房屋拆迁退税时效规定，拆迁户退契税时效

房屋拆迁退税时效规定，拆迁户退契税时效

一、拆迁户退契税时效

法律主观：

拆迁户契税减免政策是：拆迁补偿是国家因公共利益的需要依法对集体建设土地或棚户区实行征收或征用按照被征地的原用途给予的价款，仅发生使用权的转移不改变其所有权，不属于契税的征税范围。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》

第七条

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

二、契税一般多久能退下来

1、符合期房退契税的条件

必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函(2002)622号文，对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。

2、办理期房退契税需提供的资料

期房退房人要求退契税的申请报告；

期房退房人与开发公司退房的书面协议(要盖手印或盖章)；

期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；

期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；

开发公司要求办理退期房契税的报告；

由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。

一、重交契税退税

1、符合重交契税退税的条件：

房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)属重交契税。

2、办理重交退税需提供的资料：

重交契税的本人要求退契税的报告；

已交契税的两套契税税票和两张契税(红色的)申报表原件；

经审核批准后，重交契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。

二、重交契税退税人应注意事项

1、重交契税退税一律按后一次重交契税作为退税金额。

2、退税人取退契税款时，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人。

三、纳税人交契税以后经房管部门审核不能办理产权变更手续需退契税

1、符合已交纳契税后，经房管部门审核不能办理产权变更，需退契税的条件为纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更。

2、办理退税需提供的资料：

本人要求退契税的报告；

由房管部门出据的不能办理产权变更手续的凭据；

已交契税的契税税票二张和申报表(红色的)原件；

经审核批准后，退契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。

四、一次拆迁后购多套房屋的能否分几次办理退税

一份拆迁协议只能办理一次退税手续，多套房屋办理退税时必须等几套房屋的产权证都取得后同时办理退税，凡退过一次契税后，即使仍有多余额度，再次购房也不能再退税。

三、契税多久能退下来

契税通常需要4个月到6个月左右的时间能退下来。

一般情况下，申请人需要提交向当地的税局提交退税申请，由税局的工作人员进行相关的审核。

审核通过之后，即可审批退税款项。

买房契税退税条件如下：

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。

在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税；

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。

对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还；

3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

四、拆迁户契税减免政策

一、拆迁户契税减免政策1、拆迁户契税减免政策如下：

被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋或货币补偿安置，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；

超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税；

其中，拆迁补偿款包括：

拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；

适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2、法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；

规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

二、契税减免有哪些规定1、契税减免有哪些规定如下：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目；

经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

五、征地拆迁退契税规定

1、符合期房退契税的条件

必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函(2002)622号文，对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。

2、办理期房退契税需提供的资料

期房退房人要求退契税的申请报告；

期房退房人与开发公司退房的书面协议(要盖手印或盖章)；

期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；

期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；

开发公司要求办理退期房契税的报告；

由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；

经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。

一、重交契税退税

1、符合重交契税退税的条件：

房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)属重交契税。

2、办理重交退税需提供的资料：

重交契税的本人要求退契税的报告；

已交契税的两套契税税票和两张契税(红色的)申报表原件；

经审核批准后，重交契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。

二、重交契税退税人应注意事项

1、重交契税退税一律按后一次重交契税作为退税金额。

2、退税人取退契税款时，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人。

三、纳税人交契税以后经房管部门审核不能办理产权变更手续需退契税

1、符合已交纳契税后，经房管部门审核不能办理产权变更，需退契税的条件为纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更。

2、办理退税需提供的资料：

本人要求退契税的报告；

由房管部门出据的不能办理产权变更手续的凭据；

已交契税的契税税票二张和申报表(红色的)原件；

经审核批准后，退契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。

四、一次拆迁后购多套房屋的能否分几次办理退税

一份拆迁协议只能办理一次退税手续，多套房屋办理退税时必须等几套房屋的产权证都取得后同时办理退税，凡退过一次契税后，即使仍有多余额度，再次购房也不能再退税。

六、契税多长时间能退下来

法律分析：

一般3-6个月时,契税就会退还.契税返还操作流程: 1、购房者交足合同中规定的契税金额; 2、申请退税需提交相关证明:1、身份证明,2、婚姻证明或者单身证明,3、购房合同,4、家庭唯一住房证明,5、退税申请,6、银行帐号. 3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退换.

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁退税时效规定，征地拆迁退契税规定

内容审核：毕文芳律师

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