房屋拆迁有强制执行吗，政府对拆迁是否具有强制执行权

房屋拆迁有强制执行吗，政府对拆迁是否具有强制执行权

一、政府对拆迁是否具有强制执行权

一、政府对拆迁是否具有强制执行权？

1、政府对拆迁没有强制执行权，如果是违法建筑，那么直接走拆违流程就可以了，并不需要申请法院强制执行。如果征地拆迁活动，对被拆迁人的合法房屋进行强拆，需要政府向人民法院申请，由人民法院裁定是否准予强制执行，如果裁定准予强制执行，则具体的强制执行工作可以由法院来执行，也可以由政府来执行。

2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第五十三条

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

二、政府拆迁与商业拆迁有什么差别？

1、拆迁主体不同：顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行；

2、拆迁目的不同：商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以公共利益需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿；

3、拆迁范围不同：商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多；

4、拆迁意愿不同：商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。还有一点是：政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多；

5、救济方式不同：商业拆迁签订的是民商事合同。所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。

二、拆迁法院可以强制执行吗

本文介绍了违法建筑的拆除和拆迁补偿问题。

对于违法建筑，直接走拆违程序，无需申请法院强制执行；

而对于征地拆迁活动，若对被拆迁人的合法房屋进行强拆，政府则需向法院申请。

对于没有房产证的房屋拆迁，根据有关法规，拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿，被拆迁人无法证明拆迁的是自己的房子，则可能无法获得房屋拆迁补偿。

对于非法强拆，被征收人应当采取相应的救济手段，如找上级部门投诉、申请法院强制执行等。

法律分析

针对违法建筑，直接走拆违程序，无需申请法院强制执行。

而对于征地拆迁活动，若对被拆迁人的合法房屋进行强拆，政府则需向法院申请。

一、没房产证的房子拆迁如何补偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。

根据有关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指拆迁房是自己的，没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子，所以不会得到房屋拆迁补偿。

该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。

对违法建筑一律是无偿拆除的。

如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

二、如何举报拆迁

可以直接找其上级部门投诉。

遇到非法强拆怎么办：

所谓“依法强拆”是指依照征收法或其它法律规定的程序，在具备强拆法律手续的情况下的强制拆除行为。

比如房屋征收中的强制拆除，应当经过征收决定公告、征收补偿决定送达、法院执行裁定等程序，而且被征收人已经穷尽上述程序经过的救济手段。

又如违法建筑的强制拆除，应当经过有执法权的政府部门做出限期拆除决定，该政府部门已依法做出强制执行决定或取得人民法院强制执行裁定。

拓展延伸

农村房屋强拆怎么样办

房屋强拆分两种情况，分别是：

1、被合法拆除合法拆除因遵循法定的程序。

合法拆除的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。

按照该解释的规定，拆除作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：

一种是非诉执行，一种是诉讼执行。

被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。

非法强拆非法强拆的一般维权方式如下：

1.在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

2.在遭受侵害时立即报警求助。

3.在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

4.在适当时机向法院出行政不作为的行政复议或刑政诉讼。

5.诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理补偿。

结语

针对违法建筑，直接走拆违程序，无需申请法院强制执行。

而对于征地拆迁活动，若对被拆迁人的合法房屋进行强拆，政府则需向法院申请。

在拆迁过程中，被拆迁人应依法享有补偿。

对于未取得房产证的房屋拆迁，可参照建筑成本进行补偿；

若遇到非法强拆，可向上级部门投诉，或寻求法律途径维权。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限；

用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、政府对拆迁是否具有强制执行权？

政府对拆迁没有强制执行权，需要向人民法院申请执行。

根据我国相关法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

一、公租房拆迁能获得多少补偿费

对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

四、房屋拆迁可以强制执行吗

一、房屋拆迁可以强制执行吗1、房屋拆迁一般可以强制执行，具体如下：

（1）签订拆迁补偿协议后，一方不履行的另一方可以向法院起诉，可以申请强制执行；

（2）如果没有签订拆迁补偿协议，被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的，拆迁部门可以申请强制执行。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、拆迁安置房买卖合法吗拆迁安置房买卖一般不合法，具体如下：

1、法律规定，安置房在五年之内是不能进行买卖的；

2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以规定也并不硬性，对于安置房，国家对这种买卖交易是不允许的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，也无法公证；

3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

五、政府拆迁时是否申请强制执行？

本文介绍了违法建筑的拆除和拆迁补偿问题。

对于违法建筑，直接走拆违程序，无需申请法院强制执行；

而对于征地拆迁活动，若对被拆迁人的合法房屋进行强拆，政府则需向法院申请。

对于没有房产证的房屋拆迁，根据有关法规，拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿，被拆迁人无法证明拆迁的是自己的房子，则可能无法获得房屋拆迁补偿。

对于非法强拆，被征收人应当采取相应的救济手段，如找上级部门投诉、申请法院强制执行等。

法律分析

针对违法建筑，直接走拆违程序，无需申请法院强制执行。

而对于征地拆迁活动，若对被拆迁人的合法房屋进行强拆，政府则需向法院申请。

一、没房产证的房子拆迁如何补偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。

根据有关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指拆迁房是自己的，没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子，所以不会得到房屋拆迁补偿。

该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。

对违法建筑一律是无偿拆除的。

如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

二、如何举报拆迁

可以直接找其上级部门投诉。

遇到非法强拆怎么办：

所谓“依法强拆”是指依照征收法或其它法律规定的程序，在具备强拆法律手续的情况下的强制拆除行为。

比如房屋征收中的强制拆除，应当经过征收决定公告、征收补偿决定送达、法院执行裁定等程序，而且被征收人已经穷尽上述程序经过的救济手段。

又如违法建筑的强制拆除，应当经过有执法权的政府部门做出限期拆除决定，该政府部门已依法做出强制执行决定或取得人民法院强制执行裁定。

拓展延伸

农村房屋强拆怎么样办

房屋强拆分两种情况，分别是：

1、被合法拆除合法拆除因遵循法定的程序。

合法拆除的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。

按照该解释的规定，拆除作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：

一种是非诉执行，一种是诉讼执行。

被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。

非法强拆非法强拆的一般维权方式如下：

1.在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

2.在遭受侵害时立即报警求助。

3.在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

4.在适当时机向法院出行政不作为的行政复议或刑政诉讼。

5.诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理补偿。

结语

针对违法建筑，直接走拆违程序，无需申请法院强制执行。

而对于征地拆迁活动，若对被拆迁人的合法房屋进行强拆，政府则需向法院申请。

在拆迁过程中，被拆迁人应依法享有补偿。

对于未取得房产证的房屋拆迁，可参照建筑成本进行补偿；

若遇到非法强拆，可向上级部门投诉，或寻求法律途径维权。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限；

用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

六、拆迁须由政府申请法院强制执行吗

法律分析：

拆迁一般不可以强制执行，但被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁有强制执行吗，政府拆迁时是否申请强制执行？

内容审核：李娅律师

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