河南农村拆迁村改建，河南新农村建设规划村

河南农村拆迁村改建，河南新农村建设规划村

一、河南新农村建设规划村

法律分析：

河南农村宅基地和村民自建住房管理办法是河南政府出台的文件，为规范和加强农村宅基地和农村村民新建、改建、扩建、翻建住房（以下统称自建住房）管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》等法律、法规和政策规定，结合我省实际，制定本办法。

法律依据：

《关于印发河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）的通知》

第八条 符合宅基地申请条件的村民，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请。村民填写《农村宅基地和村民自建住房申请表》《农村宅基地使用承诺书》。

第九条 村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论。讨论通过后，将村民申请、村民小组会议记录等材料提交村级组织审查。没有分设村民小组的或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，村民直接向村级组织提出申请。

第十条 村级组织审查申请材料是否真实有效，将村民申请理由、拟用地位置和面积、建房标准、相邻权利人意见等提交村民会议讨论。讨论通过后将讨论结果进行公示，公示时间不少于7个工作日。公示无异议或异议不成立的，由村级组织签署意见，与相关材料一并报乡镇政府。未通过的，由会议召集人告知申请村民未通过原因。

第十一条 乡镇政府要建立一个窗口受理申请，明确专门机构负责农村宅基地和村民自建住房的管理工作。

收到村级申请后，乡镇政府明确的机构组织农业农村、自然资源、房屋建设管理等相关机构进行审查。农业农村机构负责审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合宅基地布局要求和面积标准、宅基地和建房申请是否经过村级审核公示等。自然资源机构负责审查是否符合国土空间规划、用途管制要求，地质条件是否符合建房要求；涉及占用农用地的，是否办理了农用地转用审批手续等。涉及林业、电力、水利、交通等管理的，要及时征求相关部门意见。原则上优先审批使用村庄空闲宅基地，严格控制新增宅基地。对符合条件的，出具联审联批意见并绘制宅基地坐标平面位置图。

第十二条 根据各相关机构联审结果，由乡镇政府对村民宅基地申请进行审批，对审核通过的发放《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，对审核没有通过的及时告知村级组织。乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账，将有关资料归档留存，并将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

二、河南省农村自建房

法律分析：

在商丘睢阳区内有半塔村、河口村，梁园区的老谢集村、宁陵县于庄村、刘花桥村，这5个乡村成为境内现行的试点村，试点先行，示范带动，稳步推进新农村建设。

要合理确定试点，要明确建设标准，要选择适当模式，要确保取得实效。

法律依据：

《商丘市出台扶持新农村建设优惠政策》 第一条 土地优惠政策。

鼓励土地综合整治，改造“空心村”。

商丘市辖区土地综合整治新增建设用地指标有偿转让价格为每亩2万元，各县(市)根据本地实际情况，制定新增建设用地指标和占补平衡指标的奖励标准，指标流转后，收益及时交由当地农村集体经济组织。

建设示范村(社区)住宅腾出的老村庄集体建设用地，由国土资源和财政部门联合开展土地整理、复垦工作。

开发企业进行的经营性项目，缴纳的土地出让金，在完成农民补偿安置并上缴有关费用后，经国土资源和财政部门审核批准，结余部分可用于示范村(社区)基础设施建设。

三、河南农村建房规划手续

法律主观：

河南省 农村宅基地补偿 ：

一、 农村宅基地 用地标准：

占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。

二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请 宅基地 ：

(一)因子女 结婚 等原因确需分户，缺少宅基地的；

(二)外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

(三)因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业，需要 拆迁 的；

农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：

(一)年龄未满十八周岁的；

(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

(三)出卖或出租住房的；

四、河南农村房屋改造

法律主观：

河南 农村宅基地 新政策 ：

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被 征地 农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。

可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民 集体土地 ，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。

而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。

如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元! 二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。

有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。

把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值! 三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让 宅基地 ，改革宅基地审批制度。

政策解读：

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

五、河南商丘新农村建设试点

法律分析：

在商丘睢阳区内有半塔村、河口村，梁园区的老谢集村、宁陵县于庄村、刘花桥村，这5个乡村成为境内现行的试点村，试点先行，示范带动，稳步推进新农村建设。

要合理确定试点，要明确建设标准，要选择适当模式，要确保取得实效。

法律依据：

《商丘市出台扶持新农村建设优惠政策》 第一条 土地优惠政策。

鼓励土地综合整治，改造“空心村”。

商丘市辖区土地综合整治新增建设用地指标有偿转让价格为每亩2万元，各县(市)根据本地实际情况，制定新增建设用地指标和占补平衡指标的奖励标准，指标流转后，收益及时交由当地农村集体经济组织。

建设示范村(社区)住宅腾出的老村庄集体建设用地，由国土资源和财政部门联合开展土地整理、复垦工作。

开发企业进行的经营性项目，缴纳的土地出让金，在完成农民补偿安置并上缴有关费用后，经国土资源和财政部门审核批准，结余部分可用于示范村(社区)基础设施建设。

六、2021年新农村建设规划

法律主观：

农村自建房也是指农民房，是拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

一、农村自建房的建房流程农村把你房产证，首先需要满足一定的条件。

由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。

而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县服务)9、建房户领取产权证。

二、农村自建房要交什么材料同城市的房屋一样，农村建房也必然是有房产证的。

因为根据我国的《物权法》规定，房屋财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房产人。

因此，农村建房也必须是有房产证的。

农村不同建筑用地的申报材料:1、农村村民建房应申报的材料:(1)用地申请；

(2)农村居民建房用地申报表；

2、乡(镇)村企业占地需申报的材料:(1)用地申请；

(2)用地补偿协议；

(3)支付土地补偿凭证和证明；

(4)勘测图；

(5)、属农用地的提供农用地审批文件；

(6)地质灾害危险性评估报告及评审意见。

3、乡(镇)村、公益建设、公共设施占地应申报的材料:(1)用地申请；

(2)土地补偿协议；

(3)支付土地补偿费用的凭证或证明；

(4)村、社、乡出具的意见；

(5)勘测定界图；

(6)土地利用总体规划审核意见。

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。

需要提交下列材料:登记申请书；

申请人的身份证明；

宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；

申请登记房屋符合城乡规划的证明；

房屋测绘报告或者村民住房平面图；

其他必要材料:申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。

具体的费用有:测绘费1元/m2；

登记费80元/宗。

以上就是农村自建房的建房流程的相关内容。

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文章来源参考：头条-河南农村拆迁村改建，河南商丘新农村建设试点

内容审核：于艳律师

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