深耕行政诉讼领域,专注于征地拆迁方面,代理相关案件达100余件,涵盖了行政案件类型的大部分,主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等,对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
法律分析:各地的拆迁规划会发布在拆迁公告,拆迁公告会在当地市、县政府门户网站,政府信息公开栏目查询。拆迁公告,又名拆迁公示,指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书,告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括:拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建主管部门发布的,具有法律效力的行政公文。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
法律分析:
按照宁波市房屋征收相关公告来看,目前宁波在五年内要拆的房屋暂时定有12个项目,分别是别象山县就有6个项目,鄞州区有2个项目和海曙区有4个项目。
若房屋该地在征收范围的话,就连同土地的使用权也会一起收回,如果是被征收人对房屋征收上存在异议的话,可以在征收确定生效那天开始起的六十天之内,可以向当地政府进行申请行政复议事件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
法律分析:
2019年度国有土地上房屋征收项目共297个,征收建筑面积约731.66万平方米,其中计划项目85个,征收建筑面积约197.34万平方米(详见附件1);
储备项目212个,征收建筑面积约534.32万平方米(详见附件2)。
各地要加强对国有土地上房屋征收工作的组织领导,尽快组织实施计划项目,争取年内项目年内完成;
未列入年度征收计划和储备项目的,不得作出征收决定。
征收计划执行情况纳入市政府对各地年度考核内容。
法律依据:
《宁波市人民政府关于印发2019年度宁波市国有土地上房屋征收计划的通知》之二规定:
2019年度国有土地上房屋征收项目共297个,征收建筑面积约731.66万平方米,其中计划项目85个,征收建筑面积约197.34万平方米(详见附件1);
储备项目212个,征收建筑面积约534.32万平方米(详见附件2)。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律分析:
沪杭甬高速公路是我们国家规划的十二条全国公路主骨架之一,是浙江省开建的第一条高速公路,同时也是我省干线公路规划的“两纵、两横、十连”的重要组成部分。
沪杭甬高速公路自1998年底全线按双向四车道(预留双向六车道)建成通车以来,杭州至上海的运营时间由原来的四个多小时减少至一小时三十分左右就可到达目的地。
而位于杭州和上海之间的海宁,也享受到了这条高速公路带来的便利。
这条海宁人家门口的高速公路,也成为了海宁经济发展的主动脉之一,海宁人民出行的要道。
法律依据:
《城市房屋拆迁管理条例》 第五条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定,互相配合,保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
法律分析:
按照宁波市房屋征收相关公告来看,目前宁波在五年内要拆的房屋暂时定有12个项目,分别是别象山县就有6个项目,鄞州区有2个项目和海曙区有4个项目。
若房屋该地在征收范围的话,就连同土地的使用权也会一起收回,如果是被征收人对房屋征收上存在异议的话,可以在征收确定生效那天开始起的六十天之内,可以向当地政府进行申请行政复议事件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
法律分析:
从海洲街道办事处城市建设管理办主任皇甫迪那里了解到,这区域拆除的有保安大楼,还有4家企业,它们分别是海宁市浙宁包装机械有限公司,海宁市於氏龙电雕刻制版有限公司,海宁市金留包装厂,浙江麦格拉服饰有限公司。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要,对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予补偿的,适用本条例。
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文章来源参考:头条-许村拆迁信息公示网查询,宁海五年内要拆的房子
内容审核:金明宇律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。