河源房屋拆迁流程，拆迁补偿款发放流程

河源房屋拆迁流程，拆迁补偿款发放流程

一、拆迁补偿款发放流程

法律分析：搬迁补偿款的发放流程如下：被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款。城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案（公布）-房屋征收公告--签订补偿协议-房屋征收补偿决定-支付-搬迁。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

二、拆迁补偿款怎么发放的

法律分析：

1、房屋整体价值的补偿；

2、被征收人搬家的费用；

3、临时安置的费用；

4、征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

5、市县人民政府制定了补助或建立办法的还可以获得补助与奖励。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁补偿和征地补偿的发放流程

1、农村土地征收启动到发放补偿款的流程

（1）征地告知书；

（2）征地公告；

（3）补偿登记；

（4）拟征地补偿安置方案；

（5）补偿安置方案；

（6）听证；

（7）审批通过补偿安置方案；

（8）支付补偿款。

2、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的流程

（1）征收调查登记；

（2）房屋征收决定；

（3）征收补偿方案（公布）；

（4）房屋征收公告；

（5）签订补偿协议；

（6）房屋征收补偿决定；

（7）支付；

（8）搬迁。

一、个人征地需要哪些手续和条件？

1、土地征收部门首先会发布征地公告；

2、地籍调查和地上附着物登记；

3、拟定“一书四方案”组卷上报审批；

4、征用土地公告；

5、制定征地补偿安置方案；

6、报批征地补偿安置方案；

7、批准征地补偿安置方案。

二、征收土地法定程序有哪些

征收土地法定程序有：

1、告知征地情况；

2、确认征地调查结果；

3、组织征地听证；

4、征地公告；

5、征地补偿安置方案公告。

征地公告之日补偿方案和安置补偿方案以被征用土地的所有人为单位制定并公告；

6、征地补偿方案报批；

7、征地补偿方案批准；

8、土地补偿登记；

9、补偿，交付土地。

根据相关法律规定，为公共利益的需要，集体所有的土地、单位、个人的房屋和其他房地产可以按照法律规定的权限和程序征收。

四、拆迁补偿款支付流程

（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。

一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。

一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。

特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

（六）裁决拆迁。

（七）强制拆迁。

强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

一、拆迁补偿款支付是否有诉讼时效

有。

对拆迁补偿款有异议的，应该提起行政诉讼解决，而行政诉讼的起诉期限为六个月，从当事人知道作出行政行为之日起开始计算的。

公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

法律另有规定的除外。

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

二、房屋拆迁补偿方式有哪些

具体分为货币补偿方式；

产权置换补偿方式和两者相结合的补偿方式。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多部分组成的补偿金额。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：

异地安置、回迁安置。

两者相结合的补偿方式，顾名思意，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

五、拆迁补偿费

法律分析：

1、房屋整体价值的补偿；

2、被征收人搬家的费用；

3、临时安置的费用；

4、征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

5、市县人民政府制定了补助或建立办法的还可以获得补助与奖励。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、拆迁补偿款发放要申请吗

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。

农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿的相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

一、征地及拆迁补偿费怎么计算

拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。

1、房屋补偿费（房屋重置费）：

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费：

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、房屋拆迁如何进场评估

1、评估机构须有资质：

对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。

2、选定评估机构：

评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。

3、异议处理：

如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。

如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

根据有关规定，营业用房和住宅房的补偿标准确有区别，但对是否营业用房有时会发生争议，你如果主张被拆迁房为营业用房的，应提供相应的依据。

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文章来源参考：头条-河源房屋拆迁流程，拆迁补偿费

内容审核：郭一卒律师

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