拆迁房屋单价依据，确认房屋拆迁赔偿标准的依据

拆迁房屋单价依据，确认房屋拆迁赔偿标准的依据

一、确认房屋拆迁赔偿标准的依据

房屋拆迁赔偿标准的依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。根据该条例，房屋拆迁赔偿标准可以概括为以下几点：

一、房屋补偿费

房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。这意味着不同结构、不同折旧程度的房屋将得到不同的补偿费用。

二、周转补偿费

周转补偿费是以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这项费用旨在保障被拆迁户在搬迁和临时安置期间的生活需要。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。这项费用具有一定的灵活性和激励性，旨在鼓励被拆迁户积极配合拆迁工作。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第三条的规定，房屋征收与补偿应当遵循公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开的原则。这意味着在制定和实施房屋拆迁赔偿标准时，必须充分考虑被征收人的合法权益，确保补偿的公平性和合理性。

综上所述，房屋拆迁赔偿标准的依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，具体涉及房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等方面。

二、如何确定房屋拆迁赔偿的标准

（一）房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

一、农村拆迁补偿的方式有哪些

（一）被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（即被拆迁人的房屋进行调换）。

2、货币补偿金额计算公式为：

（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；

同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

（二）被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置；

2、具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

三、房屋拆迁补偿标准的确定

开栏话今年我市将继续加大旧城拆迁改造力度，抓好集中连片开发建设。

旧城拆迁改造事关大局，事关发展，事关百姓的福祉。

为此，本报从今天起开设《房屋拆迁政策解答》专栏，就群众关心的房屋拆迁的补偿标准、补偿价格及与之相关的法律法规等政策进行解答。

经常有熟人找我测算房屋拆迁的补偿价格，也有人在选择补偿方式上让我出些主意，其实，作为被拆迁人最关心的是房屋拆迁补偿的最终结果，这就离不开房屋拆迁补偿标准的确定。

作为我市房屋拆迁补偿的量裁标准——《乌海市城市房屋拆迁补偿暂行办法》（乌海政办发〔2006〕20号），于2006年7月1日发布实施。

它是根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》以及建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定，结合我市实际制定的。

《乌海市城市房屋拆迁补偿暂行办法》第五条规定权属证标明为住宅的房屋，按照市场比较法结合经市政府授权的乌海市房地产价格评估专家委员会公布的《乌海市城区拆迁住宅房屋估价修正办法》，确定被拆迁房屋的补偿价格。

根据这一规定计算的补偿结果，住宅房屋调换新建商品楼，有证房能够实现拆1补

1，无证房拆1补0．

5，以一户普通砖木结构的房屋为例：

主房80平方米、凉房60平方米，可以调换一套80平方米的楼房加5万元的货币补偿，或可调换一套110平方米左右的楼房。

在具体的拆迁运作过程中加上奖金、构筑物等其他补偿，要高于这一标准，以千禧苑小区为例，有证房得到了拆1补

1，无证房得到了拆1补0．67。

国务院《城市房屋拆迁管理条例》确定的房屋拆迁补偿的原则是等价有偿的原则，事实上，按照《乌海市城市房屋拆迁补偿办法》的标准确定的补偿额已高于实际市场售价30％以上，客观上保障了被拆迁人权益，被拆迁人在拆迁中真正得到了实惠。

四、如何认定房屋拆迁的补偿标准？

法律分析：

房屋拆迁补偿标准并没有固定的数额，其补偿标准应当根据国家和地方有关规定来确定。

如《中华人民共和国拆迁条例》规定，在房屋拆迁过程中应当给予被拆迁人合理的补偿，包括房屋及其附着物、建筑物内设施设备、经营性物品、耕地、林木、道路等，以及因拆迁所引起的其他损失。

补偿应当按照被拆迁房屋的实际价值以及被拆迁人因拆迁而遭受的损失和费用等情况综合确定。

法律依据：

1.《中华人民共和国拆迁条例》第十一条规定：

因拆迁获得的土地、房屋、构筑物等资产，应当按照其实际价值合理计价。

被拆迁人遭受的损失和费用应当按照相关规定给予补偿。

2.《物权法》第二百三十四条规定：

依法实行征收、征用、拆除、停产、停业等措施的，应当给予合理的补偿，并作出决定，并予以告知。

3.《城市房屋拆迁补偿和安置条例》第五条规定：

补偿标准要充分考虑房屋内外配套的设施、道路等附属设施和拆迁人的合法权益，以及因拆迁引起的相关费用等。

五、房屋拆迁补偿标准是以什么为依据

（一）房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

一、农村拆迁补偿的方式有哪些

（一）被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（即被拆迁人的房屋进行调换）。

2、货币补偿金额计算公式为：

（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；

同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

（二）被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置；

2、具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

六、拆迁房屋的赔偿标准

根据相关规定，房屋拆迁赔偿标准包括三个方面。

首先是房屋补偿费，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按照每平方米的单价进行计算。

其次是周转补偿费，根据被拆迁房屋住户的人口数量和临时居住条件划分档次，每月给予补贴。

最后是奖励性补偿费，该费用由当地政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格按照规定执行，不得擅自更改。

法律分析

房屋拆迁赔偿标准是：

1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

拓展延伸

房屋拆迁赔偿标准与补偿方式有哪些差异？

房屋拆迁赔偿标准与补偿方式之间存在多个差异。

首先，房屋拆迁赔偿标准是指根据相关法律法规确定的，用于衡量拆迁补偿金额的依据。

而补偿方式则是指如何将赔偿金额以何种形式支付给被拆迁人。

其次，房屋拆迁赔偿标准通常包括房屋评估价值、土地补偿费、搬迁费等因素，而补偿方式则可以是一次性支付、分期支付或提供替代住房等形式。

此外，房屋拆迁赔偿标准通常由政府或相关部门制定，而补偿方式可能会根据实际情况和当事人的选择而有所不同。

总体而言，房屋拆迁赔偿标准和补偿方式是两个不同的概念，分别涉及到拆迁补偿金额的确定和支付方式的选择。

结语

房屋拆迁赔偿标准和补偿方式是两个不同的概念，分别涉及到拆迁补偿金额的确定和支付方式的选择。

拆迁赔偿标准按照房屋结构、折旧程度和临时居住条件划分，以及根据实际情况和法律政策确定奖励性补偿费。

而补偿方式可以是一次性支付、分期支付或提供替代住房等形式。

拆建单位必须严格执行标准，不得任意更改。

在拆迁过程中，应根据具体情况合理确定赔偿金额，并选择适当的补偿方式，以保障被拆迁人的权益。

法律依据

《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋单价依据，房屋拆迁补偿标准是以什么为依据

内容审核：郭一卒律师

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