农村违章拆迁造房，农村在原有宅基地翻新扩建违法吗?

农村违章拆迁造房，农村在原有宅基地翻新扩建违法吗?

一、农村在原有宅基地翻新扩建违法吗?

农村在原有宅基地翻新扩建是否违法，取决于多个因素。

一、翻新扩建行为需符合相关法律法规

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，农村村民在原有宅基地上进行翻新扩建，必须遵守法律法规，否则可能构成违法建筑。具体来说，翻新扩建行为需要满足以下条件：

符合乡镇总体规划：翻新扩建的房屋必须符合当地乡镇的总体规划，不能随意乱建。如果土地规划已经发生变化，或者原有房屋已经不存在，村民不能擅自进行翻新扩建。

经过合法审批：翻新扩建房屋需要经过相关部门的合法审批，未经过审批或者手续不全的，可能被视为违法建筑。

不属于违建翻新：如果原有宅基地上的房屋已经被认定为违建，那么无论是翻新还是扩建，都将被视为违法行为。

二、扩建行为可能构成违法

根据相关法律法规，农村村民在原有宅基地上进行扩建，如果未经过合法审批或者超出了宅基地的标准使用面积，那么这种扩建行为可能被视为违法。此外，如果扩建部分占用了农用地并且未办理农用地转用审批手续，也将构成违法行为。

综上所述，农村在原有宅基地翻新扩建是否违法，需要视具体情况而定。如果翻新扩建行为符合相关法律法规和当地规划，并且经过了合法审批，那么这种行为就是合法的。否则，就可能构成违法建筑，面临被拆除和罚款等法律风险。因此，在进行翻新扩建之前，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保行为的合法性。

二、农村在原址翻建房屋算违建吗

法律分析：

农房翻建时必须符合的几个条件：

1、办理翻建手续。

现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。

2、无重建记录。

农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。

3、当地允许翻建。

允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。

否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。

4、重建符合政策规划。

获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。

翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。

5、申请人身份明确。

农村土地的所有权掌握在村集体手中。

农民只有使用它的权利。

农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。

非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。

6、房屋所有权明确。

在翻新房屋时，房屋的所有权必须明确，不得有任何争议，否则审批程序无法顺利完成。

7、未改变土地性质。

农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其性质，不能建成厂房等经营场所。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、在原有宅基地扩建违法吗

法律分析：

在原有宅基地扩建属违法，增加建筑面积的扩建，利用原有宅基地，不改变原有合法建筑四至，增加建筑高度或建筑层数的扩建。

建房条件是建房户要符合一户一宅政策，所占宅基地要符合相关规划，原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。

经报批乡（镇）政府及有关部门，经审核审批后可以实施翻建扩建。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十九条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

四、老宅基地上建房属于违建吗

一、老宅基地上建房属于违建吗1、老宅基地上建房是否属于违建，视情况而定：

（1）在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；

（2）农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施，未经批准的，即为违法建筑。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：

1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；

3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

五、农村宅基地房屋翻建规定

法律分析：

农房翻建时必须符合的几个条件：

1、办理翻建手续。

现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。

2、无重建记录。

农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。

3、当地允许翻建。

允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。

否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。

4、重建符合政策规划。

获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。

翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。

5、申请人身份明确。

农村土地的所有权掌握在村集体手中。

农民只有使用它的权利。

农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。

非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。

6、房屋所有权明确。

在翻新房屋时，房屋的所有权必须明确，不得有任何争议，否则审批程序无法顺利完成。

7、未改变土地性质。

农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其性质，不能建成厂房等经营场所。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

六、在原有的宅基地拆旧建新

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。

总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。

违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

新《土地管理法》实施后，在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了，但并不是不能，需要满足一定的条件：

1、翻建房屋需要符合乡镇总体规划。

比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展土地规划已经发生变化，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。

2、翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不全的，将可能被认定为违建。

3、原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。

4、建新不拆旧和一户多宅的情况也是不允许的，建了新房子，旧宅基地和多出宅基地也不能翻建的。

5、不允许在原有宅基地上进行扩建。

综上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再经过合法的审批后，按照审批结果进行翻建即可。

无论是建房还是翻修都存在一定的法律风险，因此农民朋友不能随意为之。

第一种情况：

不符合乡镇总体建设规划的，农民不可随意乱建；

第二种情况：

审批手续未通过的，农民不能对旧房屋进行翻修；

第三种情况：

农民或他人不能在水资源保护区、生态保护区建房；

第四种情况：

在农用地上未转化为建设用地的情况下，任何人不能乱建房屋；

第五种情况：

在基本农田上建设房屋，即使建设完成也会被强拆；

第六种情况：

建新不拆旧或者一户多宅都是不被允许的；

第七种情况：

原有住宅已经被定性为属于违规建筑的，其翻修行为同样不合规；

第八种情况：

异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还给集体是不合法的；

第九种情况：

不超出宅基地的标准使用面积建设房屋。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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文章来源参考：头条-农村违章拆迁造房，农村宅基地房屋翻建规定

内容审核：王振嵩律师

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