08年房屋拆迁法律法规，城乡规划法对2008年前违建的规定

08年房屋拆迁法律法规，城乡规划法对2008年前违建的规定

一、城乡规划法对2008年前违建的规定

法律分析：

2008年前的房屋不算违建，而且2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。 原因在于，我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

二、城乡规划法对2008年前违建的规定 法律问题

法律分析：

违建是困扰城市规划建设和未来发展的巨痛。

擅自建设违法建筑物、构筑物等不但暗藏着质量安全、治安、环境等诸多隐患，还会严重制约城市建设和经济社会发展。

市民若需要进行建筑房屋，必须在相关部门取得建设工程规划许可证的土地上才能进行建筑。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

三、规划部门怎样认定违建

规划部门通常根据以下标准认定违建：

未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。

在乡村规划区内，未取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。

未经批准的临时性建设或者未按照批准内容进行临时性建设的建筑物或构筑物，特别是超过批准期限不拆除的临时建设。

违反法律法规建设的建筑物或构筑物。

擅自改变建筑物使用性质的建筑。

通过伪造相关材料骗取主管部门许可证而建成的建筑物。

擅自在建筑物外立面开、堵门窗，改变建筑物外立面的情况。

此外，违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的行为也被视为违建。

规划部门在认定违建时，会依据相关法律法规，如城乡规划法和土地管理法，确保建筑活动符合法定规划许可和土地利用规划。

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四、城乡规划法对2008年前违建的法规是什么

法律分析：

在拆迁过程中，“违法建筑”的认定和拆除都要经过一个严谨的过程，行政机关应当在查明事实的基础上，合理合法地去判断和处理问题。

另外受到政策支持的经营性用房，或是行政部门组织的“招商引资”过来的重点建设项目，就不能被认定成违建予以拆除。

其中涉及到信赖利益保护原则。

信赖保护原则是指国家和个人之间应存在的信赖关系，须信任行政机关所作出的决定，就此安排自己的生活。

当个人信赖行政行为因为公共利益的原因而变更时，应当予以补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

五、城乡规划法40条违章建筑规定

法律分析：

违建是困扰城市规划建设和未来发展的巨痛。

擅自建设违法建筑物、构筑物等不但暗藏着质量安全、治安、环境等诸多隐患，还会严重制约城市建设和经济社会发展。

市民若需要进行建筑房屋，必须在相关部门取得建设工程规划许可证的土地上才能进行建筑。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

六、城乡规划发颁布前的违建算违建吗

法律分析:

2008年前建成的建筑物不属于违法建筑。

对于违法建筑的处理与认定，不论是在什么时候，都需要以法律原则与事实为出发点。

但在征收拆迁的过程中，这些建筑不应该被当作违法建筑来处理，如果采用非法手段强制拆除被征收人房屋，这是需要承担法律责任。

这八类建筑物包括：

1、有土地使用证，但是证件不齐全的。

2、在土地规划调整前修建的建筑。

3、08年前建造、扩建、翻建的建筑物。

4、对土地使用权及地上建筑进行买断的。

5、被用于农田生产建设等三种情况下的建筑物。

6、在1986年6月25日前建造的农村房屋。

7、通过补办手续将建设许可证获得的。

8、通过招商引资且通过政府审批的建筑物。

今天我们要讲到的就是第三种，08年前的房屋不算违建，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》 第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

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文章来源参考：头条-08年房屋拆迁法律法规，城乡规划法40条违章建筑规定

内容审核：王佳扬律师

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