姚伟律师为人正直,业务能力突出、喜欢钻研研究,对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究,办案认真、严谨、负责,执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务,代理相关案件几百起,涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权,尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼,取得了良好的办案成果,受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧,秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,姚伟律师仅代理被拆迁客户,尽最大努力维护委托人的合法权益。
关于“晋中鸣谦村什么时候征地拆迁”的问题,目前无法给出确切的时间点。征地拆迁的具体时间取决于当地政府的规划、资金准备、政策走向以及相关法律法规的执行情况等多个因素。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,国家征收土地需依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。这意味着,晋中鸣谦村的征地拆迁工作必须在完成一系列法定程序后才能实施,包括但不限于征收土地现状调查、社会稳定风险评估、征收范围公告、补偿标准制定等。
因此,要确定晋中鸣谦村征地拆迁的具体时间,建议关注当地政府发布的官方公告或咨询相关部门以获取最新信息。同时,村民也应积极配合政府的征地拆迁工作,依法维护自己的合法权益。
法律分析:
对于那些老破小的房子,对应的办法是“改造”而不是拆迁。
大拆迁和大建设将成为历史,处理老房子的主要方式是升级改造。
虽然拆迁计划已经逐步放缓,但我们可能会有一个新的政策——搬迁。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
1、城镇老旧小区改造:
全市2021年12月31日前开工实施121个老旧小区改造,其中城区19个、高平34个、阳城35个、沁水31个、陵川2个;
2、2022年12月31日前全市累计改造完成152个老旧小区,其中城区累计完成60个,高平累计完成31个,阳城累计完成31个,沁水累计完成28个,陵川累计完成2个;
3、2023年12月31日前全市累计改造完成260个老旧小区,其中城区累计完成130个,高平累计完成62个,阳城累计完成35个,沁水累计完成31个,陵川累计完成2个;
4、2024年12月31日前全市累计改造完成347个老旧小区,其中城区累计完成206个,高平累计完成73个,阳城累计完成35个,沁水累计完成31个,陵川累计完成2个;
5、2025年12月31日前全市434个城镇老旧小区全部完成改造工作,其中其中城区累计完成274个,高平累计完成92个,阳城累计完成35个,沁水累计完成31个,陵川累计完成2个。
法律分析:
您好,以下是通过人民网社所得到的消息:
您在人民网社情民意通道留言“华森小区拆迁”的问题收悉,经核实,现回复如下:
根据棚户区(城中村)及东西大街以北片区改造计划,华森小区在东西大街以北片区改造范围内,目前征收补偿方案(征求意见稿)征求意见已经结束,征收补偿启动时间以区政府征收通告为准。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
对于那些老破小的房子,对应的办法是“改造”而不是拆迁。
大拆迁和大建设将成为历史,处理老房子的主要方式是升级改造。
虽然拆迁计划已经逐步放缓,但我们可能会有一个新的政策——搬迁。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
法律分析:
您好,以下是通过人民网社所得到的消息:
您在人民网社情民意通道留言“华森小区拆迁”的问题收悉,经核实,现回复如下:
根据棚户区(城中村)及东西大街以北片区改造计划,华森小区在东西大街以北片区改造范围内,目前征收补偿方案(征求意见稿)征求意见已经结束,征收补偿启动时间以区政府征收通告为准。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考:头条-晋中农村拆迁有哪些村,榆次哪些村子要拆?
内容审核:姚伟律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。