农村二楼拆迁计划，农村宅基地二楼以上延伸政府可以强行拆迁吗

农村二楼拆迁计划，农村宅基地二楼以上延伸政府可以强行拆迁吗

一、农村宅基地二楼以上延伸政府可以强行拆迁吗

首先，农村宅基地二楼以上的延伸部分是否可以被政府强行拆迁，取决于该延伸部分是否依法取得了相应的规划审批手续。

合法性的判定：

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，如果农村宅基地的二楼延伸部分未依法取得乡村建设规划许可证，或者未按照该许可证的规定进行建设，那么该部分建筑将被视为违法建筑。

同时，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民在建造住宅时，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果二楼延伸部分违反了这些规定，其合法性也将受到质疑。

强拆的法律依据：

对于未依法取得规划许可或违反规划许可规定的违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

这意味着，如果农村宅基地的二楼延伸部分被认定为违法建筑，并且未在规定的期限内进行改正，那么政府有权依法对其进行强制拆除。

强拆的程序要求：

值得注意的是，即使二楼延伸部分被认定为违法建筑，政府在进行强拆时也必须遵循法定的程序。这通常包括发出拆除通知、给予合理的自行拆除期限、以及在必要时申请人民法院进行强制执行等步骤。

如果政府在执行强拆过程中违反了法定程序，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，农村宅基地二楼以上的延伸部分，如果未依法取得规划审批手续或违反相关法律规定，政府有权在遵循法定程序的前提下对其进行强行拆迁。因此，建议农村村民在加盖二楼或进行其他建设活动前，务必咨询当地政府部门并依法办理相关手续，以确保自己的建筑合法合规。

二、宅基地上的2层楼房如何补偿

法律分析：

只要有审批手续，就不违法。

各地对这方面的规定都不一样，有些地方要求拿到相关部门的审批文书、而有些地方只需要村委签字同意，有些地方则只需是自己名下的宅基地即可。

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地及村内空闲地。

农村村民的住宅用地经乡(镇)人民政府审核后，由县级人民政府进行批准。

其中，涉及占用农用地的，依照本法的第四十四条规定来办理审批手续。

三、农村宅基地二楼延伸违规吗

法律分析：

只要有审批手续，就不违法。

各地对这方面的规定都不一样，有些地方要求拿到相关部门的审批文书、而有些地方只需要村委签字同意，有些地方则只需是自己名下的宅基地即可。

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地及村内空闲地。

农村村民的住宅用地经乡(镇)人民政府审核后，由县级人民政府进行批准。

其中，涉及占用农用地的，依照本法的第四十四条规定来办理审批手续。

四、农村宅基地建二层楼是否违法？

法律分析：

只要由审批手续，就不违法。

各地对这方面的规定都不一样，有些地方要求拿到相关部门的审批文书、而有些地方只需要村委签字同意，有些地方则只需是自己名下的宅基地即可。

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十五条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

五、农村宅基地二楼延伸违规吗？

法律分析：

只要有审批手续，就不违法。

各地对这方面的规定都不一样，有些地方要求拿到相关部门的审批文书、而有些地方只需要村委签字同意，有些地方则只需是自己名下的宅基地即可。

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地及村内空闲地。

农村村民的住宅用地经乡(镇)人民政府审核后，由县级人民政府进行批准。

其中，涉及占用农用地的，依照本法的第四十四条规定来办理审批手续。

六、宅基地加盖二层会让强制拆除吗

法律分析：

农村宅基地盖二层补偿方法：

1.农村草房补偿1900元/平米2.砖瓦房补偿2400元/平米3.砖砼结构房屋补偿2800元/平米4.二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。

异地安置每户给予2万元的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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内容审核：李静律师

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