农村拆迁先拆房后安置，拆迁是不是先安置后拆迁

农村拆迁先拆房后安置，拆迁是不是先安置后拆迁

一、拆迁是不是先安置后拆迁

对房屋进行征收拆迁的，要先补偿后拆迁，所以被拆迁人选择产权置换补偿的，要先进行安置后拆迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动

1、政府并没有如此多的库存现房供应拆迁户选取。况且在土地财政的背景下，一些地方给钱比给房划算，征收方也清楚这笔账该怎么算。 2、开发商也不会大量建设廉价的安置房，这不符合商人逐利的根本商业规律。安置房和商品房的利润空间完全是两码事。

3、法律并未明确规定，拆迁户选择产权调换的，必须是现房。从法律上没有依据。

4、从征收流程来看，时间也赶不上。拆迁的时间往往不会太长。从立项到征收是很快的。而且没拿到征地批文之前，谁也无法保证项目一定能获得审批。这种情况下，没人敢盲目建安置房。

下几种情况即所谓的违章建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

二、什么叫先安置后拆迁

关于拆迁安置，国家总的原则要求，是先安置再拆迁。

即先建好安置房，待拆迁户全部搬迁新居后，再拆旧房。

但地方上在实际操作中，实施起来效果并不太理想。

1、政府并没有如此多的库存现房供应拆迁户选取。

况且在土地财政的背景下，一些地方给钱比给房划算，征收方也清楚这笔账该怎么算。

2、开发商也不会大量建设廉价的安置房，这不符合商人逐利的根本商业规律。

安置房和商品房的利润空间完全是两码事。

3、法律并未明确规定，拆迁户选择产权调换的，必须是现房。

从法律上没有依据。

4、从征收流程来看，时间也赶不上。

拆迁的时间往往不会太长。

从立项到征收是很快的。

而且没拿到征地批文之前，谁也无法保证项目一定能获得审批。

这种情况下，没人敢盲目建安置房。

一、购买拆迁安置房注意事项

1、明确房屋的土地类型及性质：

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。

如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：

某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。

3、房屋的权利人：

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。

具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

二、安置房怎么办房产证

1、房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。

办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。

2、交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

3、办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件，完税证明、房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

三、先拆迁还是先安置

一、先拆迁还是先安置1、关于拆迁安置，国家总的原则要求，是先安置再拆迁。

即先建好安置房，待拆迁户全部搬迁新居后，再拆旧房。

征收拆迁属于政府行为，根据法定程序执行，制定一个具体的时间表，同时做好拆迁安置工作，保证被安置人员的合法权利。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、拆迁补偿不合理怎么办拆迁补偿不合理可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

四、动迁和拆迁的区别

法律分析：

1、含义不同：

拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。

2、包括的范围不同：

动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人哪里动员搬迁。

3、补偿情况不同：

拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

4、涉及范围不同：

拆迁是通过安置补偿将范围内居民、集体、单位迁出的行为，动迁只是其中的一个步骤。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、先安置再拆迁还是先拆迁再安置

关于拆迁安置，国家总的原则要求，是先安置再拆迁。

即先建好安置房，待拆迁户全部搬迁新居后，再拆旧房。

但地方上在实际操作中，实施起来效果并不太理想。

1、政府并没有如此多的库存现房供应拆迁户选取。

况且在土地财政的背景下，一些地方给钱比给房划算，征收方也清楚这笔账该怎么算。

2、开发商也不会大量建设廉价的安置房，这不符合商人逐利的根本商业规律。

安置房和商品房的利润空间完全是两码事。

3、法律并未明确规定，拆迁户选择产权调换的，必须是现房。

从法律上没有依据。

4、从征收流程来看，时间也赶不上。

拆迁的时间往往不会太长。

从立项到征收是很快的。

而且没拿到征地批文之前，谁也无法保证项目一定能获得审批。

这种情况下，没人敢盲目建安置房。

一、购买拆迁安置房注意事项

1、明确房屋的土地类型及性质：

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。

如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：

某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。

3、房屋的权利人：

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。

具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

二、安置房怎么办房产证

1、房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。

办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。

2、交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

3、办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件，完税证明、房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

六、拆迁过了还能再享受拆迁吗

1、拆迁安置分为货币补充和产权调换，产权调换分就地安置和异地安置（安置面积由于各地的方案上有不同所以是否增大面积或以面换面会在拆迁安置方案中体现）。

2、拆迁补偿是对于你家的装饰装修及附属设施的赔偿（因各地的拆迁安置方案的不同和奖励办法不同）具体的价格和方式会在拆迁安置方案中体现。

一、2020宅基地拆迁补偿标准

1、房屋补偿标准：

楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平（草）房每平方米补偿1900元。

2、其他地上（下）附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

3、塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

4、格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

二、征地补偿的补偿费用项目

1、土地补偿费。

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费。

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费。

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费。

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

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文章来源参考：头条-农村拆迁先拆房后安置，先安置再拆迁还是先拆迁再安置

内容审核：崔庆日律师

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