漳州农村房屋拆迁，最新政策，漳州农村新自建房与危房改造需要满足哪些条件？

漳州农村房屋拆迁，最新政策，漳州农村新自建房与危房改造需要满足哪些条件？

一、最新政策，漳州农村新自建房与危房改造需要满足哪些条件？

现在还能新建农村住宅吗?

村民建房需要符合什么条件?

年久失修的危房可否原地重建?

重建是否有什么要求?

政策又是如何规定的呢?

......

是很多人都在关心的问题!

好消息!

《漳州市农村新型住宅小区建房申请审批流程和漳州市农村村民危旧房改造申请审批流程的通知》出炉了!

“申请条件”

“哪些情形不予批准”

“申请受理”

“申请流程”

等政策这份通知里都有

快来看看有哪些内容吧~

一、申请条件

村民建房申请应当符合下列条件之一:

1.因无住宅，需要新建住宅的;

2.原住宅面积低于法定标准，需要扩建的;

3.同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的;

4.因发生或防御自然灾害，需要安置的;

5.因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的;

6.法律法规规定的其他情形。

村民危旧房改造申请条件:

1. 原有住宅属D级危房需要拆除重建的;

2.确需拆除重建，经乡镇农村规划建设管理协调机制办公室同意旧址翻建的。

村民建房申请有下列情形之一的，不予批准:

1.现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的;

2.分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的;

3.年龄未满18周岁的;

4.不符合国土空间总体规划及各类专项规划的;

5.将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的;

6.非农村集体经济组织成员(法律、法规另有规定的除外);

7.不符合“一户一宅”政策规定的。

二、申请受理

(一)申请地点

村民户籍所在村村委会或乡镇便民服务中心。

(二)申请材料

1. 村民建房申请材料:

1《农村宅基地和建房申请审批表》一式六份;

2 户口簿及家庭成年成员的身份证影印件;

3 委托设计的建房图，或者选用通用图;

4 工匠带头人工匠培训、书面承诺等相关资料;

5《农村宅基地使用承诺书》;

6《住宅规范建设承诺书》;

2. 村民危旧房改造申请材料:

1《农村宅基地和建房申请审批表》一式六份;

2 户口簿及家庭成年成员的身份证影印件;

3 属危房的，提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书;其他确需拆除重建的，提供乡镇农村规划建设管理协调机制办公室同意旧址翻建的意见;

4 委托设计的建房图，或者选用通用图;

5 工匠带头人工匠培训、书面承诺等相关资料;

6《住宅规范建设承诺书》;

7 由村委会见证的相邻权利人意见。

(三)申请程序

1.村民以户为单位，由户主本人持户口簿及家庭成年成员的身份证影印件，到村民户籍所在村村委会或乡镇便民服务中心，选定农村新型住宅小区建设点，填写《农村宅基地和建房申请审批表》，签署《农村宅基地使用承诺书》、《住宅规范建设承诺书》(村民危旧房改造无需填写住宅规范建设承诺书)，申请建房。

2.属危房的，提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书;其他确需拆除重建的，提供乡镇农村规划建设管理协调机制办公室同意旧址翻建的意见。

3.乡镇便民服务中心受理申请对象申请后，对申请材料统一登记编号，并在3个工作日内，将申请材料转申请对象户籍所在地村委会进行审查。

三、村委会审查

(一)审查内容

1. 村民建房:

村委会对宅基地和建房申请对象申请资格条件进行审查，重点审查申请对象的资格条件是否符合规定要求，提交材料是否真实有效，旧宅处置方式等。

2. 村民危旧房改造:

1 村委会对宅基地和建房申请对象申请资格条件进行审查，重点审查申请对象的资格条件是否符合规定要求，提交材料是否真实有效，拟用地位置、用地面积是否符合规定要求，有无影响相邻权利人利益等。

2 拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸(含四至范围)上签字确认，协议应当由村委会见证。

(二)审查程序

1 村委会在收到村民申请或乡镇人民政府转办的申请材料后3个工作日内，会同乡镇农村规划建设管理协调机制办公室对《农村宅基地和建房申请审批表》中申请对象信息、家庭成员信息、现宅基地及农房情况进行实地调查。并组织召开村委会或村民代表会议审议，审议结果形成会议纪要。

2 经审议同意申请对象申请的，在本村张榜公示15个工作日，征求本村村民意见。(村民新建房还需乡镇农村规划建设管理协调机制办公室负责同步在农村新型住宅小区建设点所在村张榜公示15个工作日，征求村民意见。)

3 自张榜公示之日起15个工作日内，村民未提出异议或异议不成立的，公示期满申请对象户籍所在地村委会在《农村宅基地和建房申请审批表》中签署意见，连同会议纪要、公示和申请对象承诺书等材料报送乡镇农村规划建设管理协调机制办公室。

四、乡镇联审

乡镇农村规划建设管理协调机制办公室收到村委会审查通过材料后，组织自然资源所、村建站、农业服务中心、综合执法大队等机构对申请材料进行联审。

(一)审查内容

审查，重点审查申请对象的资格条件是否符合规定要求，提交材料是否真实有效，旧宅处置方式等。

1. 村民建房审查内容:

1 组织申请对象确定宅基地在农村新型住宅小区的具体位置。

2 审查设计方案或所选用的通用图是否满足县级农房建筑立面图集管控要求。

3 审查申请对象的资格条件、旧宅处理方式等是否符合规定要求，是否依法召开村委会或村民代表会议审议，村委会的意见、会议纪要、公示材料和《农村宅基地使用承诺书》等材料是否齐全。

2. 村民危旧房改造审查内容:

1 审查拟用地的用地位置是否符合国土空间规划、村庄规划、用途管制等要求，拟建层数和层高、建筑面积是否符合规定，拟用地的用地面积、用地权属和地类性质是否符合规定。

2 审查设计方案或所选用的通用图是否满足县级农房建筑立面图集管控要求。

3 负责审查申请对象的资格条件是否符合规定要求，是否取得利害关系人同意，是否依法召开村委会或村民代表会议审议，村委会的意见、会议纪要、公示材料和《农村宅基地使用承诺书》等材料是否齐全。

(二)审查程序

1 乡镇农村规划建设管理协调机制办公室在2个工作日内，组织自然资源所、村建站、农业服务中心等机构出具联合审查意见，经乡镇党委主要负责人签字同意后核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》(盖乡镇人民政府章)，同时向申请人和工匠带头人发放、宣讲质量安全常识一张图和安全管理要求，宣讲情况要经宣讲人和申请人、工匠带头人签字，存入建房审批档案;

2 核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》后，在10个工作日内，向社会公示。

3 整理宅基地用地建房审批管理台账，有关资料归档留存，在5个工作日内将审批情况报县级自然资源、农业农村、住建等部门备案。

五、批后监督

1 宅基地经依法批准后，由乡镇农村规划建设管理协调机制办公室在10个工作日内组织实地丈量批放宅基地，确定建房位置，明确四至边界，悬挂施工公示牌(应列明工匠带头人姓名和联系电话等信息)，并张贴农村自建房(三层以下)质量安全常识“一张图”，接受社会监督，开展农村用地建房动态巡查。

2 住宅建成后，由乡镇农村规划建设管理协调机制办公室及时组织验收，实地核实是否按照批准的用地面积、四至等要求使用土地，建筑层数和层高、建筑面积和建筑风貌等是否符合要求。通过验收的，出具《农村宅基地用地和建房验收意见表》，农村村民凭此验收意见及其他相关材料向不动产登记部门申请办理不动产登记;未通过验收的，下达整改通知书，限期整改。

二、福建自建房最新政策

法律分析：

在福建农村自建房标准 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。

利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第三十六条 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

第三十七条 建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

第五十一条 施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

第五十二条 建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。

从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。

经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

三、福建农村自建房政策

法律分析：

农村自建房政策如下：

1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

3、农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

农村自建房申请条件有哪些

农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、农村危房改造是什么条件可以改

农村危房改造必须同时具备下列条件：

1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;2、属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房户;3、属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。

有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助：

1、已建有安全住房的;2、住房困难、拥挤，需要分户的;3、无居住房屋的。

部分农村危房改造可获得危房改造补贴，补助对象主要是农村分散供养五保户、低保户、残疾贫困户、低收入贫困户等贫困人群，但危房补贴需鉴定危房等级，一般C、D级在补贴范围内，A、B级暂不在危房改造补贴范围内。

法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条，旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

《农村五保供养工作条例》第九条，农村五保供养包括下列供养内容：

(一)供给粮油、副食品和生活用燃料;(二)供给服装、被褥等生活用品和零用钱;(三)提供符合基本居住条件的住房;(四)提供疾病治疗，对生活不能自理的给予照料;(五)妥善办理丧葬事宜。

农村五保供养对象未满16周岁或者已满16周岁仍在接受义务教育的，应当保障他们依法接受义务教育所需费用。

农村五保供养对象的疾病治疗，应当与当地农村合作医疗和农村医疗救助制度相衔接。

五、福建农村自建房规定

法律分析：

在福建农村自建房标准 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。

利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第三十六条 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

第三十七条 建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

第五十一条 施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

第五十二条 建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。

从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。

经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

六、厦门农村自建房翻建最新政策

福建自建房最新政策如下：

1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

3、农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

农村自建房申请搭仿升条件有哪些农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必察睁雹须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

综上所述，农村建房严格来说是要在原有的宅基地上建房，如果没有宅基地的本着一房一户的原则可以申请宅基地，宅基地占地不可以超过120平方米，建筑的房屋不可以超过3层，建筑面积不可以超过350平方米。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多早友种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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文章来源参考：头条-漳州农村房屋拆迁，福建农村自建房规定

内容审核：赵超律师

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