中介托管房屋拆迁，房子托管给中介 中介跑了 可以收回房子吗

中介托管房屋拆迁，房子托管给中介 中介跑了 可以收回房子吗

一、房子托管给中介 中介跑了 可以收回房子吗

房子托管给中介，中介跑了，房东有权收回房子。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人（在此情境下，可能是中介或中介代为出租的租客）无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人（即房东）可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，如果中介跑路导致租金未支付，房东有权基于这一法律规定解除合同并收回房屋。

其次，从合同关系的角度来看，房东与中介之间建立的是委托合同关系。如果中介作为受托人未能按照约定履行其职责，包括但不限于按时支付租金，那么房东作为委托人有权解除委托合同，并采取措施保护自己的合法权益，包括收回房屋。

最后，需要注意的是，房东在收回房屋时应遵循法律程序，并确保不侵犯租客的合法权益（如果有直接租客的话）。如果与租客之间发生纠纷，应通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。

综上所述，房子托管给中介后中介跑路，房东有权基于法律规定和合同约定收回房屋。

二、房子租给中介,中介跑了,有权收回房屋吗

如果房东与托管公司签订的是委托合同，那么房东无权收回房子。

如果房东与托管公司签订的是租赁合同，那么，房东有权收回房子。

法律依据：

《民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第九百二十五条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；

但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

第九百二十六条 受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。

但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。

《城镇房屋租赁合同司法解释》第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。

但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

三、房屋托管跑了可以收回房屋吗

房屋托管跑了，房东不能收回房屋。

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权，以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权，商业化的一种过程。

包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。

托管公司跑路，房屋所有权人应当找托管维权。

这些与租客无关，与房屋使用者无关，收回房屋就属于侵犯他人权益了。

房东是无权因为托管跑路，收回房屋的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

四、托管公司跑路房东有权收回房子吗

1、委托合同关系——房东不能收回房子

若房屋托管公司与房东签订的合同性质界定为委托合同，则受托人（房屋托管公司）系基于委托合同处理委托人事务，此时：

①若受托人持授权委托书以房东名义与租客签订租赁合同，则直接适用委托代理的法律后果——即代理人（房屋托管公司）的行为后果由被代理人（房东，法律上亦称其为“本人”）承担；

②若受托人基于委托合同以自己的名义与租客签订租赁合同，则基于法律对委托合同介入性的规定，该房屋租赁合同直接约束委托人（房东）与第三人（租客）。

由此可见，房屋托管公司以房东名义或者以自己名义签署的房屋租赁合同均出现了约束房东的法律后果。

此时，房东不得以房屋托管公司收取租金后跑路而自己没有收到租金为由要求租客另行支付租金，房东亦不得以其对房屋具有绝对支配的所有权为由来要求租客腾房。

房东所受之损害应另行向房屋托管公司主张。

2、房屋租赁合同关系——房东能够收回房子

若房屋托管公司与房东签订的合同性质界定为房屋租赁合同，则房屋托管公司与租客签订的房屋租赁合同（以下简称“转租合同”）基于合同相对性原则仅约束托管公司与租客，租客不得以转租合同对抗房东的所有权。

由此，房东可在解除与房屋托管公司的合同关系时一并主张房屋实际占有人（租客）腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。

租客之损失由其向房屋托管公司主张。

当然，租客（又称次承租人）可通过代托管公司履行其对房东的租金支付义务来保障自己对房屋的占有使用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》第九百二十七条 受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。

五、托管公司跑路,房东有权收回房子吗

如果房东与托管公司签订的是委托合同，那么房东无权收回房子。

如果房东与托管公司签订的是租赁合同，那么，房东有权收回房子。

法律依据：

《民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第九百二十五条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；

但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

第九百二十六条 受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。

但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。

《城镇房屋租赁合同司法解释》第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。

但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

六、托管中介不给房租怎么办

法律分析：

依据我国相关法律的规定，房子租给中介，中介收入租客的租金后跑路的，房东在没有收到租金的情况下，是可以要求租客搬走的，租客可以向房东交租金继续居住，然后向公安机关报案。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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内容审核：张雪英律师

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