农村拆迁辅房算面积吗，农村辅房超面积会拆迁吗怎么赔偿

农村拆迁辅房算面积吗，农村辅房超面积会拆迁吗怎么赔偿

一、农村辅房超面积会拆迁吗怎么赔偿

对于农村辅房超面积是否会拆迁以及如何赔偿的问题，首先需要明确的是，农村建房面积超过规定标准可能会被要求整改或拆除，具体处理方式会根据超面积的程度、是否影响规划和是否存在违法行为等因素决定。关于赔偿，如果拆除或整改造成了损失，可能会按照《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定给予相应的赔偿。

接下来，我将结合相关法律规定详细分析这个问题：

农村建房超面积是否会拆迁

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定的标准。如果农村辅房超过了这个标准，那么可能会被要求整改或拆除。但具体的处理方式会因地区而异，可能会考虑到超面积的程度、是否影响村庄规划、是否存在违法建筑等因素。

此外，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。如果农村辅房存在非法占用土地的情况，那么被拆除的风险会更大。

农村建房超面积如何赔偿

如果农村辅房因为超面积而被要求拆除或整改，那么可以根据《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定申请赔偿。具体而言，如果拆除或整改造成了财产损失，可以向相关部门申请赔偿损失。赔偿的范围包括直接损失和部分间接损失，具体赔偿金额会根据损失的程度和具体情况而定。

但需要注意的是，如果农村辅房存在违法行为，如未办理合法的审批手续或存在其他违法情况，那么可能会影响到赔偿的申请和金额。因此，在申请赔偿前需要确保自己已经履行了相关的法律义务和程序。

综上所述，农村辅房超面积可能会被要求拆除或整改，并可能会按照《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定给予相应的赔偿。但具体的处理方式会因地区而异，需要根据具体情况进行判断。如果面临这样的问题，建议咨询当地的律师或政府相关部门以获得更准确的建议和帮助。

二、农村超占面积拆迁怎么处理?

周边城里房价都6000了，为啥农村房屋还只补偿500/平？

700平农房拆迁，只能还房160平，其余面积赔500/平？

长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。

农村房屋普遍面积比较大，有不少自建的多层小楼，动辄

四、五百平。

一旦面临拆迁，这些房屋也就常常遭遇补偿难题。

是按正常房屋面积来赔，还是按地方规定的人均安置面积来赔偿？对于超出的面积，只给几百元/平的材料成本费是否合理呢？

今天即明拆迁律师就以案释法，为大家科普这个农民朋友关心的农村超面积房屋拆迁问题。

自建小楼遇拆迁，补偿方案公布：

160平内算合法面积，其余补偿500/平

当事人刘先生前段时间咨询即明拆迁律师讲，他房屋面积太大，在拆迁的时候遇到麻烦了。

“我家700平房子，给出的补偿方案是：

160平以内按1：

1给安置房，多出的面积只能给点材料费，按500/平补偿。

”

这么大面积的房子是不是违建呢？刘先生说：

“也没有认定违建，就是说不符合地方的文件规定，超过规定的赔偿面积了。

”

这房子是刘先生在2010年修建的，属于砖混结构的多层楼房，也依法办理了宅基地使用权证，此后该房也没有进行改扩建。

此次拆迁，当地征收方采取了房屋安置和货币补偿相结合的方式，每人给40平方安置房，超出的部分给货币补偿。

刘先生家符合安置的户口有4人，总计可拿160平安置房。

但剩余的面积，征收方按照补偿500元/平来补偿。

刘先生强调说，现在他们村非常靠近城区，周边房价在6000-8000元/平。

他算了一笔账，他家还有540平房屋面积补偿标准偏低。

“按这个标准，我要损失300多万，这个字没法签的。

”

律师分析：

超面积农房不≠违建

房屋是否违建，主要是看其有无土地、房屋的证件或相关手续。

假设有了其中一种证件，那么就说明其建房是具有一定合法性基础的。

刘先生是在批准的宅基地上建设的多层楼房，虽然多达700平，但其房屋建设没有超出宅基地范围，并未超扩建。

还取得了宅基地证。

那么其房屋具有一定合法性基础，不能一刀切认定为违建。

其房屋应当公平地评估，依法给予合理补偿。

地方文件不能高于法律，不应无理由压低补偿

上述案例中，征收方制定了补偿方案，一个户口只允许拥有40平安置房，这没有错。

但对于刘先生700平房屋，给了160平安置房后，却对其剩余540平房屋只提供500元/平的补偿，确实不太合理。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时…，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持…。

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

刘先生房屋所在地紧靠城区，周边已经开发为商品房，属于典型城郊农村。

在拆迁时，应当参考国有土地上房屋来补偿，并结合其地段的价值及周边房价补偿。

周边房价

6000，拆迁补偿给500/平，有悖公平补偿的原则。

地方文件不能高于法律。

如果房屋具有合法性的基础，就要依法合理补偿。

三、超面积的农房，拆迁的时候只能补偿几百元一平吗

周边城里房价都6000了，为啥农村房屋还只补偿500/平？

700平农房拆迁，只能还房160平，其余面积赔500/平？

长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。

农村房屋普遍面积比较大，有不少自建的多层小楼，动辄

四、五百平。

一旦面临拆迁，这些房屋也就常常遭遇补偿难题。

是按正常房屋面积来赔，还是按地方规定的人均安置面积来赔偿？对于超出的面积，只给几百元/平的材料成本费是否合理呢？

今天即明拆迁律师就以案释法，为大家科普这个农民朋友关心的农村超面积房屋拆迁问题。

自建小楼遇拆迁，补偿方案公布：

160平内算合法面积，其余补偿500/平

当事人刘先生前段时间咨询即明拆迁律师讲，他房屋面积太大，在拆迁的时候遇到麻烦了。

“我家700平房子，给出的补偿方案是：

160平以内按1：

1给安置房，多出的面积只能给点材料费，按500/平补偿。

”

这么大面积的房子是不是违建呢？刘先生说：

“也没有认定违建，就是说不符合地方的文件规定，超过规定的赔偿面积了。

”

这房子是刘先生在2010年修建的，属于砖混结构的多层楼房，也依法办理了宅基地使用权证，此后该房也没有进行改扩建。

此次拆迁，当地征收方采取了房屋安置和货币补偿相结合的方式，每人给40平方安置房，超出的部分给货币补偿。

刘先生家符合安置的户口有4人，总计可拿160平安置房。

但剩余的面积，征收方按照补偿500元/平来补偿。

刘先生强调说，现在他们村非常靠近城区，周边房价在6000-8000元/平。

他算了一笔账，他家还有540平房屋面积补偿标准偏低。

“按这个标准，我要损失300多万，这个字没法签的。

”

律师分析：

超面积农房不≠违建

房屋是否违建，主要是看其有无土地、房屋的证件或相关手续。

假设有了其中一种证件，那么就说明其建房是具有一定合法性基础的。

刘先生是在批准的宅基地上建设的多层楼房，虽然多达700平，但其房屋建设没有超出宅基地范围，并未超扩建。

还取得了宅基地证。

那么其房屋具有一定合法性基础，不能一刀切认定为违建。

其房屋应当公平地评估，依法给予合理补偿。

地方文件不能高于法律，不应无理由压低补偿

上述案例中，征收方制定了补偿方案，一个户口只允许拥有40平安置房，这没有错。

但对于刘先生700平房屋，给了160平安置房后，却对其剩余540平房屋只提供500元/平的补偿，确实不太合理。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时…，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持…。

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

刘先生房屋所在地紧靠城区，周边已经开发为商品房，属于典型城郊农村。

在拆迁时，应当参考国有土地上房屋来补偿，并结合其地段的价值及周边房价补偿。

周边房价

6000，拆迁补偿给500/平，有悖公平补偿的原则。

地方文件不能高于法律。

如果房屋具有合法性的基础，就要依法合理补偿。

四、房屋拆迁怎么补偿的多

法律主观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低。

五、超面积的农房，拆迁的时候只能够补偿几百元一平吗

周边城里房价都6000了，为啥农村房屋还只补偿500/平？

700平农房拆迁，只能还房160平，其余面积赔500/平？

长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。

农村房屋普遍面积比较大，有不少自建的多层小楼，动辄

四、五百平。

一旦面临拆迁，这些房屋也就常常遭遇补偿难题。

是按正常房屋面积来赔，还是按地方规定的人均安置面积来赔偿？对于超出的面积，只给几百元/平的材料成本费是否合理呢？

今天即明拆迁律师就以案释法，为大家科普这个农民朋友关心的农村超面积房屋拆迁问题。

自建小楼遇拆迁，补偿方案公布：

160平内算合法面积，其余补偿500/平

当事人刘先生前段时间咨询即明拆迁律师讲，他房屋面积太大，在拆迁的时候遇到麻烦了。

“我家700平房子，给出的补偿方案是：

160平以内按1：

1给安置房，多出的面积只能给点材料费，按500/平补偿。

”

这么大面积的房子是不是违建呢？刘先生说：

“也没有认定违建，就是说不符合地方的文件规定，超过规定的赔偿面积了。

”

这房子是刘先生在2010年修建的，属于砖混结构的多层楼房，也依法办理了宅基地使用权证，此后该房也没有进行改扩建。

此次拆迁，当地征收方采取了房屋安置和货币补偿相结合的方式，每人给40平方安置房，超出的部分给货币补偿。

刘先生家符合安置的户口有4人，总计可拿160平安置房。

但剩余的面积，征收方按照补偿500元/平来补偿。

刘先生强调说，现在他们村非常靠近城区，周边房价在6000-8000元/平。

他算了一笔账，他家还有540平房屋面积补偿标准偏低。

“按这个标准，我要损失300多万，这个字没法签的。

”

律师分析：

超面积农房不≠违建

房屋是否违建，主要是看其有无土地、房屋的证件或相关手续。

假设有了其中一种证件，那么就说明其建房是具有一定合法性基础的。

刘先生是在批准的宅基地上建设的多层楼房，虽然多达700平，但其房屋建设没有超出宅基地范围，并未超扩建。

还取得了宅基地证。

那么其房屋具有一定合法性基础，不能一刀切认定为违建。

其房屋应当公平地评估，依法给予合理补偿。

地方文件不能高于法律，不应无理由压低补偿

上述案例中，征收方制定了补偿方案，一个户口只允许拥有40平安置房，这没有错。

但对于刘先生700平房屋，给了160平安置房后，却对其剩余540平房屋只提供500元/平的补偿，确实不太合理。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时…，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持…。

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

刘先生房屋所在地紧靠城区，周边已经开发为商品房，属于典型城郊农村。

在拆迁时，应当参考国有土地上房屋来补偿，并结合其地段的价值及周边房价补偿。

周边房价

6000，拆迁补偿给500/平，有悖公平补偿的原则。

地方文件不能高于法律。

如果房屋具有合法性的基础，就要依法合理补偿。

六、房屋拆迁怎么补偿

农村宅基地面积超标的处理方法有以下几种：

一是退还超出部分的面积给本村集体，以避免罚款；

二是按照有偿使用政策，缴纳一定费用使用超出部分；

三是在极少数情况下，可能会强制收回，如未拆除旧房建新房或通过欺骗手段获得宅基地；

四是通过集体会议暂时保留超标宅基地，如果不适合拆除的话。

法律分析

1、退还超出部分的面积。

对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。

2、超出部分有偿使用。

部分地区在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用，至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定，一般是超出的面积越多，其需要缴纳的费用自然也会更多。

3、强制收回。

其实对于农村宅基地面积超标的处理情况很少有强制收回的情况，但是也部分情况下是会进行强制拆除的，比如建新房却未拆除旧房，强制占有的宅基地，用欺骗手段获得的宅基地等等情况。

4、暂时保留。

部分农村宅基地超标其实是不适合拆除的，这时可以通过村集体组织成员的集体会议进行讨论，一般会给予暂时保留的处理方法。

拓展延伸

农村超占面积拆迁后的补偿与安置政策

农村超占面积拆迁后的补偿与安置政策是为了保障农民权益和推动农村发展而制定的。

根据相关法律法规，农村超占面积拆迁后，拆迁补偿应包括土地补偿、房屋补偿和经济补偿等方面。

土地补偿根据土地性质、地理位置和市场价格等因素确定，房屋补偿则根据房屋面积、结构和市场价值等进行评估。

此外，农民还可以选择货币补偿或以其他形式进行安置，如提供就业机会、住房分配等。

政府应确保补偿公正合理，并提供必要的社会保障和培训支持，以帮助农民顺利过渡和融入新的生活环境。

结语

针对农村宅基地超标问题，处理方式多样。

一是退还超出部分面积给集体，避免罚款；

二是按照有偿使用政策缴纳费用；

三是少数情况下可能会强制拆除；

四是通过集体会议暂时保留。

农村超占面积拆迁后的补偿与安置政策应保障农民权益，包括土地、房屋和经济补偿。

政府应确保公正合理的补偿，并提供社会保障和培训支持，帮助农民顺利过渡和融入新生活环境。

法律依据

《土地管理法》第十六条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：头条-农村拆迁辅房算面积吗，超面积的农房，拆迁的时候只能够补偿几百元一平吗

内容审核：郭培律师

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