杨国雷律师
主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件，熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序，办案能力强，具有丰富的征地拆迁从业经历。
2026年山东省聊城市阳谷县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,阳谷2021拆
聊城市阳谷县
征地拆迁公告（村/街道级）
侨润街道振华社区、会丰社区（阳征补公告〔2025〕57号，2025年8月21日）：地块面积3.5712公顷（含农用地1.6083公顷），位于Ⅰ级区片，2026年1月完成补偿，用于城镇开发。
侨润街道王胡同村（阳征补公告〔2025〕52号，2025年7月15日）：2个地块共5.6075公顷农用地，2026年2-3月落实补偿，用于成片开发建设。
西湖镇皂角刘村（阳征预公告〔2025〕4号，2025年5月）：拟征收约2.1公顷土地，2026年1-2月开展补偿登记，3月腾地，用于基础设施建设。
狮子楼街道会丰社区（2025年8月公告）：地块面积2.13公顷，2026年1月启动补偿，用于公共管理与公共服务用地建设。
拆迁补偿标准
征地区片综合地价（鲁政字〔2023〕144号）：Ⅰ级区片106.5万元/公顷（约7.1万元/亩），Ⅱ级96万元/公顷（约6.4万元/亩），建设用地与农用地同价，未利用地为农用地的80%。
地上附着物与青苗：按鲁自然资规〔2025〕2号，水浇地青苗1.2万元/公顷，果园盛果期约180元/棵，砖混住宅约1150元/㎡，临时建筑约300元/㎡。
住宅补偿：有证房1:1置换安置房，货币补偿按市场评估价上浮5%，院落按基准地价的35%补偿，签约奖励2-4万元/户。
拆迁安置政策
安置方式：侨润街道集中安置区（配套幼儿园、菜市场）、货币补偿、产权置换，临时安置费25元/㎡/月，期限6-18个月，提前腾地额外奖励2万元/户。
社保：按征地面积15%提取社保资金，被征地农民全部纳入居民基本养老保险，由县人社部门统一办理，保障长期收益。
流程：公告期满30日内完成补偿登记，60日内拨付补偿款，逾期按日加付0.05%利息。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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