哪些房屋必须拆迁，什么样的房屋必须要拆除有没有规定

哪些房屋必须拆迁，什么样的房屋必须要拆除有没有规定

一、什么样的房屋必须要拆除有没有规定

必须拆除的房屋主要包括以下几类：

一、危房

那些结构已经严重老化，通过旧改也无法得以修缮的老房子，如果被相关机构鉴定为危房，将会面临拆除。

二、城市规划需要拆除的房屋

市政规划需要征用土地，如地铁或高铁的枢纽站、主题公园、高架桥，以及城市主要马路的拓宽等，这块土地上面的房子需要拆除。

城市里的黄金地块，这些地块周围基础设施成熟，如医院、学校、商圈、地铁等，这样的地块容易被开发商所看中，用于建造高档住宅小区或大型商圈等，因此可能需要拆除原有房屋。

三、违反城乡规划法的房屋

根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。这类房屋主要是指在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的房屋。

总的来说，必须拆除的房屋主要包括危房、城市规划需要拆除的房屋，以及违反城乡规划法的房屋。这些房屋的拆除工作需遵循相关法律法规，确保拆除过程的合法性和规范性。

二、房屋拆除是否属于建筑工程

法律分析：

如果不满足以下强制拆迁的条件，那么强制拆迁农民房屋属于违法行为。

土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四十五条 违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

三、房屋拆除有哪些要求？

农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批。

第一，取得项目立项。

按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。

第二，取得规划许可。

目前主要是一书两证：

《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。

房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。

目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。

如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。

房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。

第三，建设用地批准文件。

一、办理建设用地许可证要哪些材料

办理建设用地许可证需要以下材料：

1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；

2、立项批复；

3、《建设项目选址意见书》及附件(复印件)；

4、项目合同(复印件)。

5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1:500或1:1000勘测定界图3张，同时提供一份电子材料；

6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件)。

7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供:

(1)《国有土地使用权出让合同》(复印件)；

(2)《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图(复印件)；

(3)法人资格证明(工商营业执照或组织机构法人代码证)(复印件)；

(4)如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明(复印件)。

注:

1、复印件需出示原件；

2、除特殊说明外报审材料均为一份。

二、哪年的违建可以不拆

不论多长时间违章建筑都不能成为合法建筑，所以违章建筑物是可以随时拆除的。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

【本文关联的相关法律依据】

《行政许可法》第四十六条

法律、法规、规章规定实施行政许可应当听证的事项，或者行政机关认为需要听证的其他涉及公共利益的重大行政许可事项，行政机关应当向社会公告，并举行听证。

四、应拆未拆房怎么处理

法律分析：

如果已列为征收范围，可要求按照政策要求补偿，未列入征收范围的，自行使用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、拆除房屋属于什么行为

法律分析：

如果不满足以下强制拆迁的条件，那么强制拆迁农民房屋属于违法行为。

土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四十五条 违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

六、拆除房屋属于什么行为？

法律分析：

房屋拆除工程属于民用建筑的拆除。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》 第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

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文章来源参考：头条-哪些房屋必须拆迁，拆除房屋属于什么行为

内容审核：谭程泽律师

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