北京农村建房拆迁补偿，北京宅基地拆迁补偿标准是怎样的

北京农村建房拆迁补偿，北京宅基地拆迁补偿标准是怎样的

一、北京宅基地拆迁补偿标准是怎样的

法律分析：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价

法律依据：《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。

二、2023年北京宅基地拆迁补偿标准

1、在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行。

2、村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。

3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。

一、房屋更改条件：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。

2、业主健在，有民事行为能力。

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

二、房屋更装程序：

1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改，例如拆墙、砌墙等。

2、水电改造 主体拆改结束之后，接下来就是水电改造了，这是一个非常重要的步骤，因为如果这步出错的话，则会对我们日后生活有很大影响。

同时，水电改造没有做好的话，还存在一些安全隐患。

3、包立管 水电结束后，需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来，这样才不会影响居室的美观性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具体如下：

1、本市按照“一户一宅”的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准；

2、农村集体经济组织在征收宅基地时维护被征收人合法权益，应当对被征收人给予公平、合理的补偿，并听取被征收人的意见；

3、农村集体经济组织征收宅基地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费；

4、被征收人取得宅基地，应当依法进行登记。

希望以上信息对您有帮助。

北京户口申请条件：

1、和北京人结婚满10年，年龄满45周岁可以；

2、和北京人结婚，配偶单位可以解决两地分居问题，可以；

3、符合北京市人才引进政策要求的，可以；

4、硕士以上学历，被北京市高新技术企业录用，工作满一定年限后可以；

5、父母一方为北京户口的，不满18周岁的未成年子女和不满18周岁的二胎子女可以；

6、连续3年担任私营企业的负责人，合伙企业合伙事务的执行人或者其他组织形式私营企业的法定代表人；

在北京有本人所有权的住房；

企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近三年纳税达300万元人民币以上；

企业职工中的北京市人员连续3年保持在100人以上，或者达到职工总数的90%以上的，可以；

7、本人直接被北京的事业单位、大型国企、国家机关等能解决落户问题的单位录用。

综上所述，本市按照“一户一宅”的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准；

农村集体经济组织在征收宅基地时维护被征收人合法权益，应当对被征收人给予公平、合理的补偿，并听取被征收人的意见；

农村集体经济组织征收宅基地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费；

被征收人取得宅基地，应当依法进行登记。

希望以上信息对您有帮助。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

四、北京宅基地拆迁补偿标准

法律主观：

第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用：

1、土地补偿费和安置补助费：

土地征收补偿费和安置费的80％支付给承包户，20％补偿给村集体；

2、地上附着物和青苗补偿费：

该费用全部支付给所有权人。

3、耕地开垦费；

4、新增建设用地土地有偿使用费；

5、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、北京市农村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行。

2、村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。

3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。

一、房屋更改条件：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。

2、业主健在，有民事行为能力。

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

二、房屋更装程序：

1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改，例如拆墙、砌墙等。

2、水电改造 主体拆改结束之后，接下来就是水电改造了，这是一个非常重要的步骤，因为如果这步出错的话，则会对我们日后生活有很大影响。

同时，水电改造没有做好的话，还存在一些安全隐患。

3、包立管 水电结束后，需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来，这样才不会影响居室的美观性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

六、北京市宅基地房屋拆迁补偿规则的规定是怎样的

人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。

对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。

人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。

征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。

框架结构房屋重置价按每平方米595元;砖混结构房屋重置价按每平方米 510元;其它结构房屋重置价按每平方米340元。

根据住宅结构、成新率确定补偿标准及补助金额。

新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。

一、拆迁和征收的区别为：

1、主体不同:征收是以政府为主体,而拆迁一般是开发商征用的;

2、目的不同:征收是为了公共的利益,而拆迁为是为了市场利益;

3、决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见,而拆迁是政府单方决定的;

4、补偿顺序不同:征收是先补偿,而拆迁是先拆迁后补偿。

二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：

1、建设项目的基本情况；

2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限；

3、被拆迁房屋状况；

4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算；

5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；

6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-北京农村建房拆迁补偿，北京市农村宅基地翻建最新政策

内容审核：马梨梅律师

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