李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
39套拆迁房,名下两套房子再拿一套拆迁房需要交税,三套拆迁房
一、名下两套房子再拿一套拆迁房需要交税
名下已有两套房产，再获得一套拆迁房是否需要交税，需分情况讨论，主要涉及契税、房产税、增值税及个人所得税等税种。以下是对此问题的详细分析：
一、契税
1. 一般规定：
- 根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，契税是购买房产时必须缴纳的税种。对于拆迁安置房，若属于通过产权调换方式取得且未取得经济利益，通常不用缴纳契税。
- 若拆迁后选择货币补偿并重新购买房产，且该房产面积超出当地规定的免税面积标准，则需缴纳契税。契税税率一般在1%-3%之间，具体依据当地政策和房屋面积确定。例如，某地区规定家庭购买第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%税率征收。
2. 特别减免政策：
- 部分地区对拆迁户购房有契税减免政策。若购买的拆迁安置房符合规定，可能享受契税减免。如相关规定指出，拆迁居民因拆迁重新购置住房，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分则需缴纳。
二、房产税
1. 试点地区情况：
- 目前，房产税并未在全国范围内统一征收，仅在上海、重庆等试点城市实施。对于拆迁房是否征收房产税，需根据当地具体政策确定。
- 在上海，对居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，根据人均住房面积是否超过60平方米来判定是否征税及税额。若拆迁安置房属于此类情况，且人均住房面积超过60平方米，则可能需要缴纳房产税。
2. 非试点地区情况：
- 在非试点地区，目前通常不需要缴纳房产税。但未来是否开征房产税，以及具体的征收政策和标准，还需依据届时国家和地方出台的相关法律法规来确定。
三、增值税及个人所得税
1. 增值税：
- 若拆迁房在取得后不足2年即进行交易，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。但个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。此规定同样适用于拆迁房。
2. 个人所得税：
- 对个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。拆迁房若满足此条件，出售时无需缴税。
- 拆迁补偿款部分一般也免征个人所得税。但若不满足上述免税条件，出售拆迁房可能需缴纳个人所得税。税率通常为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
二、买了一套拆迁安置房要等5年才能过户怎么能规避这5年现在过户
对于买了一套拆迁安置房要等5年才能过户的问题，首先必须明确，拆迁安置房在取得房产证后，方可进行买卖过户。而通常情况下，拆迁安置房需要满5年才能取得房产证。因此，规避这5年的限制以立即过户是不合法的，也是不可行的。
1. 拆迁安置房过户的基本条件
- 根据相关法律法规，拆迁安置房在取得房产证后，才能进行合法的买卖过户。这是因为房产证是房屋所有权的法定证明，只有持有房产证的房屋才能进行产权转移。
- 拆迁安置房一般要5年以上才能拿到房产证，这是政府为了规范房地产市场，保护拆迁户和购房者的合法权益而设定的规定。
2. 无法规避5年限制的原因
- 拆迁安置房的5年限制是法律规定的，旨在确保房屋交易的合法性和稳定性。在这5年内，房屋的所有权归属和产权性质可能尚未明确，因此不允许进行过户。
- 如果尝试规避这一限制，可能会面临法律风险和经济损失。例如，未取得房产证的房屋交易可能被视为无效，导致买方无法取得房屋所有权，甚至可能面临资金损失。
3. 合法过户的建议
- 对于已经购买拆迁安置房的购房者，建议耐心等待5年期限的到来，待取得房产证后再进行过户。这样可以确保交易的合法性和安全性。
- 在等待期间，可以了解相关过户流程和所需材料，为未来的过户做好准备。同时，也可以咨询专业律师或房产中介，获取更详细的法律建议和帮助。
买了一套拆迁安置房要等5年才能过户是法律规定的限制，无法规避。购房者应遵守相关法律法规，耐心等待5年期限的到来，并确保交易的合法性和安全性。
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