白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
三务公开指的是定期对党务、村务、财务进行公开,这是落实广大群众的知情权,加大对村级党务、村务、财务的监督力度的重要制度。以下是对三务公开的详细解释:
1)党务公开党务公开主要为党组织的基本情况、党务工作情况以及党风廉政建设相关情况的公开。具体内容包括:
1. 党组织基本情况,如任期目标、组织成员等。
2. 基础党务工作情况,如党组织议事决策制度、开展活动制度,党员党费收缴及使用、培养积极分子及发展党员、党员年度评议情况等。
3. 日常活动情况,如民情访谈、结对帮扶等。
4. 重大事项通告,如上级党组织的重大决策、重要决定,本级党组织的重大活动等。
5. 党风廉政建设相关情况,如两委干部执行廉洁自律规定的情况,党员干部违纪违法处理等。
2)村务公开村务公开是指村委会的年度工作计划、村民会议或村民代表会议决定及实施情况等事项的公开。具体内容包括:
1. 村委会任期规划、任期目标和年度工作计划。
2. 村民会议或村民代表会议决定及实施情况。
3. 村级一事一议等筹资筹劳情况。
4. 村集体土地征用征收及补偿情况。
5. 人口和计划生育工作及奖惩情况。
6. 各种农业补贴政策落实情况。
7. 村民的建议及意见反馈等。
3)财务公开财务公开是指对村级财务收支情况进行公开。具体内容包括:
1. 村民代表会议通过的年度财务收、支情况。
2. 新农村建设项目资金使用情况。
3. 财务收支情况,包括出售和出租集体所有资产收入、集资款、土地补偿费、救急扶贫款、上级部门拨款、捐赠款物等。
4. 各级投入的扶贫、农业开发等资金使用情况。
5. 农村低保、分散供养“五保”、优抚、救灾救济、农村征地补助、退耕还林还草等款物的发放情况。
6. 各级对村集体资产、资金的审计情况等。
三务公开的形式分为固定公开、定期公开和即时公开三种:
1. 固定公开:内容为组织设置、组织任期目标等稳定性较强的信息,一般为一年一公开。
2. 定期公开:内容为党员党费缴纳、财务报表等存在一定动态变化的信息,一般为一季度一公开。
3. 即时公开:内容为临时作出的重大决策、即时落实上级政策等需要即时公开的事务,要求做到即时公开。
三务公开应遵循的原则包括依规依法原则、真实客观原则、注重实效原则和利民便民原则。同时,公开后要注意收集整理群众意见建议,并做好答疑解释工作。所有公开内容、意见建议、答疑解释都要建立纸质档案,分类立卷归档,建立台账,便于随时查阅。
法律依据方面,《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十条明确规定了村民委员会实行村务公开制度,并详细列举了应当公布的事项及公布频率。这一法规为三务公开提供了法律保障,确保了群众的知情权和监督权。
农村三务公开,即村(社区)党务、村务、财务的公开,是落实广大群众的知情权,加大对村级事务监督力度的重要制度。以下是对农村三务公开的详细规定和解释:
1)三务公开的内容1. 党务公开:主要为党组织的基本情况,包括党员发展、党费缴纳、党风廉政建设等相关情况,以及党务工作的具体开展情况。
2. 村务公开:根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十条,村民委员会应当及时公布下列事项,接受村民的监督:
- 村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况;
- 国家计划生育政策的落实方案;
- 政府拨付和接受社会捐赠的救灾救助、补贴补助等资金、物资的管理使用情况;
- 村民委员会协助人民政府开展工作的情况;
- 涉及本村村民利益,村民普遍关心的其他事项。
3. 财务公开:主要为年度财务收支情况,包括出售和出租集体所有资产的收入情况,以及资金使用和分配等财务报表。
2)三务公开的形式与要求1. 公开形式:三务公开以公开栏为主,应放置在室外、人员集中的地方,同时可采用印发宣传资料、召开会议、微信群发送等多种形式进行公开,以确保信息的广泛传播和村民的及时知晓。
2. 公开要求:
- 固定公开:内容稳定性较强的信息,如组织设置、村(社区)“两委”班子分工等,应做到一年一公开。
- 定期公开:对于已经确定实施的重大项目、资金使用和分配等动态变化的内容,应实行半年一公开或按季度公开。
- 即时公开:对于临时作出的重大决策、即时落实上级政策或其他需要即时公开的事务,应做到即时公开,确保信息的时效性。
3)三务公开的原则1. 依规依法原则:遵循宪法、法律法规以及党内法规和党的路线方针政策,确保三务公开工作的科学化、规范化和制度化。
2. 真实客观原则:坚持求真务实,确保公开内容全面、真实、可靠、客观,坚决杜绝半公开、假公开、选择性公开。
3. 注重实效原则:以与群众联系最密切、最直接、最关心的热点问题为重点,增强公开的针对性,讲求实效,避免形式主义。
4. 利民便民原则:公开的事项必须简明清楚,通俗易懂,及时更新,方便群众办事,便于群众知情,利于群众监督。
农村三务公开是保障村民知情权、参与权和监督权的重要措施,对于促进农村基层民主建设、加强村级事务管理具有重要意义。
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内容来源参考:头条-国家对农村三务公开的规定,
内容审核:白云杰律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。