黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
施工队占用集体土地,农村宅基地执法 对于2020年7月3日前的违法建房如何处置,占用集体土地怎么处理
一、农村宅基地执法 对于2020年7月3日前的违法建房如何处置
对于农村宅基地执法中，2020年7月3日前的违法建房如何处置的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：
1）违法建筑的认定与处理原则1. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，属于违法建筑。
2. 对于违法建筑，原则上应依法予以拆除，恢复土地原状。
2）针对2020年7月3日前的违法建房的具体处置措施1. 责令限期拆除：
- 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
- 当事人应在规定期限内自行拆除违法建筑。
2. 强制拆除程序：
- 若当事人拒不自行拆除，根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，作出处罚决定的机关有权制止继续施工，并依法申请人民法院强制执行拆除，费用由违法者承担。
- 强制拆除前，应依法进行调查取证、认定违法建筑、作出责令限期拆除决定、下达执法文书等程序。
3. 法律救济途径：
- 当事人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉。
- 若期满不起诉又不自行拆除的，将依法进入强制拆除程序。
3）其他注意事项1. 在处理违法建房时，应充分考虑历史遗留问题、村民实际居住需求等因素，确保执法既严格又合理。
2. 鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，提高土地利用效率。
3. 加强农村宅基地管理和规划，引导村民合理建房，避免新的违法建筑产生。
对于2020年7月3日前的违法建房，应依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行处置，包括责令限期拆除、依法强制拆除以及提供法律救济途径等。同时，应加强宅基地管理和规划，确保农村建房活动合法有序进行。
二、农村宅基地上2008年之前造的房子算违章吗
农村宅基地上2008年之前造的房子是否算违章，这个问题涉及到我国《城乡规划法》的相关规定。
1）2008年之前建造的房子是否算违章不算违章。根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，只要拥有完整的土地使用权，即视为合法建筑。这是因为我国的《城乡规划法》是从2008年1月1日起开始实施的，在此之前，法律对于建设规划许可证并没有明确的规定，因此只要有土地使用权证，就可以进行建设。
2）相关法律依据1. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定了在乡、村庄规划区内进行建设的相关要求，包括需要申请乡村建设规划许可证等。但这一规定是从2008年开始实施的，对于2008年之前的建筑并不适用。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条虽然规定了未依法取得乡村建设规划许可证进行建设的处理办法，但同样，这一规定并不适用于2008年之前已经建造的房子。
3）特殊情况说明虽然2008年之前建造的房子一般不被视为违章建筑，但如果存在以下情况，则可能被视为违章：
1. 建造时占用了农用地，且未依法办理农用地转用审批手续；
2. 建造时违反了当时有效的其他相关法律法规。
因此，在判断农村宅基地上2008年之前造的房子是否算违章时，应综合考虑以上因素。只要房子是在2008年之前建造，且拥有完整的土地使用权，没有违反当时有效的法律法规，就一般不被视为违章建筑。
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内容来源参考：头条-农村宅基地上2008年之前造的房子算违章吗,
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