农村建房不拆迁违法吗，农村三种违建可不拆也不需要罚款

农村建房不拆迁违法吗，农村三种违建可不拆也不需要罚款

一、农村三种违建可不拆也不需要罚款

农村这三种违章建筑，不会拆，也不会罚款。

1.虽然部分农民在农村拥有多处宅基地和房屋，但宅基地总面积并未超过农村宅基地的标准。这种宅基地的房子不需要拆迁，宅基地也不会被收回。

2.历史是过去的事了，自然不好追究。过去建的房子一般不会达到现在的建筑标准，但在当时是合理合法的。这只是形式上缺乏必要的证据，但本质上并不具有社会危害性和行政违法性。相应的，历史原因造成的大量违章建筑客观存在，不需要拆除。

3.已经纳入当地征收拆迁范围的房屋，即使后来发现违法，此时也不能违法拆迁。是不允许的。

4、不影响他人生活的小范围违建。

5、未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。

6、农民唯一的住宅。在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

农村房屋是否违法应依据国家颁布的《土地管理法》、《宅基地管理办法》进行认定，主要有以下几点：

1.农民擅自改变土地用途，在非建设用地(如耕地、农田等)上建房。).此类房屋将依法拆除。

2.无相关申请审批手续和合法手续搭建的房屋。

3.违建房屋早在集体规划区。这种违建不仅要拆，还要罚款。

4、擅自改变建设工程规划许可证规定修建的建筑物。

5.临时建筑超过有效期后未拆除成为永久性建筑的建筑。

6.通过伪造相关材料从主管部门获得许可而建造的建筑物。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村违章建筑必须拆除。

二、关于农村违建强拆的最新规定

法律分析：

农村违建罚款后一般情况下也需要拆除。

可以暂不拆除的有：

符合分户条件的一户多宅；

对农业发展大有益处的违章建筑；

农民唯一的住所；

隶属于一些宅基地的附属建筑物；

缺少相关证明的工业房产；

对他人生活没有影响的小范围违建；

未经批准就占用集体用地建房，但经过村内半数村民同意的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

三、农村三种违建可不拆

农村三种违建可不拆包括：

1、虽然在农村有些农户拥有多处宅基地及住宅，但宅基地的总面积并没有超过农村宅基地用地标准，这类宅基地的房屋无需拆除，宅基地也不会被收回；

2、遗留原因所导致的违法建筑大量客观存在，不需要拆除；

3、已被划入当地征收拆迁范围的房屋，即使在后来又被认定违建了，这时候则不能进行违建拆除处理了，是不允许的。

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。

违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物，国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。

从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：

一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

【法律依据】《中华人民共和国关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》 第九条 拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下，违法建筑可不拆除。

四、农村房屋违建怎么处罚

一、农村房屋违建怎么处罚1、农村房屋违建的处罚如下：

（1）对于农村违法的建筑，可以改正的处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

（2）如果不能改正，处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

五、农村违建罚款后不用拆吗？

法律分析：

农村违建罚款后一般情况下也需要拆除。

可以暂不拆除的有：

符合分户条件的一户多宅；

对农业发展大有益处的违章建筑；

农民唯一的住所；

隶属于一些宅基地的附属建筑物；

缺少相关证明的工业房产；

对他人生活没有影响的小范围违建；

未经批准就占用集体用地建房，但经过村内半数村民同意的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

六、农村违建罚款后不用拆吗

一、关于农村违建强拆的最新规定是什么1、关于农村违建强拆的最新规定如下：

（1）应当取得规划许可而未取得规划许可，不符合村庄规划的，限期拆除；

（2）符合村庄规划的，责令限期改正，不改正的，限期拆除；

（3）已经取得规划许可，但违反规划许可内容进行建设的，责令限期改正，不改正的，限期拆除；

（4）责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；

3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

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内容审核：梁红丽律师

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