农村拆迁房多人少，村里都拆迁留下一两户合理吗

农村拆迁房多人少，村里都拆迁留下一两户合理吗

一、村里都拆迁留下一两户合理吗

关于村里拆迁留下一两户是否合理的问题，这主要取决于拆迁政策、规划以及具体情况的综合考虑。

一、拆迁政策与规划

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收房屋时应给予被征收人包括房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失等补偿。因此，在拆迁过程中，应确保被拆迁户得到合理的补偿和安置。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这意味着在拆迁时，如果一户拥有多处宅基地，应按照相关规定进行处理。

二、具体情况分析

如果村里拆迁后留下一两户是因为这两户拥有合法的宅基地且符合规划要求，那么这种做法是合理的。在这种情况下，应确保这两户得到与其他被拆迁户相同的补偿和安置待遇。

如果留下的一两户是因为拆迁政策或规划执行不到位，导致他们未能得到合理的补偿和安置，那么这种做法是不合理的。在这种情况下，相关部门应采取措施，确保这两户得到应有的补偿和安置。

三、总结与建议

综上所述，村里拆迁留下一两户是否合理，取决于拆迁政策、规划以及具体情况的综合考虑。为确保拆迁工作的公平性和合理性，建议相关部门在制定和执行拆迁政策时，充分考虑被拆迁户的利益，确保他们得到合理的补偿和安置。

二、户口在村里拆迁有安置吗

一宅基地上有两户，如果两家属于独立立户，动迁的时候会认为两户，反之，如果两家属于一户，动迁的时候只认一户。

拆迁补偿方法主要分为三种：

货币补偿、等价置换安置房、重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

一、一宅两户拆迁赔偿如下

1、按两户人的人口进行补偿;

2、按户口取得两块用于建房的土地。

实际操作中大多采用第二种安置方式，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。

二、一宅两户拆迁补偿方式

1、货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿;

2、等价置换安置房;

3、重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。

这其中，征收耕地的安置补助费，是按照需要安置的农业人口数来计算的，而户口数则是直接影响到安置补助费用金额的大小。

此外，目前农村拆迁补偿开始实施双向补偿，也就是说可以同时领取农村宅基地和农村房屋补偿。

三、一房多户拆迁怎么安置

法律分析：

房屋征收拆迁包括国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁。

1、如果在城市国有土地上房屋征收，依据国务院590号令征收补偿是征收人对房屋所有权人进行补偿安置，与几个户口无关。

2、如果农村集体土地上房屋征地拆迁，补偿时只补偿地面上建筑物的重置价格减折旧，土地不作价补偿给个人，但农业人口可以享受宅基地，每户人家只能享受一块宅基地，你家如有二个农业户口本都独立门户了就可以分配两块宅基地，让你自已建房，或由村集体统一建房按户口和人口数量分配安置房面积。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁为啥留几户不拆

以下几种“一户多宅”，就无需拆除：

1、因为继承形成的多宅

农村宅基地是按户分配的，只要户口里还有一个人，就能继续使用这块宅基地，此时不涉及宅基地“继承”的问题。

但如果户口里已经没人了，就涉及继承的问题了。

严格地说，宅基地是不能继承的，但是，由于宅基地跟房子不可分割，而房子是可以继承的，因此，“地随房走”，在继承房子的同时，也就获得了宅基地的使用权。

在农村，这种因继承而获得的宅基地，是比较常见的，像已经分户的子女，继承去世老人的宅基地，以及继承其他亲属的房屋和宅基地等等。

因继承而形成的一户多宅，是符合规定的，没有任何问题，即使整治“一户多宅”，也不会强制拆除。

不过需要注意的是，这种继承的前提是宅基地必须有房子，如果去世亲属的宅基地是空的，没有房子，那就无法继承。

2、同村之间买卖而形成的多宅

宅基地的买卖有严格的限制，目前除了个别试点地区以外，绝大多数地方还是要求，只能同一个村集体成员之间，可以买卖。

从本村其他村民手里买到的宅基地，只要手续齐全，也是合法合规的，没有任何问题。

3、总面积符合规定的多宅

一户一宅里的“一宅”，最重要的并不是说一处宅基地，而是每户一样的标准，同样的面积要求。

这里的“一宅”，既可以是面积达标的一处宅基地，也可以是多处小宅基地，只要总面积符合规定就可以了。

例如笔者老家要求每户宅基地面积不得超过167平方米，邻居家有一处80平方米的宅基地，还有一处70平方米的，加一起有两处宅基地，但总面积没有超过规定的167平方米，因此是完全符合规定的。

4、试点地区已经交过宅基地超占费的多宅

目前宅基地改革深入进行，国家授权一些地区开展宅基地改革试点，鼓励试点地区进行探索。

试点之一的河南延津县石婆固镇，就已经开始对一定程度的“一户多宅”收取宅基地超占费。

石婆固镇规定，每户宅基地不得超过167平方米，如果宅基地面积在167平方米到300平方米之间，每年要交宅基地超占费。

根据超占面积多少，实施阶梯收费，每平方米最低每年2.5元，最高每年20元。

如果宅基地面积大于300平方米，则要收回。

宅基地整治，严格实施“一户一宅”，但以上这几种“一户多宅”目前来看，都是合法合规的，不会被拆除，也不会被收回。

家里有这几种情况的农民朋友，既可以选择有偿退出，也能继续留着用，完全可以看个人选择。

五、拆迁一户和两户有什么区别

一宅基地上有两户，如果两家属于独立立户，动迁的时候会认为两户，反之，如果两家属于一户，动迁的时候只认一户。

拆迁补偿方法主要分为三种：

货币补偿、等价置换安置房、重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

一、一宅两户拆迁赔偿如下

1、按两户人的人口进行补偿;

2、按户口取得两块用于建房的土地。

实际操作中大多采用第二种安置方式，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。

二、一宅两户拆迁补偿方式

1、货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿;

2、等价置换安置房;

3、重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。

这其中，征收耕地的安置补助费，是按照需要安置的农业人口数来计算的，而户口数则是直接影响到安置补助费用金额的大小。

此外，目前农村拆迁补偿开始实施双向补偿，也就是说可以同时领取农村宅基地和农村房屋补偿。

六、拆迁只拆半个村违法嘛

户口在村里拆迁有安置，具体如下：

1、农村土地征收是比较普遍的，城镇户口但是一直生活在村里，拆迁可以享受拆迁安置。

2、城镇户口的人长期在农村居住的，如果有居住房屋的合法产权或者是承租房屋的，拆迁时可以获得拆迁安置补偿。

3、城镇居民一直生活在农村的，征收农村集体土地时，有没有拆迁安置补偿，要依据具情况而定，如果合法取得农村房屋所有权的，可以获得房屋经济补偿和拆迁安置补偿。

户口办迁出需要流程如下：

1、带着房权证找准备迁入的房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；

之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；

2、带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；

若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出；

3、带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；

4、房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口即可。

综上所述，城镇户口的人长期在农村居住的，如果有居住房屋的合法产权或者是承租房屋的，拆迁时可以获得拆迁安置补偿。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。

征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。

自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；

违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。

社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

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文章来源参考：头条-农村拆迁房多人少，拆迁一户和两户有什么区别

内容审核：李佳欣律师

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