农村拆迁车库归谁所有，农村安置房地下车库权属归谁所有

农村拆迁车库归谁所有，农村安置房地下车库权属归谁所有

一、农村安置房地下车库权属归谁所有

农村安置房地下车库的权属归属问题，需根据具体情况来确定：

一、若地下车库面积是全体业主的公摊面积，这类地下车库没有独立产权，但其使用权属于全体业主，开发商无权销售和转让。

二、若开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库具有产权，且产权归属于开发商。然而，只有小区的业主才能从开发商处购买这些地下车库。

三、部分地下车库的归属权可能属于人防办公室，这类车库同样没有产权，但其使用权归开发商所有，开发商可以将地下车库租赁给业主使用。

总结来说，农村安置房地下车库的权属需结合车库的建造方式、资金来源以及是否有独立产权等因素综合判断。在实际操作中，建议查阅相关规划、建设及权属证明文件，以明确地下车库的权属状况。

二、安置房地下车库产权归属 -法律知识

法律分析：

小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。

此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

三、拆迁安置房地下车库权属归谁

拆迁安置房的车库产权（产权包括所有权），需要看产权证上面到持有人是谁（谁持有，产权就是是谁的）。

地下车库在法律上确实存在产权，所以就有两种情况：

1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。

拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商（或者物业），最主要的是确权，即车库属于谁所有。

地下车位的产权归属目前有3种类型1、业主分摊建设费用，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设的，开发商有权销售3、属于地下防空工事的，收益归全体业主共有库的归属权一般属于房屋的所有权人。

但也可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归属。

当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；

通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；

通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一。

2.对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：

“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

3.对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第74条第3款规定：

“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

因此，房地产开发商无权对其进行出售或出租。

法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

四、安置房地下车位归属权

法律分析：

拆迁安置房的车库产权，需要看产权证上面到持有人是谁，谁持有，产权就是是谁的。

1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。

2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域，亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

五、安置房地下车库产权归属

法律分析：

小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。

此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

六、安置房小区地下车库产权归属

法律分析：

小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。

此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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内容审核：赵权律师

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