征地拆迁中的纠纷，大部分都是征收方与咱们被征收人之间的补偿利益纠纷。但现实很复杂，一旦牵扯到利益问题，往往又会蹦出个其他的什么人。我要说一个在征地拆迁中，比较常见的涉及多方主体利益纠纷的情况：
同一个村里的人商量好了买卖宅基地上的房屋，买方交了钱，都实际入住了，但是却一直没有办理房屋的过户登记手续。在以往的农村，这种现象太常见了，经常有买卖了房屋，甚至住了十年以上都还没有办过户的情况。
很多欠缺法律知识的农民认为反正交了钱了，住着也没人管，办不办无所谓。我得告诉您一声，您可别这么想了。要是遇到征收拆迁，原房主跑回来要拆迁款，您给不给他?这房屋的拆迁补偿利益究竟该归谁呢?
那很多人要说了，既然我已经交了钱，都入住了，房屋的拆迁补偿款理所应当就是我的啊。不明白为什么会产生原房主回来要抢占拆迁补偿利益的纠纷呢?!
瞧瞧，露怯了吧，还得我来给您普普法。
在《民法典》物权编，第二百零九条关于不动产物权转让是这么规定的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
这意思说白了就是，房屋买卖必须办理过户登记才有效。没有办理过户登记的，买卖合同成立，但房屋所有权转让就还是没变。
所以说，您就算交了钱，入住了，没办理过户，房屋的所有权仍然不是您的。
同理，同一个村的村民买卖了房屋，如果没办过户，那房屋的所有权依然属于原房主的。征收拆迁的规定，房屋的拆迁补偿利益应补偿给房屋所有权人。这么说，房屋的拆迁补偿款是要发给原房主的。
所以，就出现了我开头所说的原房主跑回来要拆迁补偿款的情况。
这是有法可依的!
那有人又要说了，这法律不公平啊，凭什么我钱都交了，就仅仅没办过户，房屋所有权就不是我的?那我钱不是白花了吗?
我只能说，您这么理解就太片面了。
这也是为什么您得需要我们专业征拆律师的原因了。普通老百姓对法律了解再多，也一定会有遗漏的部分，毕竟您不是专业的。
专业的事要交给专业的人去做，才能最大限度保证没毛病，您说是不?!
我们国家是法治国家，要依法办事，不能由着性子来。您得明白这个道理。
那对于房屋的买卖，法律明确规定必须办理过户变更登记，才为物权转让的生效条件。对于普通老百姓，不动产是一生中重大的财产，买卖一定要慎重，法律这么规定也是为了保障买卖双方的利益。
原房主跑回来要拆迁补偿这事虽然没毛病，但也不代表买家的利益就没有了。上面说过，当初买卖房屋双方签订的房屋买卖合同是有效的，要是遇到这种情况，您可以根据房屋买卖合同追究他的违约责任赔偿。
还有一个特殊情况，如果买家有证据能证明房屋的买卖是由于历史原因没法办理过户，或者经过村委会同意了，反正能证明自己完全享有房屋所有权的证据，就可以主张房屋的拆迁补偿利益。
总的来说，征地拆迁中的农村房屋买卖纠纷有不少种，这里所说的是其中一种比较有代表性的特殊情况。
最后我还是提醒您一句，您要是买卖房屋，别管是要拆迁，还是不拆迁，您都记住要严格按照法律规定的程序办理房屋的权属变更登记，办完了，放心拥有房屋的所有权了，房子彻彻底底是您的了，日后再出现什么事都不用担心会有不必要的纠纷了。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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