房屋拆迁算情势变更吗，政府拆迁属于不可抗力还是属于情势变更

房屋拆迁算情势变更吗，政府拆迁属于不可抗力还是属于情势变更

一、政府拆迁属于不可抗力还是属于情势变更

政府拆迁是否属于不可抗力或情势变更，需结合具体情况来判断。

一、如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，通常可以认定为不可抗力。因为这种情况下，拆迁是政府行为，且往往具有不可预见、不可避免并不能克服的特性，符合不可抗力的定义。例如，政府为了公共设施建设或城市规划调整而进行的拆迁，通常会被视为不可抗力。

二、然而，如果拆迁是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的，那么这种情况下的拆迁则不能认定为不可抗力。因为这种拆迁并不具备不可抗力的特性，而是可以通过协商、谈判等方式进行预测和应对。

三、另外，如果拆迁导致合同基础动摇，即当事人缔约之际期待和重视的事实消除或并未出现，如拆迁导致租金或房价的大幅波动等，那么这种情况下的拆迁也可能被视为情势变更。情势变更原则是指在合同成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。

综上所述，政府拆迁是否属于不可抗力或情势变更，需根据具体情况来判断。如果拆迁是基于公共利益的需要并由政府实施，通常可以认定为不可抗力；如果拆迁导致合同基础动摇，则可能被视为情势变更。在具体实践中，应根据相关法律法规和合同条款进行综合判断和处理。

二、拆迁不可抗力

法律分析：

如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，可以认定为不可抗力;反之，如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。

不过，在我国目前乃至今后很长一段时期，处于政府导控下的土地流通市场，通常都是由政府主导的出于“公共利益”的拆迁，因此，司法实践中，一般都将政府拆迁认定为不可抗力。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

三、政府拆迁属于不可抗力吗

法律分析：

不属于。

不可抗力是人类无法预知不能避免的例如自然灾害。

政府拆迁是属于行政征收行为,政府在土地使用权收回、出让、拆迁补偿、安置四方面,都是法律关系的主体,不能回避。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁算不可抗力吗

法律分析：

如果当事人在合同中事先约定了拆迁属于不可抗力，那么，房屋所有人就可直接援引该条款免责。

当然，实践中，绝大多数当事人都没有在事先做出类似的约定，如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，可以认定为不可抗力；

反之，如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

五、政府拆迁属于不可抗力因素吗

法律分析：

如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，可以认定为不可抗力;反之，如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。

不过，在我国目前乃至今后很长一段时期，处于政府导控下的土地流通市场，通常都是由政府主导的出于“公共利益”的拆迁，因此，司法实践中，一般都将政府拆迁认定为不可抗力。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

六、政府拆迁属于不可抗力吗？

法律分析：

如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，可以认定为不可抗力;反之，如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

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内容审核：李杨杨律师

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