承包集体土地违建纠纷,集体土地违章建筑由谁管理

承包集体土地违建纠纷,集体土地违章建筑由谁管理,集体土地违建没收程序

一、集体土地违章建筑由谁管理

集体土地违章建筑的管理主要由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门以及乡、镇人民政府负责。

依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门进行处罚。这包括对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，进行拆除、没收和罚款等处理。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

集体土地上的违章建筑，根据具体情况，可能由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门或乡、镇人民政府进行管理。这些部门有权依法对违章建筑进行查处，包括责令停止建设、限期改正、拆除、没收以及罚款等处罚措施。

二、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

三、集体土地被国家征收后违建由谁认得什么时间认定

集体土地被国家征收后，违建的认定主体及时间主要依据相关法律法规进行，具体如下：

一、认定主体

1. 城乡规划主管部门：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于城市规划区内的违建，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责认定。这包括未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的行为。

2. 乡、镇人民政府：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内的违建，由乡、镇人民政府负责认定。这主要涉及未依法取得乡村建设规划许可证或未按许可证规定进行建设的行为。

二、认定时间

1. 征收前已存在的违建：在集体土地被征收前，若建筑已被城乡规划主管部门或乡、镇人民政府认定为违建，则在征收过程中，该违建将不会得到补偿，并可能面临拆除等处理措施。

2. 征收过程中发现的违建：在征收过程中，若发现新的违建行为，相关部门将立即进行调查取证，并依据相关法律法规进行认定。一旦认定为违建，将依法进行处理，包括责令停止建设、限期改正、拆除等。

三、特殊情况处理

- 对于历史遗留问题形成的违建，可能考虑其历史背景和实际情况，采取妥善解决办法，如制定专门政策进行分类处理。

四、村委会批的可以建设用地后来违建后果谁承担

关于村委会批的可以建设用地后来违建后果谁承担的问题，首先明确一点，如果建筑未经合法审批或违反了相关规划，即使村委会批准了建设用地，该建筑也可能被视为违建。接下来，我们详细分析这个问题。

1. 违建的定义：根据相关法律法规，未经规划部门批准或未按照批准内容进行建设的建筑，以及违反了土地使用规划的建筑，都可能被认定为违建。

2. 违建的后果：违建一旦被发现，可能会面临拆除、罚款等处罚。违建还无法办理房产证，影响产权的合法性和交易的进行。

1. 村委会的权限：根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，村委会可以讨论决定宅基地的使用方案等涉及村民利益的事项。但这并不意味着村委会可以随意批准建设用地，其批准必须符合国家规划和法律法规的要求。

2. 批准的性质：村委会的批准只是村民自治组织内部的决策，不能替代规划部门、建设部门等政府机构的审批。因此，即使村委会批准了建设用地，如果未经政府相关部门审批或违反了规划，该建筑仍然可能被视为违建。

1. 建设者的责任：作为建设者，应当了解并遵守相关法律法规和规划要求。如果建设者未经合法审批或违反了规划进行建设，那么违建的后果应当由建设者自行承担，包括拆除、罚款等处罚。

2. 村委会的责任：虽然村委会的批准不能替代政府相关部门的审批，但如果村委会在批准建设用地时存在过错，如明知不符合规划或法律法规要求仍然批准，那么村委会也可能需要承担一定的责任。这种责任可能表现为对建设者的损失进行一定的赔偿，或者受到相关政府部门的处罚。

村委会批的可以建设用地后来违建的后果主要由建设者承担。建设者应当了解并遵守相关法律法规和规划要求，确保建筑的合法性和合规性。同时，村委会在批准建设用地时也应当谨慎行事，确保批准符合规划和法律法规的要求。

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内容审核：冯振兴律师

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