房屋拆迁法南北通透，70年产权的公寓和住宅的区别

房屋拆迁法南北通透，70年产权的公寓和住宅的区别

一、70年产权的公寓和住宅的区别

1、生活成本：公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

2、建筑标准：公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

3、近既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到。

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二、70年产权公寓和住宅的区别是什么

1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：

经营性公寓、公益性公寓。

市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。

一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：

一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。

一、公寓契税怎么算

公寓契税计算：

1、公寓式住宅契税的计税依据为土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2、公寓式住宅契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：

应纳税额＝计税依据×税率。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的。

二、买公寓签合同注意事项

1、注意房屋产权：

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：

如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。

这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。

另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。

因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

三、70年产权的公寓可以落户上学吗

70年产权的公寓公寓可以落户上学。

落户上学目前分为两种状况：

一是住宅性质的公寓，产权在70年的，能够落户，小孩能够上学；

产权在40年的，不可落户上学；

二是商业性质的公寓，无法取得产权，不可落户上学。

所以，大家在购置公寓时，一定要理解该公寓的性质和产权状况。

公寓的优点：

1、总价低。

公寓大多数都属于小户型的房子，小户型总价不高，固然单价比照起来可能比拟高，但由于面积比拟小，所以总价就不算太高，这关于大多数的购房者来说，不只买得起，还要住得起。

假如是购置公寓的话，通常首付款加上前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等也才是购置住宅的首付款，因而选择小户型会使寓居费用降低。

2、过渡性强。

很多人选择购置公寓都是想着先购置一套房子用于过渡，比方说有些刚需家庭也会选择购置公寓房，刚需家庭中，大多数都是新婚的夫妻，手里面的钱不多，但安家之后急于购置房子定居，因而小户型公寓可作为一个过渡性的房子。

当然公寓房短期过渡还是能够的，在若干年后，有了更大、更温馨的房子，公寓还能够出租出卖。

3、配套完善。

公寓有很大的一个优点，位置普通都比拟好，周边的各项配套都十分的齐全，在我们生活中，公寓比拟集中的项目大多都在毗连商务中心区。

这是由于现代年轻人在高负荷的工作之余，关于时间的布置请求十分的高，所以公寓房的便利性就十分契合这局部购房者的需求，其中包括交通的便利，商业的便利，以及休闲的便利。

4、风险小。

由于大多数的公寓总价低，门槛相对不高，购房者在购房初期需求支付的费用相对少一些，普通能够完成用月租归还月供赚取长期稳定的收益，或者乘机出卖，疾速回笼资金。

公寓和商住房的区别：

公寓和商住房的定义是不一样的，商住房望文生义就是既可寓居也能够作为用房的房产，既能够做店面，公寓能够分为普通公寓，商业公寓和酒店式公寓。

很多购房者在买房的时分都愿意购置商住房，由于商住房是宜商宜住的房子，而公寓的水电多按商用算，大局部物业后期交楼能够统一申请为民用水电，到期续费也只需出少许的费用，绝不会超越4位数。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第十条　公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十三条　公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；

（二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；

（三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

第十七条　户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；

户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

四、公寓产权有70年的吗

有70年产权的公寓。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

一、住宅建设用地使用权到期后该怎么办

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年；

教育、科技、文化、体育、卫生土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地50年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

二、房屋产权指什么

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。

按房屋所有权的归属进行的分类，在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

国家所有住宅；

劳动群众集体所有住宅；

公民私人所有住宅；

其他经济组织。

五、70年产权公寓和住宅区别

1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：

经营性公寓、公益性公寓。

市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。

一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：

一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。

一、公寓契税怎么算

公寓契税计算：

1、公寓式住宅契税的计税依据为土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2、公寓式住宅契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：

应纳税额＝计税依据×税率。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的。

二、买公寓签合同注意事项

1、注意房屋产权：

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：

如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。

这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。

另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。

因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

六、70年产权的公寓可以落户上学吗？

法律分析：

1、土地规划用途不同。

按规定，平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。

由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

2、生活成本不同。

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的，而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。

这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、货款要求不同。

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年。

而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁法南北通透，70年产权公寓和住宅区别

内容审核：孙凌枫律师

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