集宁农村拆迁政策最新，农村宅基地上建造的房屋能否继承？

集宁农村拆迁政策最新，农村宅基地上建造的房屋能否继承？

一、农村宅基地上建造的房屋能否继承？

农村宅基地上建造的房屋能否继承？

【案情】

赵某与张某系夫妻，育有两个女儿，两人有一处在某村宅基地上建成的房屋。2008年赵某的大女儿因上学户口迁出该村，户口性质转为非农业户口。2012年起甲在城市居住和生活。2013年5月赵某去世，张某与其小女儿继续在该村生活。2014年3月大女儿诉至法院要求继承该处房屋，并办理房屋所有权证书。

【争议焦点】

张某与其小女儿认为：大女儿已经把户口迁走，自然家里的房屋就没有她的。

大女儿认为：自己虽然已经把户口迁走，可自己依然是法定继承人，依然有权继承村里的房屋。

【律师解疑】

首先，从农村宅基地使用权的主体上分析，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，物权法第一百五十三条明确了“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，土地管理法第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。如果允许非集体经济组织成员继承，拥有宅基地，就与土地管理法的规定相悖。而且宅基地是村民按户申请使用，宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。

其次，从农村宅基地使用权的性质上分析，宅基地使用权是特殊的用益物权，它是国家为了保障农民利益和农村资源稳定，而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利。它的特殊性在于，其具有人身依附性，只有集体经济组织成员身份才能取得。若允许集体经济组织成员之外的人继承，可能会损害其他村民的利益，有违该权利的设计初衷。

综上，大女儿在继承发生时已将户口迁出，已不具有集体经济组织成员身份，故不能继承房屋。经向她释明，如果她不接受继承份额的货币分割，法院应当判决驳回大女儿的诉讼请求。

二、农村的宅基地可以继承吗

法律分析：

宅基地不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承，继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。

取得宅基地使用权必须具备如下条件：

1、继承者是农村户口。

2、没有其他宅基地。

3、宅基地有房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、农村的宅基地怎样继承

法律分析：

农村宅基地不得继承。

因为宅基地属于集体所有。

继承人只能继承农村宅基地上的房屋。

在申请宅基地通过后，可以继续使用该宅基地。

根据2021年实施的《民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

四、农村宅基地可以继承吗？

法律分析：

宅基地不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承，继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。

取得宅基地使用权必须具备如下条件：

1、继承者是农村户口。

2、没有其他宅基地。

3、宅基地有房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

五、农村宅基地可以继承吗?

法律分析：

宅基地不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承，继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。

取得宅基地使用权必须具备如下条件：

1、继承者是农村户口。

2、没有其他宅基地。

3、宅基地有房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

六、农村宅基地能否继承，农村房屋可以继承吗

法律分析：

农村的宅基不可以继承。

但是宅基地上建造的一些房屋是属于村民个人建造、个人所有的，是可以继承的。

农村宅基地使用的权利是作为土地使用权利的其中一部分，属于当地的一种农村经济组织。

宅基地的使用权作为一种比较特殊的财产权，与农民个人集体组织的成员资格密切相关。

在我国的相关法律中，没有涉及到宅基地的内容。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-集宁农村拆迁政策最新，农村宅基地可以继承吗?

内容审核：周雷律师

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