西安拆迁回迁房土地性质，回迁房的土地性质是国有还是集体还是私人 -法律知识

西安拆迁回迁房土地性质，回迁房的土地性质是国有还是集体还是私人

一、回迁房的土地性质是国有还是集体还是私人

法律分析：一般为国有。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：

1、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

2、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。

3、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

法律依据：《城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、回迁房的土地性质 -法律知识

法律分析：

有房产证，回迁房可以办理房产证登记。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

三、回迁房的土地性质是国有还是集体还是私人 -法律知识

法律分析:

一般为国有。

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。

拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：

1、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

2、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。

3、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

法律依据:

《城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

四、回迁房的土地性质

法律分析：

回迁房如果有100%产权，就能够自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房商品房就是由发展商自己出售的房。

每一个楼盘基本都有回迁房，通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

2、回迁房与商品房相同，都有房屋证，有房屋证的回迁房是能够上市交易的。

但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就隶属没房屋证的，回迁户手持的是购房合同，不能上市交易。

法律依据：

《中华人民共和国房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

五、集体土地的回迁房有房产证吗？

法律分析：

有房产证，回迁房可以办理房产证登记。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

六、集体土地的回迁房有房产证吗 -法律知识

法律分析：

回迁房如果有100%产权，就能够自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房商品房就是由发展商自己出售的房。

每一个楼盘基本都有回迁房，通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

2、回迁房与商品房相同，都有房屋证，有房屋证的回迁房是能够上市交易的。

但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就隶属没房屋证的，回迁户手持的是购房合同，不能上市交易。

法律依据：

《中华人民共和国房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

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内容审核：石强律师

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