拆迁只拆房屋的一部分，拆迁宅基地房屋的话可以只占一部分吗

拆迁只拆房屋的一部分，拆迁宅基地房屋的话可以只占一部分吗

一、拆迁宅基地房屋的话可以只占一部分吗

拆迁宅基地房屋可以只占一部分。

一、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，国家征收土地的，会给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民的生活水平和长远生计。在征收宅基地时，会按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行。因此，在拆迁过程中，可以只对宅基地上的部分房屋进行拆迁，并给予相应的补偿。

二、同时，《中华人民共和国土地管理法》还规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果拆迁只涉及宅基地上的部分房屋，那么剩余的房屋仍然属于该户的宅基地范围，可以继续使用。

三、在实际操作中，拆迁是否只占宅基地房屋的一部分，还需要根据具体的拆迁计划和政策来确定。如果拆迁计划需要占用整个宅基地，那么就需要对整个宅基地进行拆迁。如果拆迁计划只需要占用宅基地上的部分房屋，那么就可以只对这部分房屋进行拆迁。

综上所述，拆迁宅基地房屋可以只占一部分，但具体情况需要根据拆迁计划和政策来确定。

二、农村拆迁宅基地和房子分开算吗

不能超出120平方米，一般超过120平方米需要收费。

我国在农村宅基地确权后，实行“一户一宅”规定，农村每一户的宅基地标准面积为80至120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。

如果是使用耕地建房，总面积不能超过130平方米。

使用荒山荒坡建房，总面积不能超过210平方米。

建房不可以超过三层，总面积不能超过360平方米。

联排别墅不可以超过四层，总面积不能超过450平方米。

3人以及3人以下的家庭，建房面积不能超过80平方米。

3人以上的家庭，每加1人，占地面积可加20平方米。

独生子女家庭可以增加20平方米房子占地面积。

一、建房需要使用耕地需要什么程序？1、经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照相关法律法规向县级人民政府土地管理部门申请用地。

2、经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

二、使用哪些土地需要乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准？1、原有宅基地2、村内空闲地3、其他非耕地土地（耕地需审核）三、农村“一户一宅”的政策法规是什么？1、农村宅基地目前实行的是一户一宅的政策法规，也就是说在农村，每一户家庭的名下只能拥有一块农村宅基地，而每一块农村宅基地上只能建造一套住宅，并且该农村宅基地的实际占地面积一般不可以超过当地政府部门所规定的实际占地面积。

2、其中“一户”一般都是根据户口本来进行区分的，不管户口本上登记了多少人，都只能算作一户。

假如户主的子女已经长大成人，并且符合分户条件的话，那么就可以另外单独开一个新户，户主的子女开了新户以后，户主的子女就可以另外重新申请一个新的农村宅基地了。

3、而“一宅”一般是指每一户农村宅基地上只能建造一套住宅。

当户主拥有了宅基地证以后，就代表是“一宅”了。

假如一户家庭的名下有多块农村宅基地的话，那么一般是不被允许确权的，也无法获得该农村宅基地的宅基地证。

总得来说，2022年，农村一户一宅“新标准”出炉，农村宅基地有偿使用收费标准各地开始纷纷落实，面积超标或将面临罚款拆除。

而且并不是一次性收费，需要每年都缴纳超占宅基地的使用费用。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄，集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一）需要使用耕地的，经乡镇人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

(二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

三、农村宅基地多占的部分拆迁补偿吗

一、农村宅基地多占集体土地的原因及处理

（一）农村宅基地多占集体土地的原因

农村村民建房占用宅基地超过当地规定的面积标准的，各地都存在。

1、是《土地管理法》颁布实施前形成的超面积建房。

2、是由于部分村庄缺乏统一、长期、科学的规划，造成农民住宅布局杂乱无章，不同程度存在建房面积超标问题。

3、是延续《土地管理法》实施前的村庄规划形成的超面积建房，这种现象在一些实施村庄规划较早的地方普遍存在，由于当时考虑农民的生产生活需要，规划的宅基地面积较大，四邻均按旧标准建起房屋，夹在中间的农户也不得不按老标准建新房，造成面积超标。

4、是建新不拆旧形成的超占。

5、是一些富裕户花钱购买宅基地形成的超占。

6、是违法强占宅基地形成的超占。

（二）处理办法

我们按照政策规定，对1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。

以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，依照国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定，按照实际批准面积进行登记。

其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

其实际批准面积部分在宗地图上标注。

二、农村宅基地多占的部分拆迁补偿吗

根据《拆迁补偿法》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

因此，虽然多占的行为是不合法的，也不属于多占的农村居民的，但其依然属于集体所有的土地，被拆迁后应当进行补偿，只是补偿的费用不是多占的农村居民而已。

四、宅基地超占部分如何处理

法律分析：

宅基地超占部分应当退还。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

五、宅基地超占必须拆除吗

不能超出120平方米，一般超过120平方米需要收费。

我国在农村宅基地确权后，实行“一户一宅”规定，农村每一户的宅基地标准面积为80至120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。

如果是使用耕地建房，总面积不能超过130平方米。

使用荒山荒坡建房，总面积不能超过210平方米。

建房不可以超过三层，总面积不能超过360平方米。

联排别墅不可以超过四层，总面积不能超过450平方米。

3人以及3人以下的家庭，建房面积不能超过80平方米。

3人以上的家庭，每加1人，占地面积可加20平方米。

独生子女家庭可以增加20平方米房子占地面积。

一、建房需要使用耕地需要什么程序？1、经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照相关法律法规向县级人民政府土地管理部门申请用地。

2、经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

二、使用哪些土地需要乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准？1、原有宅基地2、村内空闲地3、其他非耕地土地（耕地需审核）三、农村“一户一宅”的政策法规是什么？1、农村宅基地目前实行的是一户一宅的政策法规，也就是说在农村，每一户家庭的名下只能拥有一块农村宅基地，而每一块农村宅基地上只能建造一套住宅，并且该农村宅基地的实际占地面积一般不可以超过当地政府部门所规定的实际占地面积。

2、其中“一户”一般都是根据户口本来进行区分的，不管户口本上登记了多少人，都只能算作一户。

假如户主的子女已经长大成人，并且符合分户条件的话，那么就可以另外单独开一个新户，户主的子女开了新户以后，户主的子女就可以另外重新申请一个新的农村宅基地了。

3、而“一宅”一般是指每一户农村宅基地上只能建造一套住宅。

当户主拥有了宅基地证以后，就代表是“一宅”了。

假如一户家庭的名下有多块农村宅基地的话，那么一般是不被允许确权的，也无法获得该农村宅基地的宅基地证。

总得来说，2022年，农村一户一宅“新标准”出炉，农村宅基地有偿使用收费标准各地开始纷纷落实，面积超标或将面临罚款拆除。

而且并不是一次性收费，需要每年都缴纳超占宅基地的使用费用。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄，集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一）需要使用耕地的，经乡镇人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

(二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

六、宅基地超占部分如何处理？

农村宅基地和房屋拆迁可以分开算补偿，一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础，依法支付房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=被拆迁房屋重置成新价+装修费+搬迁费+奖励费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-拆迁只拆房屋的一部分，宅基地超占必须拆除吗

内容审核：杨国雷律师

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