广州南路拆迁计划公示图，广州住房公积金贷款流程图

广州南路拆迁计划公示图，广州住房公积金贷款流程图

一、广州住房公积金贷款流程图

法律主观：

住房公积金的提取是指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时，支取个人帐户内的住房公积金。广州市住房公积金提取条件如下：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：(1)购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;(2)偿还购房贷款本息的;(3)租房自住的;(4)离休、退休(或达到法定退休年龄)的;(5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;(6)出境定居的;(7)非本市户口职工与单位终止劳动关系的;(8)户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;(9)下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;(10)职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。

法律客观：

一、广州住房公积金如何转出办事条件：单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金账户转移手续。住房公积金的转移分为本地转移(系统内)、转出(转到异地或广铁分中心、集中封存户)和转入(异地或广铁分中心、集中封存户转入)。单位或职工个人办理职工住房公积金账户转移业务前，转出单位必须先为职工办理账户封存手续(即个人账户必须是封存状态)后才可办理账户转移手续;外省市或广铁分中心转入的，转入单位须先为职工开设住房公积金账户后才可办理转入手续。职工办理账户转移前，姓名、身份证件号码不齐全的，须提供相关证明材料进行个人信息变更后才可办理转移手续。办理流程：1.本地转移：手续齐全情况下，当场办理。2.转出(转到异地或广铁分中心)：转入地出具职工缴存证明—单位或职工提供要件材料—中心经办网点审核并办理转移手续(不超过5个工作日)。3.转出(转到集中封存户)：手续齐全情况下，当场办理。4.转入(异地或广铁分中心转入)：单位或职工在中心办事处、管理部开具职工缴存证明—转出地中心转账或电汇款项到账，且信息完整—单位或职工提供要件材料—中心办事处、管理部审核并办理本地转移、合并手续(不超过5个工作日)。5.转入(集中封存户转入)：手续齐全情况下，当场办理。需要提交的资料：1.本地转移①职工与新单位建立劳动关系的证明或任职证明原件(若职工存在多个账户，其中一个账户在某单位正常缴存且其他账户需转移到正常缴存单位账户下的，则无需提供);②《住房公积金转移通知书》一式两联(原单位盖公章);③多人转移时，另需提供《住房公积金转移清册》一式两联(原单位盖公章)(2012年7月1日起上述两个表格合并为《住房公积金个人账户转移表》，下同);④职工本人办理的，提供职工个人身份证复印件(并提供原件用于核对);由单位经办人员办理的，出示经办人身份证原件，提供职工个人身份证复印件(加盖单位公章)。单位需要办理50人或以上职工的本地转移业务时，可不提供职工身份证复印件，但须提供单位证明一份并加盖公章(附转移职工明细：编号、姓名、证件号、公积金账号等)，保证转移人员原始资料真实、合法、有效，如发生错误，由单位承担所有责任。注：职工个人信息完全相符，且能提供原单位已注销或两年以上没有工商年审及新单位接收证明的，由职工个人书面申请、填写转移表格后，可直接为其办理将账户从原单位直接转移到新单位的手续;个人信息不相符的，还需提供与原单位的劳动关系证明。2.转出(转到异地或广铁分中心、集中封存户)①转到异地或广铁分中心的，需提供异地或广铁分中心提供的职工缴存证明(注明异地中心和转出职工的联系电话)，申请转至集中封存户的，不需要提供;②《住房公积金转移通知书》一式两联(原单位盖公章);③多人转移时，另需提供《住房公积金转移清册》一式两联(原单位盖公章);④职工本人办理的，提供职工个人身份证复印件(并提供原件用于核对);由单位经办人员办理的，出示经办人身份证原件，提供职工个人身份证复印件(加盖单位公章)。单位需要为50个或以上职工办理转出到集中封存户业务时，可不提供职工身份证复印件，但须提供单位证明一份并加盖公章(附转移职工明细：编号、姓名、证件号、公积金账号等)，保证转移人员原始资料真实、合法、有效，如发生错误，由单位承担所有责任。3.转入(异地或广铁分中心、集中封存户转入)①集中封存户转入的：提供职工与新单位建立劳动关系的证明或任职证明原件;《住房公积金转移通知书》一式两联(加盖新单位公章);多人转移时，另需提供《住房公积金转移清册》一式两联(加盖新单位公章);《职工个人账户合并申请表》(转入后，新单位只有一个账户的不需要提供);②异地或广铁分中心转入的：《住房公积金转移通知书》一式两联(加盖新单位公章);多人转移时，另需提供《住房公积金转移清册》一式两联(加盖新单位公章);《职工个人账户合并申请表》注：办理转入手续前，单位首先需要在单位账户下为转入职工开设个人账户，并开具住房公积金缴存证明。职工持缴存证明到异地或广铁分中心办理手续，转入款项到账后才可办理转入手续。③职工本人办理的，提供职工个人身份证复印件(并提供原件用于核对);由单位经办人员办理的，出示经办人身份证原件，提供职工个人身份证复印件(加盖新单位公章)。单位需要办理50个或以上职工从集中封存户转入业务时，可不提供职工身份证复印件，但须提供单位证明一份并加盖公章(附转移职工明细：编号、姓名、证件号、公积金账号等)，保证转移人员原始资料真实、合法、有效，如发生错误，由单位承担所有责任。办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。五、北京住房公积金的转出1、住房公积金由北京中心各管理部转入中直机关分中心、中央国家机关分中心办理程序(1)职工住房公积金由管理部转移到中直机关分中心、中央国家机关分中心时，必须在新单位先开立住房公积金个人账户，同时，新单位经办人员在办理开户时，应要求所在银行打印“住房公积金查询书”(简称“查询书”)并加盖银行印章后，交职工办理转移时作为开户证明。(2)职工将“查询书”交原单位，原单位经办人根据“查询书”的有关信息填制北京住房公积金管理中心监制的“住房公积金转移通知书”，连同“查询书”提交所属管理部办理转移手续。各管理部的转移业务均由北京住房公积金管理中心统一开出信汇凭证，划拨到中直机关分中心、中央国家机关分中心。(3)中直机关分中心、中央国家机关分中心受托银行收到汇入的住房公积金后，根据附件的“住房公积金转移通知书”的有关信息，通知职工新单位办理补缴手续。(4)职工新单位接到银行通知3日内，填写“住房公积金补缴清册”和“住房公积金汇缴书”，交受托银行，将转入资金划入职工个人新账户。2、住房公积金由中直机关分中心、中央国家机关分中心转入北京中心各管理部办理程序(1)职工住房公积金由中直机关分中心、中央国家机关分中心转入北京中心各管理部时，必须由新单位在所属管理部先办理开户，并取得管理部出具的“住房公积金转移开户证明”。(2)职工持“住房公积金转移开户证明”向原单位申请办理住房公积金转移手续。原单位开具“住房公积金支取申请书”，加盖单位印鉴后，交受托银行办理转移。填写“住房公积金支取申请书”时应注意：“资金中心”填写转入管理部名称，“收款单位”填写转入单位全称，“收款账号”填写“转入单位编号—职工新编号”，“收款银行”填写“建85”。(3)银行接到“住房公积金支取申请书”后，办理信汇手续转出住房公积金，并开具“住房公积金转出清单”作为附件转北京住房公积金。

二、广州住房公积金贷款申请流程

法律分析：

选择受理贷款的机构，会进行房屋核验，网签，公积金面签批贷，缴税，过户，最后银行放款。

法律依据：

《住房公积金管理条例》 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

三、公积金贷款买房流程

法律分析：

第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；

第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；

第三、公积金中心对贷款进行审批；

第四、到房产交易中心办理房产交易手续；

第五、公积金中心发放贷款。

法律依据：

《中华人民共和国社会保险法》

第六十五条 社会保险基金通过预算实现收支平衡。

县级以上人民政府在社会保险基金出现支付不足时，给予补贴。

第六十六条 社会保险基金按照统筹层次设立预算。

除基本医疗保险基金与生育保险基金预算合并编制外，其他社会保险基金预算按照社会保险项目分别编制。

第六十七条 社会保险基金预算、决算草案的编制、审核和批准，依照法律和国务院规定执行。

第六十八条 社会保险基金存入财政专户，具体管理办法由国务院规定。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；

自然人之间借款的，视为没有利息。

四、广州住房公积金贷款流程是什么？需要哪些材料

一、贷款流程

1、员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；

2、公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核；

3、公积金中心对职工贷款申请进行审批；

4、经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同；

5、公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。

二、贷款资料

1、个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填写)

2、身份证及户口簿原件及复印件两份。

3、结婚证或离婚证等婚姻状况证明原件及复印件两份。

4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据，原件及复印件2份。

5、收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)，原件及复印件2份。

6、收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。

7、《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)

三、贷款额度公积金贷款购房额度，按以下三种方式计算得出的最低值为贷款最高额。

1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为：

(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2、一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3、按照贷款比例计算的可贷额度：

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

五、公积金贷款申请流程

法律分析：

选择受理贷款的机构，会进行房屋核验，网签，公积金面签批贷，缴税，过户，最后银行放款。

法律依据：

《住房公积金管理条例》 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

六、广州公积金贷款有什么流程

目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。

个人类贷款可分为两大类：

个人住房公积金贷款和个人商业贷款。

个人商业贷款大致可分为六个品种：

(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);

(2)个人二手住房贷款;

(3)个人住房装修贷款;

(4)个人家居消费贷款;

(5)个人商用房贷款;

(6)个人住房组合贷款;

一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。

该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

(一)个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。

贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。

已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。

贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。

(二)个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%;

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

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文章来源参考：头条-广州南路拆迁计划公示图，公积金贷款申请流程

内容审核：段园莉律师

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