君晶房屋拆迁，北京拆迁律师：招商引资中的信赖利益保护

君晶房屋拆迁，北京拆迁律师：招商引资中的信赖利益保护

一、北京拆迁律师：招商引资中的信赖利益保护

最高人民法院在相关案件的裁判中也多次提及招商引资、信赖利益保护情形下对无证房屋拆除后的适当补偿问题：北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇到违法征地拆迁，法律途径维权流程？

（2020）最高法行申8593号《行政裁定书》

一审法院在审理期间向当时负责征迁工作的xx区xx街道办事处工作人员进行调查核实，了解到案涉房屋原为招商引资项目，后因征收被拆除，案涉房屋信息采集表载明的情况是真实的。

据此，xxx的房屋虽然没有相关产权手续，但xxx对于该房屋仍具有一定信赖利益……xx区政府应对xxx予以适当补偿。

（2020）最高法行申6108号《行政裁定书》

本案虽因涉案房屋无合法权利凭证，人民法院对xxx请求确认强拆决定违法并予以撤销之诉求依法难以支持，但涉案房屋的历史沿革具有一定的特殊性，地方政府在涉案房屋未取得合法手续方面存在过错，明显违反信赖保护原则，申请人基于涉案房屋的相关权益应予认可。xxx区政府作为当地一级人民政府，应有义务统筹协调，妥善处理，切实解决历史遗留问题。

综合上述判决实例与观点，因招商引资而建造的无证房屋应区分事实情况做如下处置：

其一，自然资源和规划部门、乡镇政府或者街道办事处要严格依法进行调查取证，对涉案建筑的建造年代，是否违法用地，是否违反城乡规划，是否建造于自然保护区等特定区域范围内的事实予以准确认定，不能仅凭某一时间节点上的航拍图影像“一刀切”粗率认定无证房屋系违建；

其二，要严格依据《土地管理法》《城乡规划法》或者房屋建造时适用的法律法规，综合招商引资协议约定进行协调处置，充分听取当事人的陈述、申辩，保障其听证的权利，通过充分协调沟通争取问题的解决。简单粗暴一拆了之是错误的。

其三，对并不涉及违法占用耕地或者其他农用地的房屋，可考虑通过“罚款+补证”的途径解决其合法性问题。盲目拆除未必是理性的选择。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。

二、拆迁案子北京律师敢说敢做

一、公告阶段

拆迁公告是被拆迁人了解拆迁情况最开始的阶段。

当拆迁公告出来时，要详细了解拆迁公告内容并，最好进行拍照加以证据保全。

作为拆迁公告，它是拆迁的法律依据，出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证。

拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号，规划和规划文号，土地定点和土地批准文号等。

很多征地拆迁项目就征地拆迁公告，项目信息、拆迁范围等也不向北拆迁人公开，这种情况下，可以向政府相关部门申请行政信息公开，来获取这些信息。

很多时候，普通百姓自己去申请政府信息公开，政府部门是不会理睬的。

建议这时候委托有经验的征地拆迁律师，通过法律途径保障公民的知情权。

二、协商、谈判阶段

在补偿方案出来后，被征收人就可以了解到自己具体的补偿情况了。

这时候被征收人一定不要着急，不能随意签字，这时候可以咨询德凯征地拆迁律师团队，分析一下这个补偿合不合理。

如果不合理，那就要和政府进行谈判，争取提高拆迁补偿，双方互相试探、互相摸底，争取提高的补偿弹性也很大。

谈判前，要了解自己手里有什么筹码，做好完全准备。

谈判的过程中不要主动暴露自己的心里价，同时摸清政府的底线，如果争取的目标数额达到，并且政府也已经很强势时，不要贪多，以免过而不及，最终导致谈判破裂。

很多被征收人没有相关的谈判经验和技巧，建议委托专业的征地拆迁律师帮助谈判，切忌盲目自信，看了一点征地拆迁的案例就孤身上阵，面对政府拆迁人员，结果拙于口舌，疏于法律，以致哑口无言。

三、强拆、强征阶段

现行政策环境下，行政强拆的可能性小了，司法强拆多了。

行政强拆是违法的，面对强拆，被征收人往往投诉无门，结果只能在拆迁人员一再压低的补偿协议上签字。

面对违法征收，首先保留证据，也就是通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋或者土地存在的现状。

只有及时做好取证和证据的保存，我们才能在遇到违法强拆时不至于慌了手脚。

如果是偷拆，保证人身安全的前提下，一定要报警，如果如果警察迟迟不到现场，还可以110投诉。

其次针对强拆的部门，可以找到相关监管部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。

再次，可以走法律途径，向上级政府申请行政复议或者提起行政诉讼，走法律途径维权。

司法强拆，即经法院法定程序裁决的强拆，其明显的标志就是由法院下发强拆通知，决定强拆的进程。

国有土地上征收项目面临的一般是司法强拆，如果我们面对的是司法强拆，被拆迁人要做的是审查司法强拆在程序及实体上是否存在违法的地方，其次就是把握好强拆前的谈判机会，因为强拆前的谈话是司法强拆必经的程序。

三、拆迁请北京律师有用吗

法律主观：

拆迁 维权不一定必须要请 律师 ，根据个人需要来选择是否 委托律师 ，其实，从法律来说， 律师函 并不具有法律效力，其从性质上来说只是一种告知行为。

但是，其在实践中又非常奏效。

因为政府知道，如果无视这个律师函，将会导致律师采取下一步措施，如提起 诉讼 等，这将会给政府带来麻烦。

正是对律师的忌惮，才会导致政府重视律师的话语权。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、北京臧云律师：征收方企图拆违代拆迁，原告起诉获胜利

北京臧云律师：

征收方企图拆违代拆迁，原告起诉获胜利

五、合法的拆迁维权之策

一、公告阶段

拆迁公告是被拆迁人了解拆迁情况最开始的阶段。

当拆迁公告出来时，要详细了解拆迁公告内容并，最好进行拍照加以证据保全。

作为拆迁公告，它是拆迁的法律依据，出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证。

拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号，规划和规划文号，土地定点和土地批准文号等。

很多征地拆迁项目就征地拆迁公告，项目信息、拆迁范围等也不向北拆迁人公开，这种情况下，可以向政府相关部门申请行政信息公开，来获取这些信息。

很多时候，普通百姓自己去申请政府信息公开，政府部门是不会理睬的。

建议这时候委托有经验的征地拆迁律师，通过法律途径保障公民的知情权。

二、协商、谈判阶段

在补偿方案出来后，被征收人就可以了解到自己具体的补偿情况了。

这时候被征收人一定不要着急，不能随意签字，这时候可以咨询德凯征地拆迁律师团队，分析一下这个补偿合不合理。

如果不合理，那就要和政府进行谈判，争取提高拆迁补偿，双方互相试探、互相摸底，争取提高的补偿弹性也很大。

谈判前，要了解自己手里有什么筹码，做好完全准备。

谈判的过程中不要主动暴露自己的心里价，同时摸清政府的底线，如果争取的目标数额达到，并且政府也已经很强势时，不要贪多，以免过而不及，最终导致谈判破裂。

很多被征收人没有相关的谈判经验和技巧，建议委托专业的征地拆迁律师帮助谈判，切忌盲目自信，看了一点征地拆迁的案例就孤身上阵，面对政府拆迁人员，结果拙于口舌，疏于法律，以致哑口无言。

三、强拆、强征阶段

现行政策环境下，行政强拆的可能性小了，司法强拆多了。

行政强拆是违法的，面对强拆，被征收人往往投诉无门，结果只能在拆迁人员一再压低的补偿协议上签字。

面对违法征收，首先保留证据，也就是通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋或者土地存在的现状。

只有及时做好取证和证据的保存，我们才能在遇到违法强拆时不至于慌了手脚。

如果是偷拆，保证人身安全的前提下，一定要报警，如果如果警察迟迟不到现场，还可以110投诉。

其次针对强拆的部门，可以找到相关监管部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。

再次，可以走法律途径，向上级政府申请行政复议或者提起行政诉讼，走法律途径维权。

司法强拆，即经法院法定程序裁决的强拆，其明显的标志就是由法院下发强拆通知，决定强拆的进程。

国有土地上征收项目面临的一般是司法强拆，如果我们面对的是司法强拆，被拆迁人要做的是审查司法强拆在程序及实体上是否存在违法的地方，其次就是把握好强拆前的谈判机会，因为强拆前的谈话是司法强拆必经的程序。

六、北京专业房屋拆迁律师：针对所谓协议拆迁可采取的法律措施

拆迁案子北京律师敢说敢做

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文章来源参考：头条-君晶房屋拆迁，合法的拆迁维权之策

内容审核：王威律师

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