北京小产权房屋拆迁，今年起,小产权房将全面消失

北京小产权房屋拆迁，今年起,小产权房将全面消失

一、今年起,小产权房将全面消失

中国市场除了有商品房，还有大量的其他住房，如经济适用房、房改房等，受中国房价的影响，小产权房成了众人的追求目标。小产权房就是在农村或城市郊区的集体土地上建造的房屋。

虽然目前没有官方数据表明，但如是研究院估计，小产权房占全国总住房的24%。事实上，一些小产权城市甚至超过了50%，比如深圳。可以说，如此巨大的小产权房如何处置，是一件事关全局的事情。可以毫不夸张地说，这可能会对整个房地产市场产生影响。

很多人不理解小产权房的概念，总是把合法宅基地和不合格的小产权房混为一谈。简明扼要，只要建在集体土地上的房子，不是宅基地，那就是小产权房。

小产权房数量多的原因可以归纳为三点：一是城市房价相对较高，二是法律上农村集体土地和宅基地自建住房存在法律空白。三是在集体土地、宅基地上建房，不需要缴纳土地使用出让金。

小产权房只有乡政府和村级才能办理证明。国家不允颁发的土地使用许可证和预售许可证，房屋管理局也不予备案购房合同，所以最大的风险是得不到法律保护。一旦遇上拆迁，可能得不到补偿或者补偿金额很低。

其次，小产权房没有房产证，这意味着你不能申请抵押贷款。另外，由于没有房产证，小产权房的产权能否继承也值得商榷。

5月20日，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，《通知》明确要求：报告指出，违法占用耕地建房的行为，城镇居民非法购买宅基地和小产权房的，不予登记。5000万小产权房业主的最终幻想破灭了。这也说明国家近期不会承认小产权房的存在。《人民日报》发表题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章，提到北京计划拆除六类房屋，即以下六类危旧房。

1.房屋质量不符合国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或者安全隐患，无法采取切实可行的措施可进行整改和消除；

2.现状用地为耕地，总体规划为一般农业用地或基本农田予以拆除；

3.占地为一级水源保护区的予以拆除；

4.占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊，占用地下管线的予以拆除；

5.严重影响土地利用总体规划和城镇规划的予以拆除；

6.破坏或者影响文物、风景名胜区保护的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应当予以拆除。

除了国家在思考如何解决小产权问题，就连专家也表达了自己的看法。在原国土局规划司副司长郑振源看来，其实就两条路可以走，房子转正和拆除。拆除重建小产权房，然后出台处罚措施，遏制小产权房的出现；出台政策，逐步把小产权房转正。但从实际情况来看，第二种方法似乎是最可行的。毕竟，小产权房占中国房地产面积的24%。如果全部拆除，不仅需要耗费大量的时间和精力，而且会极大地浪费房地产资源。

对于小产权房如何成为正式住房的问题，另有一部分专家表示，国家可以按照地价补贴收回农民手中的土地，再让小产权房的居民缴纳相应的税费，最后让居民住上有产权证的房子。这样，小产权房才能在市场上正式流通起来。但这一提议尚在商榷中，要想实施还需要一段时间。

这在5月18日中央政府下发的《关于完善市场经济体制的文件》中提到过。原文说：加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体。建设用地经营市场准入制度。探索农村宅基地所有权、资格、使用权“三权分立”，深化农村宅基地改革试点。

这个文件意味着一是构建城乡统一的建设用地市场。城市土地昂贵，而农村土地不“值钱”，通过统一建设用地，可以打通城乡用地的联系，能够有效降低土地生产成本，这是大势所趋，也就是说，农村建设用地，包括宅基地，必须纳入统一建设市场。今年1月1日实施的新土地法也正式消除了这一法律障碍。

二是“三权分立”。我们知道在集体土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用证，没有产权证。房屋既不能抵押也不能出售，总之，交易不受法律保护。“三权分立”是指所有权和使用权可以分离，并受法律保护。这样，即使小产权房不能像商品房那样有大的建设明，但至少交易也被认为是合法的。当然，它肯定需要一个过程来实现。

如果小产权房将来不能正式转为正式，那么对这两类人来说肯定不是什么好消息。一个是投机者，另一个是小产权房的自住者。小产权房没有受到国家法律的正式保护，存在着交易困难。

然而，根据国家目前的房地产调控措施，不难发现，国家最根本的目的就是让大家都有房住。因此，我们在处理小产权房时会如此谨慎。但在买房的时候，还是尽量不买小产权房，以免以后给自己带来不必要的麻烦。\n\n\n法律依据;

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、什么是小产权房啊

中国市场除了有商品房，还有大量的其他住房，如经济适用房、房改房等，受中国房价的影响，小产权房成了众人的追求目标。

小产权房就是在农村或城市郊区的集体土地上建造的房屋。

虽然目前没有官方数据表明，但如是研究院估计，小产权房占全国总住房的24%。

事实上，一些小产权城市甚至超过了50%，比如深圳。

可以说，如此巨大的小产权房如何处置，是一件事关全局的事情。

可以毫不夸张地说，这可能会对整个房地产市场产生影响。

很多人不理解小产权房的概念，总是把合法宅基地和不合格的小产权房混为一谈。

简明扼要，只要建在集体土地上的房子，不是宅基地，那就是小产权房。

小产权房数量多的原因可以归纳为三点：

一是城市房价相对较高，二是法律上农村集体土地和宅基地自建住房存在法律空白。

三是在集体土地、宅基地上建房，不需要缴纳土地使用出让金。

小产权房只有乡政府和村级才能办理证明。

国家不允颁发的土地使用许可证和预售许可证，房屋管理局也不予备案购房合同，所以最大的风险是得不到法律保护。

一旦遇上拆迁，可能得不到补偿或者补偿金额很低。

其次，小产权房没有房产证，这意味着你不能申请抵押贷款。

另外，由于没有房产证，小产权房的产权能否继承也值得商榷。

5月20日，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，《通知》明确要求：

报告指出，违法占用耕地建房的行为，城镇居民非法购买宅基地和小产权房的，不予登记。

5000万小产权房业主的最终幻想破灭了。

这也说明国家近期不会承认小产权房的存在。

《人民日报》发表题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章，提到北京计划拆除六类房屋，即以下六类危旧房。

1.房屋质量不符合国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或者安全隐患，无法采取切实可行的措施可进行整改和消除；

2.现状用地为耕地，总体规划为一般农业用地或基本农田予以拆除；

3.占地为一级水源保护区的予以拆除；

4.占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊，占用地下管线的予以拆除；

5.严重影响土地利用总体规划和城镇规划的予以拆除；

6.破坏或者影响文物、风景名胜区保护的。

此外，“其他依法应当拆除的情形”也应当予以拆除。

除了国家在思考如何解决小产权问题，就连专家也表达了自己的看法。

在原国土局规划司副司长郑振源看来，其实就两条路可以走，房子转正和拆除。

拆除重建小产权房，然后出台处罚措施，遏制小产权房的出现；

出台政策，逐步把小产权房转正。

但从实际情况来看，第二种方法似乎是最可行的。

毕竟，小产权房占中国房地产面积的24%。

如果全部拆除，不仅需要耗费大量的时间和精力，而且会极大地浪费房地产资源。

对于小产权房如何成为正式住房的问题，另有一部分专家表示，国家可以按照地价补贴收回农民手中的土地，再让小产权房的居民缴纳相应的税费，最后让居民住上有产权证的房子。

这样，小产权房才能在市场上正式流通起来。

但这一提议尚在商榷中，要想实施还需要一段时间。

这在5月18日中央政府下发的《关于完善市场经济体制的文件》中提到过。

原文说：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体。

建设用地经营市场准入制度。

探索农村宅基地所有权、资格、使用权“三权分立”，深化农村宅基地改革试点。

这个文件意味着一是构建城乡统一的建设用地市场。

城市土地昂贵，而农村土地不“值钱”，通过统一建设用地，可以打通城乡用地的联系，能够有效降低土地生产成本，这是大势所趋，也就是说，农村建设用地，包括宅基地，必须纳入统一建设市场。

今年1月1日实施的新土地法也正式消除了这一法律障碍。

二是“三权分立”。

我们知道在集体土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用证，没有产权证。

房屋既不能抵押也不能出售，总之，交易不受法律保护。

“三权分立”是指所有权和使用权可以分离，并受法律保护。

这样，即使小产权房不能像商品房那样有大的建设明，但至少交易也被认为是合法的。

当然，它肯定需要一个过程来实现。

如果小产权房将来不能正式转为正式，那么对这两类人来说肯定不是什么好消息。

一个是投机者，另一个是小产权房的自住者。

小产权房没有受到国家法律的正式保护，存在着交易困难。

然而，根据国家目前的房地产调控措施，不难发现，国家最根本的目的就是让大家都有房住。

因此，我们在处理小产权房时会如此谨慎。

但在买房的时候，还是尽量不买小产权房，以免以后给自己带来不必要的麻烦。

法律依据;

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、今年起,小产权房将全面消？

中国市场除了有商品房，还有大量的其他住房，如经济适用房、房改房等，受中国房价的影响，小产权房成了众人的追求目标。

小产权房就是在农村或城市郊区的集体土地上建造的房屋。

虽然目前没有官方数据表明，但如是研究院估计，小产权房占全国总住房的24%。

事实上，一些小产权城市甚至超过了50%，比如深圳。

可以说，如此巨大的小产权房如何处置，是一件事关全局的事情。

可以毫不夸张地说，这可能会对整个房地产市场产生影响。

很多人不理解小产权房的概念，总是把合法宅基地和不合格的小产权房混为一谈。

简明扼要，只要建在集体土地上的房子，不是宅基地，那就是小产权房。

小产权房数量多的原因可以归纳为三点：

一是城市房价相对较高，二是法律上农村集体土地和宅基地自建住房存在法律空白。

三是在集体土地、宅基地上建房，不需要缴纳土地使用出让金。

小产权房只有乡政府和村级才能办理证明。

国家不允颁发的土地使用许可证和预售许可证，房屋管理局也不予备案购房合同，所以最大的风险是得不到法律保护。

一旦遇上拆迁，可能得不到补偿或者补偿金额很低。

其次，小产权房没有房产证，这意味着你不能申请抵押贷款。

另外，由于没有房产证，小产权房的产权能否继承也值得商榷。

5月20日，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，《通知》明确要求：

报告指出，违法占用耕地建房的行为，城镇居民非法购买宅基地和小产权房的，不予登记。

5000万小产权房业主的最终幻想破灭了。

这也说明国家近期不会承认小产权房的存在。

《人民日报》发表题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章，提到北京计划拆除六类房屋，即以下六类危旧房。

1.房屋质量不符合国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或者安全隐患，无法采取切实可行的措施可进行整改和消除；

2.现状用地为耕地，总体规划为一般农业用地或基本农田予以拆除；

3.占地为一级水源保护区的予以拆除；

4.占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊，占用地下管线的予以拆除；

5.严重影响土地利用总体规划和城镇规划的予以拆除；

6.破坏或者影响文物、风景名胜区保护的。

此外，“其他依法应当拆除的情形”也应当予以拆除。

除了国家在思考如何解决小产权问题，就连专家也表达了自己的看法。

在原国土局规划司副司长郑振源看来，其实就两条路可以走，房子转正和拆除。

拆除重建小产权房，然后出台处罚措施，遏制小产权房的出现；

出台政策，逐步把小产权房转正。

但从实际情况来看，第二种方法似乎是最可行的。

毕竟，小产权房占中国房地产面积的24%。

如果全部拆除，不仅需要耗费大量的时间和精力，而且会极大地浪费房地产资源。

对于小产权房如何成为正式住房的问题，另有一部分专家表示，国家可以按照地价补贴收回农民手中的土地，再让小产权房的居民缴纳相应的税费，最后让居民住上有产权证的房子。

这样，小产权房才能在市场上正式流通起来。

但这一提议尚在商榷中，要想实施还需要一段时间。

这在5月18日中央政府下发的《关于完善市场经济体制的文件》中提到过。

原文说：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体。

建设用地经营市场准入制度。

探索农村宅基地所有权、资格、使用权“三权分立”，深化农村宅基地改革试点。

这个文件意味着一是构建城乡统一的建设用地市场。

城市土地昂贵，而农村土地不“值钱”，通过统一建设用地，可以打通城乡用地的联系，能够有效降低土地生产成本，这是大势所趋，也就是说，农村建设用地，包括宅基地，必须纳入统一建设市场。

今年1月1日实施的新土地法也正式消除了这一法律障碍。

二是“三权分立”。

我们知道在集体土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用证，没有产权证。

房屋既不能抵押也不能出售，总之，交易不受法律保护。

“三权分立”是指所有权和使用权可以分离，并受法律保护。

这样，即使小产权房不能像商品房那样有大的建设明，但至少交易也被认为是合法的。

当然，它肯定需要一个过程来实现。

如果小产权房将来不能正式转为正式，那么对这两类人来说肯定不是什么好消息。

一个是投机者，另一个是小产权房的自住者。

小产权房没有受到国家法律的正式保护，存在着交易困难。

然而，根据国家目前的房地产调控措施，不难发现，国家最根本的目的就是让大家都有房住。

因此，我们在处理小产权房时会如此谨慎。

但在买房的时候，还是尽量不买小产权房，以免以后给自己带来不必要的麻烦。

法律依据;

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

四、2022年国家重点处置小产权房

小产权房最新政策是什么针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。

就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。

小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，尽可能的选择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋所有权能够享有正规的补偿，但如果购买的是小产权的房屋，只能够行使对于房屋的使用权而没有所有权。

小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。

前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

1、小产权房不予发放房产证（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。

2、禁止新建和买卖小产权房（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。

（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。

（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房（1）售出的小产权房已成规模小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。

（2）对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：

A、若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明。

B、若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。

C、部分人购买小产权房是用于投资，或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房的人属于此类人群，其购买的小产权房将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿A、在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你。

五、今年起,小产权房将全面消么

中国市场除了有商品房，还有大量的其他住房，如经济适用房、房改房等，受中国房价的影响，小产权房成了众人的追求目标。

小产权房就是在农村或城市郊区的集体土地上建造的房屋。

虽然目前没有官方数据表明，但如是研究院估计，小产权房占全国总住房的24%。

事实上，一些小产权城市甚至超过了50%，比如深圳。

可以说，如此巨大的小产权房如何处置，是一件事关全局的事情。

可以毫不夸张地说，这可能会对整个房地产市场产生影响。

很多人不理解小产权房的概念，总是把合法宅基地和不合格的小产权房混为一谈。

简明扼要，只要建在集体土地上的房子，不是宅基地，那就是小产权房。

小产权房数量多的原因可以归纳为三点：

一是城市房价相对较高，二是法律上农村集体土地和宅基地自建住房存在法律空白。

三是在集体土地、宅基地上建房，不需要缴纳土地使用出让金。

小产权房只有乡政府和村级才能办理证明。

国家不允颁发的土地使用许可证和预售许可证，房屋管理局也不予备案购房合同，所以最大的风险是得不到法律保护。

一旦遇上拆迁，可能得不到补偿或者补偿金额很低。

其次，小产权房没有房产证，这意味着你不能申请抵押贷款。

另外，由于没有房产证，小产权房的产权能否继承也值得商榷。

5月20日，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，《通知》明确要求：

报告指出，违法占用耕地建房的行为，城镇居民非法购买宅基地和小产权房的，不予登记。

5000万小产权房业主的最终幻想破灭了。

这也说明国家近期不会承认小产权房的存在。

《人民日报》发表题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章，提到北京计划拆除六类房屋，即以下六类危旧房。

1.房屋质量不符合国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或者安全隐患，无法采取切实可行的措施可进行整改和消除；

2.现状用地为耕地，总体规划为一般农业用地或基本农田予以拆除；

3.占地为一级水源保护区的予以拆除；

4.占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊，占用地下管线的予以拆除；

5.严重影响土地利用总体规划和城镇规划的予以拆除；

6.破坏或者影响文物、风景名胜区保护的。

此外，“其他依法应当拆除的情形”也应当予以拆除。

除了国家在思考如何解决小产权问题，就连专家也表达了自己的看法。

在原国土局规划司副司长郑振源看来，其实就两条路可以走，房子转正和拆除。

拆除重建小产权房，然后出台处罚措施，遏制小产权房的出现；

出台政策，逐步把小产权房转正。

但从实际情况来看，第二种方法似乎是最可行的。

毕竟，小产权房占中国房地产面积的24%。

如果全部拆除，不仅需要耗费大量的时间和精力，而且会极大地浪费房地产资源。

对于小产权房如何成为正式住房的问题，另有一部分专家表示，国家可以按照地价补贴收回农民手中的土地，再让小产权房的居民缴纳相应的税费，最后让居民住上有产权证的房子。

这样，小产权房才能在市场上正式流通起来。

但这一提议尚在商榷中，要想实施还需要一段时间。

这在5月18日中央政府下发的《关于完善市场经济体制的文件》中提到过。

原文说：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体。

建设用地经营市场准入制度。

探索农村宅基地所有权、资格、使用权“三权分立”，深化农村宅基地改革试点。

这个文件意味着一是构建城乡统一的建设用地市场。

城市土地昂贵，而农村土地不“值钱”，通过统一建设用地，可以打通城乡用地的联系，能够有效降低土地生产成本，这是大势所趋，也就是说，农村建设用地，包括宅基地，必须纳入统一建设市场。

今年1月1日实施的新土地法也正式消除了这一法律障碍。

二是“三权分立”。

我们知道在集体土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用证，没有产权证。

房屋既不能抵押也不能出售，总之，交易不受法律保护。

“三权分立”是指所有权和使用权可以分离，并受法律保护。

这样，即使小产权房不能像商品房那样有大的建设明，但至少交易也被认为是合法的。

当然，它肯定需要一个过程来实现。

如果小产权房将来不能正式转为正式，那么对这两类人来说肯定不是什么好消息。

一个是投机者，另一个是小产权房的自住者。

小产权房没有受到国家法律的正式保护，存在着交易困难。

然而，根据国家目前的房地产调控措施，不难发现，国家最根本的目的就是让大家都有房住。

因此，我们在处理小产权房时会如此谨慎。

但在买房的时候，还是尽量不买小产权房，以免以后给自己带来不必要的麻烦。

法律依据;

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

六、今年起,小产权房将全面消失？

法律分析：

小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。

国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。

目前，小产权房有两种：

一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；

二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

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文章来源参考：头条-北京小产权房屋拆迁，今年起,小产权房将全面消么

内容审核：王丹律师

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