房屋拆迁面积算法，房屋拆迁公摊面积如何计算

房屋拆迁面积算法，房屋拆迁公摊面积如何计算

一、房屋拆迁公摊面积如何计算

房屋拆迁公摊面积的计算主要依据房屋的建筑面积以及公摊系数来确定。

一、公摊面积的计算方法

公摊面积主要由公摊系数与套内面积相乘得出。其中，公摊系数是整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。因此，要计算公摊面积，首先需要确定整栋楼的公共使用面积和套内面积。

二、拆迁安置房的公摊面积计算

对于拆迁安置房，其公摊面积的计算需在“拆一还一”的基础上适当提高，单独计算。如果征收区域用于住宅房屋建设，公摊面积可以按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例来计算。若征收区域用于其他工程建设，公摊面积则可以按照23%的比例来计算。

三、公摊面积与非公摊面积的区分

公摊面积主要包括公共大厅、走廊、大堂、楼梯间等公共空间，以及为整栋楼服务的物业管理室、公共用房等。而非公摊面积则包括具有使用功能的独立使用空间，如仓库、车道等。

总的来说，房屋拆迁公摊面积的计算是一个相对复杂的过程，需要考虑多个因素。在实际操作中，建议咨询专业的房地产评估机构或律师，以确保计算的准确性和合法性。

二、回迁房公摊面积国家规定标准

法律分析：

公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。

如果被征收方选择房屋产权调换，则市县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，同时与被征收方计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆迁安置房公摊面积怎么算

法律分析：

公摊面积算法总体公式：

分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；

高层公摊面积计算方法：

公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

四、回迁房公摊面积是多少

回迁房公摊面积：

1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;2、带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;3、高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。

回迁房与普通商品房在公摊面积上的规定虽然差不了多少，但仔细对比两者还是有很大差别的。

回迁房面积是按照拆迁户原来的建筑面积来计算的。

另外，回迁房的斜面结构屋顶、不规则围护物、变形缝、墙体等也算入回迁房的公摊面积。

但是有一点是不同的，那就是楼梯下方的空间面积、走廊外的通道、阳台、挑廊等建筑都不属于回迁房的公摊面积。

所以回迁房虽然属于小产权，但是在公摊面积上还是有些优势的。

被征收住宅房屋建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房屋承租人增加建筑面积补助。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征 收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附 着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农 民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人 住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

五、拆迁公摊面积算吗

法律分析：

公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。

如果被征收方选择房屋产权调换，则市县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，同时与被征收方计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、拆迁补偿公摊面积怎么算

回迁房公摊面积国家规定标准如下：

1、房屋补偿费。

实行货币补偿的，按照改造范围内房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定；

实行产权调换的，综合平衡改造范围内房屋的建筑面积和市场评估价值对房屋所有权人进行安置。

对住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。

房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30%；

2、公摊面积的补助。

选择产权调换的被征收人，被征收房屋为砖木结构、木单结构的，产权调换房屋以套内面积结算，免收产权调换房屋公摊面积补差款；

被征收房屋为砖混结构、框架结构的，产权调换房屋以建筑面积结算，产权调换房屋公摊面积超过建筑面积7%的部分，由政府补助。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁面积算法，拆迁公摊面积算吗

内容审核：年宇令律师

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