、分割或保护某一区域，一般都围着建筑体的墙。

法律依据：

《上海市农村村民住房建设管理办法》

第三十二条 围墙的建造要求个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。

建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。

如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。

但自留地就不行，自留地是给农户耕种的，只能用其它方法打围。

其它农田就更不行了，必须经过申请和批准。

第三十五条 规划国土管理部门处罚的执行规划国土管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；

对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

三、农村宅基地围墙标准

农村宅基地围墙标准不得超过2.5米。

农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

农村建房应满足如下的退缩要求：

(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;(二)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

(三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。

(四)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

4.农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

(一)已取得新的住宅建设用地的;(二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的;(三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的;(四)在地质灾害危险区范围内的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法(2019修正)》 第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；

确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

四、农村围墙违建的认定标准

1、不妨碍他人生活对周边土地种植无影响在自家房屋外建围墙是农民的长期生活习惯，不仅可以保证住宅的安全，还可以隔绝外面的牲口或避免自家的牲口跑到田地上去祸害庄稼。

故农村自建围墙，本就应当建立在不妨碍他人的基础上，同时不能影响周围土地的使用。

2、获得建设土地使用证在规范许可范围内修建如果农民取得了建设土地使用权证，是在规划许可的范围之内建筑的围墙，同时修建人又是农民自己，属于村集体成员，就可以将围墙认定为建筑物的附属构建物。

围墙和房子是一个有机的整体，属于合规建筑。

3、不占用耕地、农田国家对耕地的使用是有严格规范的，禁止在耕地建房，若需要在耕地上建房时应提前办理建设手续，将耕地变更为宅基地，但审批十分严格，因此，在耕地上建造围墙属于违建。

同时，在耕地建围墙也需要建设土地使用权证。

另外还要注意一点，如果农户私自占用耕地修建围墙或者在许可范围内修建，遇到征地拆迁，这种围墙部分是没有拆迁补偿款的，只会按照合规的建筑部分来进行补偿。

农村自建围墙需要审批吗？农村建围墙一般不要审批，只要不影响到邻居街坊的合法权利即可。

具体如下：

《民法通则》第八十三条：

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

扩展资料：

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。

从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：

一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

根据《土地管理法》第七十四条规定违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据:《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

五、农村建围墙有什么规定

法律分析：

就是利用审批下来的宅基地除了建居住房屋以外，剩余的面积用来建围墙，形成一个院子。

围墙在建筑学上是指一种重直向的空间隔断结构，用来围合、分割或保护某一区域，一般都围着建筑体的墙。

法律依据：

《上海市农村村民住房建设管理办法》

第三十二条 围墙的建造要求个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。

建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。

如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。

但自留地就不行，自留地是给农户耕种的，只能用其它方法打围。

其它农田就更不行了，必须经过申请和批准。

第三十五条 规划国土管理部门处罚的执行规划国土管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；

对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

六、农村耕地建围墙有什么规定

农村建围墙是否属于违建，需具体分析，满足以下条件就不属于违建，否则可能会造成违规建墙：

1、不影响他人生活。

农村自建围墙就要建立在不妨碍他人生活的基础上，并且也对周边的土地不产生其他影响；

2、在规范许可范围内修建。

现在农村一般都有土地使用权证，在规划的范围内盖围墙，并且在自己的宅基地上，围墙为合法建筑物的附属建筑物是一个有机整体的，都是合规的围墙；

3、不占用耕地、农田。

禁止将农耕地变为宅基地，就算需要审批，审批也是相当严格的，所以说如果在农耕地上建围墙就算违法行为，这也是需要建设土地使用权证的，如果没有就是违法的。

如果农民强行私占耕地上修建围墙的话，一旦遇到拆迁是没有任何补偿款的。

违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

法律上每家都必须有出口跟外界道路想接的。

这于法于理都是正当的。

但是不能妨碍了邻居的生活，得让邻居有路可走，如果妨碍了邻居的虽然不算违法但是有违道德。

建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

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文章来源参考：头条-农村围墙拆迁规定标准最新，农村建围墙有什么规定

内容审核：姜卫星律师

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