拆迁房卖掉房价,经济适用房上市需要补交多少税

在明小编 2025-12-29 14:38:38

李群杰律师

合伙人律师首席督导律师征地拆迁行政诉讼合同股权纠纷

李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。

全国官方咨询热线: 400-801-9299

执业证号: 11101201611839242

拆迁房卖掉房价,经济适用房上市需要补交多少税,拆迁房卖掉要交税吗

一、经济适用房上市需要补交多少税

经济适用房上市需要补交的税费主要包括契税、印花税、公共维修基金以及买卖手续费。

1）契税

根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的税率一般为百分之三至百分之五，具体税率由地方政府确定。对于经济适用房交易，买方通常需要缴纳房价款的4%作为契税。但如果建筑面积在120平方米以下，契税可以减半，即按2%收取。

2）印花税

印花税是买卖双方都需要缴纳的，按照房价款的0.5%来计算。

3）公共维修基金

公共维修基金是房价款的2%，用于未来房屋公共部分的维修。

4）买卖手续费

买卖手续费根据房屋面积来确定，120平方米（含）以下的房屋，每套的手续费为250元；120平方米以上的房屋，每套手续费为500元。

如果是二类经济适用房（如拆迁房、企业集资建房等），在交易时还需要补缴土地交易金，该费用为合同额的3%。补缴后，房产证特性会变更为商品房。

经济适用房上市需要补交的税费会根据房屋类型、面积以及地方政府的具体规定而有所不同。在进行交易时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、房屋售出后出卖人又将房屋设置抵押权的处理

房屋售出后，出卖人又将房屋设置抵押权的处理，主要涉及《中华人民共和国民法典》中关于抵押权的相关规定。以下是详细分析：

1）抵押权设立后的效力

1. 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。若抵押人未通知抵押权人或者未按照约定转让抵押财产，且该转让行为可能损害抵押权的，抵押权人有权请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

2. 在房屋已经售出的情况下，如果出卖人随后又将该房屋设置抵押权，且未通知原买受人或抵押权人，这可能构成对买受人或抵押权人权益的侵害。

2）买受人或抵押权人的救济途径

1. 如果买受人发现所购房屋被设置了抵押权，且该抵押权的设置影响了其合法权益，买受人可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求出卖人承担违约责任，包括但不限于解除买卖合同、赔偿损失等。

2. 对于已经存在的抵押权人，如果其发现抵押财产（即房屋）被非法转让或设置新的抵押权，且该行为损害了其抵押权，抵押权人有权根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，要求抵押人提前清偿债务或者将转让所得的价款提存，以保障其抵押权的实现。

3. 在必要时，买受人或抵押权人还可以通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁，来维护自己的合法权益。

3）法律责任的承担

1. 出卖人在房屋售出后擅自设置抵押权的行为，如果构成违约或侵权，将依法承担相应的法律责任。这包括但不限于赔偿买受人或抵押权人的损失、承担诉讼费用等。

2. 如果出卖人的行为涉嫌犯罪，如诈骗、非法集资等，还将面临刑事责任的追究。

房屋售出后出卖人又将房屋设置抵押权的处理，需要综合考虑《中华人民共和国民法典》中关于抵押权、买卖合同以及违约责任的相关规定。买受人或抵押权人在发现权益受到侵害时，应及时采取法律措施维护自己的合法权益。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#拆迁房卖掉房价怎么交税

#房屋拆迁需要走哪些手续

#拆迁房办理房产证需要交税吗

#拆迁还房能取得房屋发票吗

#拆迁房办理房产证能直接写子女名字吗

#拆迁房和商品房有啥区别

#拆迁房怎么办理房产证怎么收费

#拆迁房卖出去要交多少税

#拆迁房卖给政府划算吗

#拆除房屋多少钱一平方米

#拆迁房卖掉房价会涨吗

#拆迁房卖掉房价怎么算

#拆迁房卖掉划算吗

#拆迁房卖的话怎么算房价

#拆迁房卖出

#拆迁房卖

#拆迁房卖了交多少税

#拆迁房卖了还能要回来吗

#拆迁房卖掉要交税吗

#拆迁房卖了可以过户吗

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁房卖掉房价,经济适用房上市需要补交多少税,拆迁房卖掉要交税吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-房屋售出后出卖人又将房屋设置抵押权的处理,

内容审核：李群杰律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动

行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。

25年12月29日

土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素

成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。

25年12月29日