农村拆迁一百多万值不值，注意！农村房屋强拆后，不能只要求赔偿！

农村拆迁一百多万值不值，注意！农村房屋强拆后，不能只要求赔偿！

一、注意！农村房屋强拆后，不能只要求赔偿！

农村拆迁，涉及强拆的行为比比皆是，比如用违建为由进行拆除，或者强制拆除通知的方式进行拆除，对于强拆后，很多朋友急冲冲的确认对方行为违法，进而索要赔偿。但是只能要求赔偿吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。其实，强拆行为是征收机关单方面的违法行为，减损了被征收人员的补偿方式的选择权，如果因为强拆而导致被征收人只能选择赔偿，就会出现违法方因为违法行为而获得收益的现象，这是违反了咱们的法律的基本原则的。

01案情介绍

郑州的林女士在惠济区拥有合法的房屋，后惠济区政府发布《郑州市惠济区人民政府关于国有土地上房屋征收决定的通告》将林女士的房屋纳入征收范围，一个星期后，将林女士的房屋强制拆除。林女士将惠济区政府诉至郑州铁路运输中级法院，中院判决惠济区政府强拆行为违法，林女士认为惠济区政府应当对其履行补偿职责。争议焦点：强拆后，是否有权要求补偿？

02法院观点行政机关未依法先进行补偿就强制拆除了当事人的房屋，其在实施强拆后，以及法院确认其强拆行为违法后，仍然未主动履行补偿职责。在当事人申请房屋补偿及物品赔偿后，行政机关未及时依法作出补偿决定，其作出的行政赔偿决定，既未尊重当事人对货币补偿的选择权，也未载明对物品赔偿的标准和依据，确有不当。关于房屋及物品损失，当事人作为被征收人依法有权选择通过行政补偿程序请求行政机关对其进行补偿，也可以选择通过行政赔偿程序请求给予行政赔偿。行政机关认为案涉房屋拆除行为被确认违法后，当事人要求补偿安置的前提已不存在，其只能通过行政赔偿程序或行政赔偿诉讼要求赔偿，没有法律依据。行政机关应当就当事人的房屋补偿申请尽快作出补偿决定，同时可就屋内物品赔偿问题，以及案涉行政赔偿决定一并予以处理。所以，强拆后，咱们被征收人是有权利要求继续行政机关按照补偿的标准进行的。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、拆农村房屋补偿

被拆迁人的房屋被合法强拆的，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

如果当事人认为政府强行拆除自己的房子，侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

《中华人民共和国行政复议法》　第二条　公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定，适用本法。

三、农村拆房子怎么补偿

农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋是按照地上附着物进行补偿。

农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种：

（1）货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿；

（2）置换安置房；

（3）重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。

法律依据：

《土地管理法》

第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

四、农村房屋强拆怎么办

法律分析：

如果农村房屋遭遇非法强拆的，受害人可以在遭受侵害时立即报警求助。

对于行政不作为的行政机关提出行政复议或者行政诉讼。

受到的经济损害，可以向人民法院提起诉讼，请求经济损害赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国行政诉讼法》 第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的。

五、政府强行拆除农村房子怎么办

被拆迁人的房屋被合法强拆的，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

如果当事人认为政府强行拆除自己的房子，侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

《中华人民共和国行政复议法》　第二条　公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定，适用本法。

六、农村房屋拆迁怎么进行赔偿

根据我国国务院2011年颁布的房屋征收与补偿条例的相关规定，作出房屋征收决定后，应当对被征收人给予补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

具体补偿标准由市、县级人民政府制定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-农村拆迁一百多万值不值，政府强行拆除农村房子怎么办

内容审核：黄伟律师

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