农村拆迁废弃房屋，农村废弃的宅基地归谁

农村拆迁废弃房屋，农村废弃的宅基地归谁

一、农村废弃的宅基地归谁

农村废弃的宅基地归农村集体所有。

具体分析如下：

一、宅基地所有权归属

根据《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定，农村土地，包括宅基地，属于农民集体所有。因此，无论宅基地是否废弃，其所有权始终归农村集体所有。

二、宅基地使用权与回收

宅基地使用权：虽然宅基地的所有权归农村集体，但符合条件的农村居民可以申请并获得宅基地的使用权，用于建造住房。这种使用权是特定给农村居民的福利，具有一定的无偿性和无期限性。

废弃宅基地的回收：当宅基地上的房屋被拆除或废弃，且不再有人居住使用时，该宅基地的使用权并不会自动消失。然而，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的相关规定，国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地。这意味着，废弃的宅基地在理论上应由农村集体进行回收并重新分配，以确保土地资源的合理利用。

三、争议解决与法律责任

如果关于废弃宅基地的归属或使用出现争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定，当事人应首先尝试协商解决。协商不成的，可以向乡级或县级以上人民政府申请处理。在处理决定作出后，如果当事人不服，还可以在规定期限内向人民法院提起诉讼。

综上所述，农村废弃的宅基地所有权归农村集体所有。对于废弃的宅基地，应由农村集体进行回收并重新分配，以确保土地资源的合理利用。如出现争议，应依法通过协商、政府处理或诉讼等方式解决。

二、老屋拆了宅基地归谁

不可以的，农村土地确权一人两处宅基地将会被及提升收回一处，建议将一处转让给本村通集体的人。

不会有罚款。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。

受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用。

宅基地买卖政策土地要收回。

宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖，非法买卖宅基地的报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回。

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房，农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产处置。

农民户口已迁出农村，就不是该村村民了，村集体有权收回其闲置的宅基地，且不用支付补偿。

农村房屋继承过户流程如下：

1、房屋评估：

继承人委托评估公司对所房屋进行评估；

2、继承公证：

到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书；

3、房屋测绘：

到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续；

4、继承登记：

到房地产交易中心申请继承登记手续。

法律依据：

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、宅基地村里有权收回吗

法律分析：

宅基地村里有权收回，但要符合一定条件。

宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地，用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等用途的土地。

农户对宅基地只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

但农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，且宅基地所有权始终为农村集体经济组织所有。

村委会可在以下情况下收回宅基地：

宅基地自申请之日起闲置两年的情况；

房屋自然倒塌后，宅基地使用权自然被村委会收回；

宅基地面积超出当地标准，超出部分的宅基地可能会被收回。

法律依据：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、买农村的宅基地合法吗

买农村的宅基地不合法。

宅基地房只能转让使用权，不可买卖。

农村宅基地使用权转让必须具备以下条件：

1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

宅基地纠纷怎么处理宅基地纠纷的处理方式如下：

1、宅基地纠纷该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

2、协商不成的，由人民政府处理；

3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

五、农村多余的宅基地国家是不是要收回

不可以的，农村土地确权一人两处宅基地将会被及提升收回一处，建议将一处转让给本村通集体的人。

不会有罚款。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。

受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用。

宅基地买卖政策土地要收回。

宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖，非法买卖宅基地的报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回。

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房，农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产处置。

农民户口已迁出农村，就不是该村村民了，村集体有权收回其闲置的宅基地，且不用支付补偿。

农村房屋继承过户流程如下：

1、房屋评估：

继承人委托评估公司对所房屋进行评估；

2、继承公证：

到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书；

3、房屋测绘：

到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续；

4、继承登记：

到房地产交易中心申请继承登记手续。

法律依据：

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

六、农村宅基地会被收回么

一、老屋拆了宅基地归谁1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、人死后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。

具体有以下几种情况：

1、宅基地只能由本村居民享有。

子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。

2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。

如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。

在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。

房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

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文章来源参考：头条-农村拆迁废弃房屋，农村多余的宅基地国家是不是要收回

内容审核：宋晓峰律师

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