斗门城市房屋拆迁政策，绍兴柯桥拆迁补偿政策

斗门城市房屋拆迁政策，绍兴柯桥拆迁补偿政策

一、绍兴柯桥拆迁补偿政策

房屋征收范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在征收决定公布的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格结合成新给予适当补偿。被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋评估补偿价值（不含装修、附属物）的一定比例对被征收人进行奖励，具体标准由各区政府结合当地实际。

征收个人住宅，被征收房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积，且被征收人属于低收入住房困难家庭的，区政府应当依照下列规定优先给予住房保障：被征收人选择货币补偿的，按照最低补偿建筑面积予以补偿；被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积不小于最低补偿建筑面积；被征收人对最低补偿建筑面积以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款，对超过最低补偿建筑面积且超过被征收房屋价值的部分按照区政府的规定结清差价；被征收人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住宅用房租金标准计租；被征收人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。依照前款规定对被征收人给予货币补偿的，最低补偿建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围；予以房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。

对土地征收补偿不满怎么办?

1、对土地征收补偿不满，应当先找到县级以上政府作出相关协调，要求调整征收款额度；

2、协调不成的，可要求批准征用土地的人民政府进行裁决。

法律依据：

《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第三十五条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收非公益事业房屋的附属物，不作产权调换。

二、绍兴最新拆迁的地方

原标题：

从今天起，柯桥拆迁户，比以前多拿30%补偿款

今天，柯桥政府印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知。

划重点，说人话：

1.未批先建，处罚150元/㎡，然后再赔偿。

2.违规搭建的农村私宅，先扣钱，再赔偿。

3.这些家庭，拆迁时可多算一口人。

4.柯桥拆迁安置，保底50㎡/人，越城区保底40㎡/人。

5.柯桥国有土地拆迁房屋补偿款计算公式

国有土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋评估价×层次差价率×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋重置价格+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

①房屋评估价：

第三方房地产价格评估机构计算

②层次差价率：

2楼比1楼贵

上表仅帮助大家更好理解层次差价率的含义，非柯桥实际实行楼层差价率表

③朝向差价率：

朝南的单元最贵，东南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有厅和卧室都朝南，最贵，所有厅和卧室都朝北，最便宜，其他类推。

上表仅帮助大家更好理解朝向差价率的含义，非柯桥实际实行朝向差价率表

④其他因素差价率：

由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

⑤房屋重置价：

相同技术、工艺、建材价格、运输费用和人工费用，重建与原有房屋基本相同的房屋所需的费用。

钢筋混凝土房屋重置价（1300元/㎡）＞混合结构（985元/㎡）＞钢结构（680元/㎡）＞砖木结构（645元/㎡）

⑥成新率：

折旧程度

6.集体土地住宅房屋拆迁补偿款计算公式

集体土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋货币补偿比准价+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

房屋货币补偿比准价：

房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门，按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价

7.选择一次性货币补偿，增加10%奖励。

8.货币安置，买新房或柯桥政府的安置房，10%购房奖励。

一套补偿总额300万的房子

一次性货币安置，多拿30万（10%）

买新房，多拿30万（10%）

这还没有算上房票奖励

（如果柯桥和越城一样

也是6个月内奖励10%

6个月至12个月，奖励5%）

那么，还可以多算30万

总共多拿90万

得出结论：

柯桥拆迁，选择一次性补偿，6个月内买新房，最实惠。

三、绍兴拆迁补偿政策

法律分析：

一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

法律依据：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、绍兴越城区拆迁规划

法律分析：

全面启动重点城市拓展区域征收工作。

重点做好袍江区域斗门、马山街道相关村的拆迁，重点做好综合保税区赏余村（二期）、恂北村（二期）、越东路与二环北路交叉口征收项目等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、柯桥区拆迁补偿政策

原标题：

从今天起，柯桥拆迁户，比以前多拿30%补偿款

今天，柯桥政府印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知。

划重点，说人话：

1.未批先建，处罚150元/㎡，然后再赔偿。

2.违规搭建的农村私宅，先扣钱，再赔偿。

3.这些家庭，拆迁时可多算一口人。

4.柯桥拆迁安置，保底50㎡/人，越城区保底40㎡/人。

5.柯桥国有土地拆迁房屋补偿款计算公式

国有土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋评估价×层次差价率×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋重置价格+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

①房屋评估价：

第三方房地产价格评估机构计算

②层次差价率：

2楼比1楼贵

上表仅帮助大家更好理解层次差价率的含义，非柯桥实际实行楼层差价率表

③朝向差价率：

朝南的单元最贵，东南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有厅和卧室都朝南，最贵，所有厅和卧室都朝北，最便宜，其他类推。

上表仅帮助大家更好理解朝向差价率的含义，非柯桥实际实行朝向差价率表

④其他因素差价率：

由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

⑤房屋重置价：

相同技术、工艺、建材价格、运输费用和人工费用，重建与原有房屋基本相同的房屋所需的费用。

钢筋混凝土房屋重置价（1300元/㎡）＞混合结构（985元/㎡）＞钢结构（680元/㎡）＞砖木结构（645元/㎡）

⑥成新率：

折旧程度

6.集体土地住宅房屋拆迁补偿款计算公式

集体土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋货币补偿比准价+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

房屋货币补偿比准价：

房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门，按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价

7.选择一次性货币补偿，增加10%奖励。

8.货币安置，买新房或柯桥政府的安置房，10%购房奖励。

一套补偿总额300万的房子

一次性货币安置，多拿30万（10%）

买新房，多拿30万（10%）

这还没有算上房票奖励

（如果柯桥和越城一样

也是6个月内奖励10%

6个月至12个月，奖励5%）

那么，还可以多算30万

总共多拿90万

得出结论：

柯桥拆迁，选择一次性补偿，6个月内买新房，最实惠。

六、柯桥拆迁补偿标准?

绍兴最新拆迁的地方具体如下：

1、皋埠街道阮家湾村是有征收计划的，目前正在进行前期准备工作；

2、鲁东村和鲁西村还在确权确户工作中。

待完成相关准备工作后，街道会适时启动签约工作；

3、南钱清村后东塘自然村列入拆迁计划；

4、高平村拆迁具体启动日期以公告为准；

5、仁渎村拆迁具体启动日期以公告为准；

房屋拆迁流程具体如下：

1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

5、选择确定评估机构；

6、入户调查；

7、评估结果公示；

8、出具并送达评估报告；

9、签订房屋拆迁补偿安置协议；

10、发放、领取补偿款；

11、拆除房屋。

房屋拆迁该如何补偿房屋拆迁补偿具体如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

综上所述，拆迁当事人以及房屋的基本情况，房屋拆迁补偿的具体方式，以及补偿金额和补偿时间，同时还要注意房屋估值等事项。

如果是拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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文章来源参考：头条-斗门城市房屋拆迁政策，柯桥区拆迁补偿政策

内容审核：张春涛律师

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