拆迁房屋的价值计算公式，房屋被征收后的价值计算公式

拆迁房屋的价值计算公式，房屋被征收后的价值计算公式

一、房屋被征收后的价值计算公式

企业拆迁中被征收的房屋的价值计算方法主要会依据房屋所拆迁的面积价值、被拆迁人的临时安置费用、土地上附着的青苗费用、房屋拆迁停产停业所带来的损失费用来计算的。

【法律依据】

《国有土地上征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

二、怎么确定被征收房屋的价值呢

1、房地产价格评估机构评估确定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；

协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

2、房地产价格评估机构如何选定

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

对评估有异议，应当自收到评估报告之日起十日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

3、费用如何承担

根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第三十一条的规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。

但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产评估机构承担。

复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

一、国有土地上企业拆迁如何评估

国有土地企业评估依据为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第三十四条规定，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；

情节严重的，吊销资质证书、注册证书；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。

评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。

第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

二、征收房屋造成的停产停业损失的补偿如何确定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确被征收前的效益和停产停业期限两个方面的因素。

被征收前的效益应仅指被征收前的经济效益，不包括社会效益、主观效益在内。

至于停产停业期限，应视从搬迁至重新生产营业的间歇期限而定，具体问题具体处理。

计算所得的停产停业损失应确实是因征收房屋而造成的损失，与房屋征收具有相当的因果关系，否则不予补偿。

三、拆迁中被征收房屋的价值怎么计算

法律分析：

拆迁中被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、拆迁时房子的价值如何计算

法律分析：

1、房屋补偿费（房屋重置费）：

补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费。

计算公式：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《中华人民共和国拆迁法》

第十八条 作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

第二十条 货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。

房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。

第二十二条 选择房屋产权调换的，应当依照本条例第二十条的规定，计算被征收房屋的价格和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

产权调换房屋应当符合国家质量安全标准。

第二十三条 对房屋征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，并依法拆除;对未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

五、被征收房屋价值如何确定

1、房地产价格评估机构评估确定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；

协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

2、房地产价格评估机构如何选定

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

对评估有异议，应当自收到评估报告之日起十日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

3、费用如何承担

根据《国有土地上房屋征收与评估办法》第三十一条的规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。

但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产评估机构承担。

复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

一、国有土地上企业拆迁如何评估

国有土地企业评估依据为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第三十四条规定，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；

情节严重的，吊销资质证书、注册证书；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。

评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。

第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

二、征收房屋造成的停产停业损失的补偿如何确定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确被征收前的效益和停产停业期限两个方面的因素。

被征收前的效益应仅指被征收前的经济效益，不包括社会效益、主观效益在内。

至于停产停业期限，应视从搬迁至重新生产营业的间歇期限而定，具体问题具体处理。

计算所得的停产停业损失应确实是因征收房屋而造成的损失，与房屋征收具有相当的因果关系，否则不予补偿。

六、如何确定被征收房屋的价值

法律分析：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款明确规定 了被征收房屋补偿的标准,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

从实体上看,补偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;从程序上看，必须是以评估的结果为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋的价值计算公式，被征收房屋价值如何确定

内容审核：刘鑫律师

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