虹口房屋拆迁举证中心，租客遭遇房东与中介纠纷：如何维护自身权益？

虹口房屋拆迁举证中心，租客遭遇房东与中介纠纷：如何维护自身权益？

一、租客遭遇房东与中介纠纷：如何维护自身权益？

“房东和中介起纠纷，租客该怎么办？ ”5月13日晚上，河南郑州，杨先生租住的房屋被房东敲开，房东气势汹汹地要求杨先生“中介违约了，房子要提前收回”。次日，房东撬了门锁继续催促他们搬走。房东中介起纠纷 租客遭上门撬锁 房子虽然所有权属于房东，但房东也应当具备“契约精神”，不能收钱时笑眯眯，收不到钱就怪租客。 从法律上讲，房东与中介二者之间的法律关系，属于一种委托与被委托的关系。中介基于房东的授权，受托将房屋出租并代为收取租金。所以，中介公司和租客之间签订的“房屋租赁合同”，对房东具有同等的约束力。 《民法典》925条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 本案中，房东将房子租赁给中介公司，并授权中介公司“转租”，中介公司又以自己的名义将房屋转租给杨先生。这时，房东以中介公司违约要求杨先生搬出房子，于法无据。杨先生有权要求房东退还预交的租金以及押金。至于房东的损失，他可以向中介公司另行主张。 对此，你怎么看？ 屈增辉律师关注我，在生活中学法、懂法。

二、房东跟租客纠纷中介该不该管

租房纠纷的处理方式包括根据租赁合同约定处理或通过法律途径起诉，公安机关受理肢体冲突。

房东可报警解除合同，双方可协商解除合同，但需符合法律规定。

常见纠纷包括租金支付、损害赔偿和其他方面纠纷。

解决方法包括协商一致、分清责任并继续履行合同，或解除合同。

纠纷源于租金拖欠、房屋损坏、侵权行为等，也涉及优先权、转租、变更用途等问题。

问题可通过协商或合同处理。

法律分析

租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。

如果租房双方存在肢体上的冲突找公安，公安机关会受理。

房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。

在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。

若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。

1.租金支付纠纷

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。

出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

(3)解除租赁合同。

这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

2.损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

3.其他方面的纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

涉及到房屋租赁纠纷问题，一般来说都是因为房租或者是租客在对房屋进行使用时，没有按照房东的要求进行使用所产生的纠纷也有可能是转租或者是出售期间关于优先权纠纷的问题，双方之间具体问题还是可以通过协商或者是根据双方签署的合同内容来进行处理。

结语

在租房纠纷中，当事人可依据租赁合同约定或通过法律途径解决纠纷。

如存在肢体冲突，可向公安机关报案。

房东发现租客从事违法行为，可报警并解除合同。

当事人在订立合同时可约定解除条件，若条件成立，则可解除合同。

若未约定解除条件，双方可协商解除，但应遵守法律规定的方式和条件，避免无通知的解约。

常见纠纷包括租金支付、损害赔偿及其他方面的纠纷。

解决方法包括协商一致、解决违约责任并继续履行合同，或解除合同。

对于其他纠纷，如优先权、转租、变更用途等，可根据双方签署的合同内容或协商处理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；

超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

三、房东中介租客最后纠纷怎么解决

法律主观：

租房中介纠纷解决方式有：

1.双方当事人进行和解。

2.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

3.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

法律客观：

《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

四、租房与房东发生纠纷中介负责解决吗

法律分析：

按照实际情况，具体内容如下：

1、如果中介只是提供居间服务，那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系，中介不需要承担任何赔偿责任。

2、如果中介是房东托管的房屋管理方，而租客又与中介签订房屋租赁合同的话，那么发生房屋纠纷时，中介是有可能需要赔偿的。

例如因房东与托管的中介产生房屋纠纷，导致租客不能继续租房，那租客便可以要求中介赔偿。

根据上面的情况，中介需要为租房纠纷承担赔偿责任的，主要就是因为跟租客直接签订租房合同了，所以，实际上要判断能不能直接找中介处理时，就看当初自己是不是跟中介签了合同。

当然，实际中房屋中介并不仅仅可能会出现违约的问题，在不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，租客也可以选择不同的解决渠道和投诉部门，具体如下：

1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

五、如何解决中介租房房东和租客之间的纠纷？

租房纠纷的处理方式包括根据租赁合同约定处理或通过法律途径起诉，公安机关受理肢体冲突。

房东可报警解除合同，双方可协商解除合同，但需符合法律规定。

常见纠纷包括租金支付、损害赔偿和其他方面纠纷。

解决方法包括协商一致、分清责任并继续履行合同，或解除合同。

纠纷源于租金拖欠、房屋损坏、侵权行为等，也涉及优先权、转租、变更用途等问题。

问题可通过协商或合同处理。

法律分析

租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。

如果租房双方存在肢体上的冲突找公安，公安机关会受理。

房东发现租客在租屋内从事违法行为，可报警并解除租赁合同。

在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。

若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同，当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的“解约”。

1.租金支付纠纷

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。

出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

(3)解除租赁合同。

这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

2.损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

3.其他方面的纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

涉及到房屋租赁纠纷问题，一般来说都是因为房租或者是租客在对房屋进行使用时，没有按照房东的要求进行使用所产生的纠纷也有可能是转租或者是出售期间关于优先权纠纷的问题，双方之间具体问题还是可以通过协商或者是根据双方签署的合同内容来进行处理。

结语

在租房纠纷中，当事人可依据租赁合同约定或通过法律途径解决纠纷。

如存在肢体冲突，可向公安机关报案。

房东发现租客从事违法行为，可报警并解除合同。

当事人在订立合同时可约定解除条件，若条件成立，则可解除合同。

若未约定解除条件，双方可协商解除，但应遵守法律规定的方式和条件，避免无通知的解约。

常见纠纷包括租金支付、损害赔偿及其他方面的纠纷。

解决方法包括协商一致、解决违约责任并继续履行合同，或解除合同。

对于其他纠纷，如优先权、转租、变更用途等，可根据双方签署的合同内容或协商处理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；

超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

六、租房中介是否负责解决房东与租客的纠纷？

法律分析：

中介人的职责是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而房东与租客之间产生纠纷不应当属于中介的职责范围。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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文章来源参考：头条-虹口房屋拆迁举证中心，如何解决中介租房房东和租客之间的纠纷？

内容审核：赵晓光律师

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