农村拆迁老有人盖房子，老宅基地被别人盖房子了怎么办呢

农村拆迁老有人盖房子，老宅基地被别人盖房子了怎么办呢

一、老宅基地被别人盖房子了怎么办呢

宅基地被别人占用并建了房子，可以采取以下措施：

一、尝试和解或调解

首先，您可以尝试与占用您宅基地的人进行协商，看是否能够达成和解，让对方退还占用的宅基地或给予合理的补偿。如果协商不成，您可以寻求当地村委会或相关调解机构的帮助，尝试通过调解解决问题。

二、申请仲裁或提起诉讼

如果和解或调解未能解决问题，您可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。在申请仲裁或提起诉讼时，您需要提供相关证据，证明宅基地的权属以及对方占用的事实。

申请仲裁：您可以向当地的仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构对争议进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。

提起诉讼：如果仲裁无法解决问题，您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明自己的主张。如果法院认定对方占用您的宅基地并建房是违法的，可能会判决对方拆除房屋并返还宅基地。

三、寻求政府部门的帮助

除了通过法律途径解决问题外，您还可以向当地政府部门寻求帮助。例如，您可以向土地管理部门反映情况，由其对占用宅基地的行为进行调查和处理。政府部门有权对违法行为进行处罚，并可能要求对方拆除违法建筑并返还宅基地。

总之，如果您的宅基地被别人占用并建了房子，您应该根据实际情况选择合适的解决方式。在处理过程中，务必保持冷静、理性对待，并尽可能收集相关证据来支持自己的主张。同时，也可以咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。

二、自家宅基地被别人建房

一、自家宅基地盖房为啥不让盖1、在自家宅基地盖房不被批准的，通常情况是不符合国家相关规定，国家政策中明确表明，在农村建房必须要严格按照一户一宅，绝对不能一户多宅的政策来实行，审批宅基地的时候会根据户口本上的人数来决定宅基地的面积，因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民家庭，只能确立一处宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建住房。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法与之相关的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、加盖房可以继承吗加盖的房屋如果是未经批准的，是属于违法的建筑，是不受法律保护的，加盖的房屋是属于合法取得的财产，是不能被继承的。

依据相关法律规定：

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、农村房子倒了宅基地还是自己的吗

法律分析：

不是，房屋倒塌后，宅基地由村集体（村委会）收回，可以在村委会做出收回宅基地决定之前，申请在宅基地上重新盖房子。

宅基地从始至终都是属于村集体所有（全村村民），是村集体依法无偿划拨给农民建房的。

农户有使用权，没有处分权。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

四、我在别人的宅基地上建了房子

法律主观：

一般情况下，在他人所有的宅基地上建房不可以取得房屋所有权。

房屋所有权与宅基地的使用权不可分离，应归属于同一人。

因此在他人享有使用权的土地上建造房屋的，房屋所有权仍然归土地使用权人享有。

法律客观：

根据《土地管理法》第62条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

五、自家宅基地盖房为啥不让盖

一、自家宅基地盖房为啥不让盖1、在自家宅基地盖房不被批准的，通常情况是不符合国家相关规定，国家政策中明确表明，在农村建房必须要严格按照一户一宅，绝对不能一户多宅的政策来实行，审批宅基地的时候会根据户口本上的人数来决定宅基地的面积，因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民家庭，只能确立一处宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建住房。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法与之相关的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、加盖房可以继承吗加盖的房屋如果是未经批准的，是属于违法的建筑，是不受法律保护的，加盖的房屋是属于合法取得的财产，是不能被继承的。

依据相关法律规定：

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、宅基地证名字是我的,但别人盖的房子怎么办

法律主观：

农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。

在合法获得的 宅基地 上按照规划建房，不属于违章建筑。

如果超出宅基地范围或者不符合土地利用总体规划，或者未经批准的，就属于违建。

法律客观：

根据《土地管理法》第62条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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文章来源参考：头条-农村拆迁老有人盖房子，自家宅基地盖房为啥不让盖

内容审核：尹虎律师

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