商用住房拆迁怎么赔偿,拆迁房住房性质怎么填

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一、拆迁房住房性质怎么填

拆迁房的住房性质，主要取决于其土地获得方式的性质以及具体的用途。一般来说，可以划分为以下几种情况：

如果拆迁房是在国有出让土地上建设的，那么其性质通常为商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

如果拆迁房是在国家划拨土地上建设的，或者是在集体经济组织所有的土地上建造的，那么其性质可能为安置房。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

拆迁房的住房性质还可能与其用途有关。例如，如果房屋被用作保留房，即原居民可以继续居住的房子，那么其性质可能仍为原居民的私有住房；如果房屋被用作安置房，那么其性质就变为政府提供的住房安置；如果房屋被改建成商业用房或其他用途的房屋，如公共设施、停车场等，那么其性质也会相应地发生变化。

拆迁房的住房性质并不是一个固定的概念，而是根据具体情况而定的。如果需要确定某个具体的拆迁房的住房性质，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师。

请注意，以上回答是基于一般的理解和经验，并不能涵盖所有可能的情况。如有需要，请务必咨询专业人士以获取准确和具体的信息。

二、拆迁安置房是不是属于保障性住房

拆迁安置房不属于保障性住房。拆迁安置房主要是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，为被拆迁人或承租人提供的居住用房。而保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

1. 拆迁安置房通常质量相对较低，且大部分不属于完全产权，很多安置房的土地性质是划拨土地，未缴纳土地出让金，这与商品房的完全产权有所不同。

2. 安置房交易时间受限，往往规定在几年内不得上市转售，而商品房则无此限制。

3. 安置房是否可以交易还取决于开发商是否对其进行产权登记。

保障性住房是由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。它是不可出售的，具有社会保障性质。而拆迁安置房虽然也是为了保障被拆迁人的居住条件，但其产权性质和交易限制与保障性住房存在显著差异。

拆迁安置房并不属于保障性住房的范畴。

三、化工厂拆迁了又盖民住房那样有辐射吗

化工厂拆迁后，在原址上建造民住房，一般情况下不会有辐射问题。

1. 化工厂本身并不必然产生辐射。虽然某些化工生产过程中可能会使用到放射性物质，但这种情况并不普遍。在大多数情况下，化工厂主要涉及的是化学物质的处理和转化，而非放射性物质的操作。

2. 拆迁后的土地会经过严格的环境评估和治理。在化工厂拆迁后，相关部门会对土地进行环境评估，确保土壤和水质等环境因素符合居住用地的标准。如果发现污染，会进行相应的治理和修复，以保障居民的健康和安全。

3. 民住房建设有严格的标准和监管。在建设民住房时，需要遵守国家和地方的建筑规范，确保房屋的质量和安全性。同时，相关部门会对建筑材料和施工过程进行监管，以防止可能存在的辐射或其他安全隐患。

化工厂拆迁后在原址上建造的民住房，在正常情况下不会有辐射问题。为了确保安全，建议在购房前咨询专业人士或相关部门，了解该地块的具体情况和治理措施。

四、享受了保障住房就不能享受拆迁补偿

享受了保障住房并不直接影响拆迁补偿的享受。以下是对此问题的详细分析：

1. 保障住房是政府为了解决中低收入家庭住房困难而提供的一种住房保障政策，其目的是为了保障居民的居住权。

2. 拆迁补偿则是基于房屋征收行为，对房屋所有权人因房屋被征收而遭受的损失进行补偿的一种制度。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，房屋征收是基于国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，与是否享受保障住房无直接关联。

2. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿，这些补偿的享有并不以是否享受保障住房为前提。

1. 在实际操作中，享受保障住房的居民，如果其房屋被纳入征收范围，仍然有权按照相关法律法规获得相应的拆迁补偿。

2. 拆迁补偿的具体金额和方式会根据房屋的具体情况、征收政策以及地方政府的规定来确定，与是否享受保障住房无关。

享受了保障住房并不妨碍居民在房屋被征收时获得应有的拆迁补偿。拆迁补偿的享有是基于房屋征收行为和对房屋所有权人的损失补偿，与是否享受保障住房无直接联系。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房是不是属于保障性住房,化工厂拆迁了又盖民住房那样有辐射吗

内容审核：丁春扬律师

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