天津拆迁房屋置换买房，深度解读天津购房新政！

天津拆迁房屋置换买房，深度解读天津购房新政！

一、深度解读天津购房新政！

9月16日，天津的购房政策，迎来重大变化。

今年的前几轮救市中，天津几乎没怎么参与。

直到国常会喊出“应出尽出”后，天津楼市的政策工具箱，终于打开了。

而且，是超预期的“开箱”。

无论是购房条件、信贷还是首付比例的放宽，基本一步到位了。

住建委官网已公布政策内容，9月17日正式执行。

信息量超大，涉及“刚需购房、改善购房、信贷调整、土地出让”四部分。

特别是对于首套、二套的认定条件，很多买房人还没“倒腾明白”。

热闹过后，更需要深度解读。

究竟政策松绑了哪些细节?对楼市有什么影响?

保障刚需

外地人、大学毕业生买房条件放松。

缴纳社保年限，从原来的3年内连续2年，降低到6个月。

有半年社保，即可购买1套住房。

客观来说，这条政策意义不太大。

天津2017年启动限购，至今已5年，2年社保该满足的也都满足了。

况且，滨海新区等地区购房门槛本身已不高。

滨海新区仍执行原购房套数政策，也就是套数没有限制。

支持改善

多孩家庭或有60岁以上老人，可增加一套购房资格。

对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买一套住房。

首先，60岁以上老人必须与购房家庭在一个户口簿上。

其次，是在原有限购政策上(家庭限购两套)增加1张房票，也就是说，最多持有三套房。

再者，购买第三套房，如果前两套有贷款，则只能全款购买。

如果只有一套贷款，或者没有贷款，则按照二套信贷执行，首付四成。

也就是说，只是套数可增加一套，但信贷政策保持原来的不变。

问:家庭名下有三套房，有60岁以上老人，可以再买一套吗?

答:不可以，最多不能超过三套。

问:家庭名下两套房，都有贷款，家中有二孩，可以买第三套吗?可以贷款吗?

答:可以买第三套，但不能再贷款，需要全款。

问:单身与60岁以上老人居住，且在一个户口簿上，可以买第二套吗?

答:不可以，该政策仅针对“居民家庭”。

问:60岁以上老人名下有房有贷款，户口迁入后，影响家庭买第三套吗?

答:不影响，与老人的房产无关，仅评判购房家庭，且不能以老人名义购房。

家庭住房若用作保租房，可再购买一套住房。

居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

注意，该政策依旧要求是“在原住房限购政策基础上”，再购一套房。

也就是说，仅针对名下不超过三套房的家庭。

问:家庭名下有四套房，拿出一套做保租房，可以再买吗?

答:不可以。

若家庭名下房产已达到限购套数，想要置换可“卖一买一”。

居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

无论怎么买卖，最终家庭名下不能超过两套房，必须满足限购规定。

可以凭“拆迁凭证”购房。

居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税;新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。\n\n\n 信贷调整

认房不认贷。

已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

两个条件必须满足:天津无房，且贷款结清，再买才能算首套。

二套房首付比例从60%降为40%。

居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

认房不认贷、二套首付四成，这两条是最最最重磅的。

名下无房、结清贷款后，按照首套房执行，首付三成，利率4.1%。

这将激活大批量的置换需求。

首先，利于本市家庭改善购房。

假设家庭有一套住房，有贷款记录，卖掉这套再买一套，由原来的首付六成变为首付三成，按首套利率执行。

对于有些家庭，通过“婚姻操作”，也可实现按首套购房。

此政策可让绝大多数家庭，做到二套四成，降低首付成本。

其次，利于外地人来津购房。

很多人在外地有贷款记录，但在天津没有房产。

按以前的政策算二套，首付需六成;

现在新政出台，若贷款还清可算首套;若未还清依旧算二套，但首付可降至四成。

问:家庭在外地有套房，无贷款或贷款已结清，在天津无房，买房算几套?

答:算首套，首付三成。

问:家庭名下有两套房，贷款都结清，若卖掉一套，再买算几套?

答:算二套，首付四成。

问:家庭名下只有一套房，贷款结清了，再买算几套?

答:算二套，名下无房才能算首套。

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国常会已连续两次喊话，要求9月政策“应出尽出”。

在此基调下，天津楼市政策，迎来罕见大宽松。

信贷、购房条件、购房套数松绑，市场热度将“应激起势”。

特别是改善市场，将迎来一波成交量的增长。

房地产周期，以政策反转为标志。

天津楼市这一轮下行周期，宣告结束!

二、天津购房政策最新消息2022

天津购房政策：

1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

3、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。

非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

但是，存在以下情况可再购买1套住房：

1、对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

2、居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

3、居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

另外需注意：

居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。

新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；

新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

三、天津购房新政策2022

天津户籍(含集体户口,不包括蓝 印户籍,以下同)、名下无房的家庭(包括带有未成年子女的离异人士,以下同),可以在市内六区、环城四区和远郊五区...天津户籍、名下已有一套住房的家庭,可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买1套住房;滨海新区不限购。

天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭,只能在滨海新区买房。

天津户籍、名下无房的成年单身人士(包括未婚、离异无子女,以下同),可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买1套住房;滨海新区不限购。

一、买房需要的材料包括：

1、就是有效身份证，本地户口本；

2、农民城市居住证明；

3、城市工资收入证明；

4、房屋买卖合证明；

5、缴纳首付的证明；

准备好以上材料，就可以申请购房补贴。

二、房税补贴标准：

1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；

2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；

3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；

4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；

直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；

协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

四、天津购房政策？

天津市购房政策如下：

1.以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区天津户籍限购第三套住房；

2.外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房；

3.滨海新区不限购；

4.外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

【法律依据】《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

五、天津市购房政策2022年新政

天津购房政策：

1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

3、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。

非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

但是，存在以下情况可再购买1套住房：

1、对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

2、居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

3、居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

另外需注意：

居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。

新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；

新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

六、天津购房政策

一、天津购房政策最新

天津购房政策：

1、对在本市有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、有1套及以上住房的成年单身人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建住房和二手房。

2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购房，需提供在本市3年内连缴2年以上社会保险或个人所得税证明。

补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

3、为保障本市和外地在津工作人群的住房需求，打击利用金融杠杆进行住房炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。

相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。

4、发挥土地供应对房产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房企尽快施工上市，平衡市场供需。

对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采劝限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。

法律依据

《住房公积金管理条例》

第十五条

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》

一、深化区域性住房限购

对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

二、天津二胎政策细则

天津市具备下列情形之一的居民可以要求安排生育第二个子女：

第一个子女为残疾儿，不能成长为正常的劳动力，医学上认为夫妻可以再生育的;

再婚夫妻(含一方初婚，一方再婚)原有一个子女的;

婚后5年以上不孕(育)，依法收养一个子女后又怀孕的;

夫妻双方均系归国华侨或者是香港、澳门、台湾同胞，回国或者回内地定居不满6年的;

夫妻双方均系独生子女的;

从外地迁入天津市的少数民族居民，迁入前经当地县级以上人口和计划生育行政部门批准，允许生育第二个子女并已经怀孕的;

市计划生育行政部门批准的其他特殊情况。

三、最新购房政策究竟是如何的呢？

您好，为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求,加强房地产市场管理,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,促进房地产市场平稳健康发展。

四、最新购房新政策

各地购房新政策不同。

以下是2018年广州最新购房政策的相关内容。

广州2018年最新购房政策主要体现在限购、限贷、限售、公积金、契税等方面。

限购：

1。

广州户口居民限购2套；

2、广州户口单身（含离异）者限购1套；

3、非广州户口居民家庭连续缴纳5年税款或社保，限购1套；

4、增城。

从化半限购（非广州户口在增城从化限购一套房）；

5、境外机构和个人按现行政策购房。

限售：

1、2017年3月17日以后，新购房需要两年的证明书才能出售2、商业公寓不能卖给个人。

限贷：

1。

无房无贷（过）者：

首付最低30％；

2、无房贷款记录者：

普通住房首付最低40％，非普通住房首付最低70％；

3、无房贷记录者／首套房贷已还清者：

首付最低50％；

4、首套未还清者：

首付最低70％；

5、有房买非普通商品房：

首付最低70％。

《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》

一、深化区域性住房限购

对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

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文章来源参考：头条-天津拆迁房屋置换买房，天津市购房政策2022年新政

内容审核：白玲律师

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