个人房屋拆迁同意，征收范围内搬迁必须征得产权人同意的认定

个人房屋拆迁同意，征收范围内搬迁必须征得产权人同意的认定

一、征收范围内搬迁必须征得产权人同意的认定

征收范围内搬迁必须征得产权人同意的认定，主要基于以下法律依据和考量：

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门在征收过程中应当与被征收人（即产权人）签订补偿协议。该协议明确了补偿方式、金额、支付期限等关键条款，这实质上已经包含了产权人对搬迁的同意。换言之，没有产权人的同意，征收部门无法单方面进行搬迁。

其次，从法律原则出发，任何涉及产权人重大利益的行为，尤其是像征收和搬迁这样可能导致产权人失去住所的行为，都必须在尊重产权人意愿的基础上进行。这既是对产权人合法权益的保障，也是法治社会的基本要求。

具体来说：

一、征收决定作出后，房屋征收部门会组织对征收范围内的房屋进行调查登记，这一过程中需要产权人的配合，体现了对产权人意愿的尊重。

二、在签订补偿协议时，如果产权人对补偿方案不满意，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，这进一步强调了产权人同意的重要性。因为只有在产权人自愿接受补偿方案并签订协议后，搬迁才能合法进行。

三、如果征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，那么征收部门需要报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定作出补偿决定。但即便如此，这也并不意味着可以无视产权人的意愿强行搬迁。因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，且任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。

综上所述，征收范围内搬迁必须征得产权人同意，这是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的明确规定以及对产权人合法权益的尊重和保护。

二、什么单位具有征地拆迁的实施主体？

不可以。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

三、实施房屋征收是应当先补偿还是先搬迁

一、实施房屋征收是应当先补偿还是先搬迁1、实施房屋征收是先补偿再搬迁。

依据土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被征收人进行先补偿，后搬迁是属于法定的程序，如果暴力拆迁是属于违法犯罪的行为。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

2、法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

二、房屋征收的流程是什么房屋征收的流程如下：

1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；

2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；

3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况 ；

4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；

5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；

6、县 区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；

7、县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；

8、公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作。

四、在房屋征收过程中,有权委托评估机构

法律主观：

首先，房地产价格评估机构的确定主体。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对您的房屋进行评估的话，属于程序违法，您可以提出异议。

房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。

其次，房地产价格评估机构要评估独立。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

再次，注册房地产估价师正确适用评估方法。

主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。

《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

最后，对评估报告或评估结果不服的救济途径。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果您如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。

如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，该机构应同样需要当书面告知您。

如果您对该复核结果有异议，一定要在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

如果您对补偿仍有异议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

如果您对补偿决定还是不服的话，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

以上就是笔者总结的一些关于被拆迁房屋价格评估程序的知识点。

实践中，就房屋价格评估结果产生纠纷的案件时有发生，被拆迁人可能仅仅知道自己房屋的价格评估结果显失公平，但是又说不出个所以然来，所以，笔者告诉大家，当您遇见这种情况时，不要慌，法律赋予我们很多的救济途径，在专业的征地拆迁律师的指导下，终会使您的权益免受不正当的侵害。

五、房屋征收范围确定后可以实施新建扩建改建房屋等行为吗

不可以。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

六、实施房屋征收应当先补偿还是先搬迁

市、县级人民政府单位或机关具有征地拆迁补偿的实施主体。

国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，市、县级人民政府的房屋征收部门具体负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

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文章来源参考：头条-个人房屋拆迁同意，房屋征收范围确定后可以实施新建扩建改建房屋等行为吗

内容审核：金明宇律师

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