江苏统一拆迁新农村，沭阳农村要统一规划吗

江苏统一拆迁新农村，沭阳农村要统一规划吗

一、沭阳农村要统一规划吗

沭阳农村要统一规划吗根据《中华人民共和国城乡规划法》和《江苏省城乡规划条例》等法律法规，县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展水平，结合社会主义新农村建设，按照城市、镇、乡、村庄的实际情况，制定统一规划，并按照规划加强基础设施和公共服务设施建设，保护自然环境和历史文化遗产，塑造城乡风貌。因此，沭阳农村应当根据当地实际情况制定统一规划，并按照规划进行建设。综上所述：沭阳农村需要制定统一规划，并按照规划进行建设。这样可以促进农村经济的发展和提升农民的生活品质。【法律依据】：《中华人民共和国城乡规划法》第三条规定：“城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。”《江苏省城乡规划条例》第四条规定：“地方各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，结合社会主义新农村建设，制定城乡统筹的发展规划。”

二、2021沭阳拆迁计划

法律分析：

一是根据政府年度为民办实事项目安排，加快推进所承担的道路、绿化、污水等城建重点基础设施项目。

二是发展壮大建筑业和房地产业，建筑业总产值不少于200亿元，年内扶持1家升一级企业；

新开工房地产260万平方米以上、竣工230万平方米以上。

三是加快发展绿色建筑，联合资规局完成建设用地规划条件中明确的装配式建筑项目面积12万平方米；

新开工装配式建筑项目面积8万平方米。

四是城市建成区黑臭水体整治稳定达标率达100%，城镇污水集中处理率达到92%以上。

五是全年计划实施棚户区改造1500户、新开工2000户，基本建成900户。

六是年内启动建设14个美丽宜居村庄，创建2个省级特色田园乡村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、沭阳扎下的规划

法律分析：

为进一步推动沭阳城市建设区域一体化发展科学划定城市功能区使城市规划更加规范、发展更加快速、布局更加合理、能耗更加降低近日，沭阳自然资源和规划局网站发布了沭阳县2021年国有建设用地供应计划包括学校、住宅、工业等部分沭阳县2021年国有建设用地供应计划。

一、住宅用地总量和结构。

2021年度本县住宅用地计划供应131.1799公顷，其中产权住宅用地125.1065公顷（商品住宅用地125.1065公顷），租赁住宅用地0.2公顷（保障性租赁住宅用地0.2公顷），其他住宅用地5.8734公顷。

二、住宅用地供应布局。

根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。

在区域分布上，城市建成区计划供应125.1065公顷，七雄街道计划供应6.0734公顷，达到均衡合理布局，有利于促进职住平衡。

三、住宅用地供应保障措施。

组织领导方面：

自然资源和规划部门应切实加强与县政府相关职能部门、乡（镇）政府的沟通、协调，及时听取和采纳各方面对计划的合理意见和建议，妥善解决好土地供应计划执行过程中出现的问题;规划编制方面：

认真落实房地产用地调控政策，统筹考虑棚户区改造、重点项目、供求关系等因素，坚持以“需”定“供”，合理确定供应地块，保障房地产市场价格稳定；

财政保障方面,县自然资源和规划局要会同财政局、住建局做好建设项目前期准备工作，提前介入，跟踪服务，做好资金保证工作。

本计划向社会公开。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、沭阳哪些农村要拆迁2022

法律主观：

沭阳新农村拆迁补偿是以 宅基地使用权证 书或 建设用地使用权 证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算数额来进行补偿，具体根据我国现行法律和实际情况而定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

五、沭阳下半年动迁规划

法律分析：

一是根据政府年度为民办实事项目安排，加快推进所承担的道路、绿化、污水等城建重点基础设施项目。

二是发展壮大建筑业和房地产业，建筑业总产值不少于200亿元，年内扶持1家升一级企业；

新开工房地产260万平方米以上、竣工230万平方米以上。

三是加快发展绿色建筑，联合资规局完成建设用地规划条件中明确的装配式建筑项目面积12万平方米；

新开工装配式建筑项目面积8万平方米。

四是城市建成区黑臭水体整治稳定达标率达100%，城镇污水集中处理率达到92%以上。

五是全年计划实施棚户区改造1500户、新开工2000户，基本建成900户。

六是年内启动建设14个美丽宜居村庄，创建2个省级特色田园乡村。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、中央对沭阳未来规划

法律分析：

一是根据政府年度为民办实事项目安排，加快推进所承担的道路、绿化、污水等城建重点基础设施项目。

二是发展壮大建筑业和房地产业，建筑业总产值不少于200亿元，年内扶持1家升一级企业；

新开工房地产260万平方米以上、竣工230万平方米以上。

三是加快发展绿色建筑，联合资规局完成建设用地规划条件中明确的装配式建筑项目面积12万平方米；

新开工装配式建筑项目面积8万平方米。

四是城市建成区黑臭水体整治稳定达标率达100%，城镇污水集中处理率达到92%以上。

五是全年计划实施棚户区改造1500户、新开工2000户，基本建成900户。

六是年内启动建设14个美丽宜居村庄，创建2个省级特色田园乡村。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：头条-江苏统一拆迁新农村，沭阳下半年动迁规划

内容审核：贾波涛律师

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